Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2016 (2-2634/2015;) ~ М-2891/2015 от 16.11.2015

			Дело №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
21 января 2016 года		<адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Домоцеве К.Ю., при секретаре судебного заседания Ч Г.Р., представителя истицы П И.В. по доверенности П И.М., представителя ответчика Ш Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению П В.А., П И.В. к Администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

На основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ П В.А. принадлежит на праве собственности 1\4 доля трехкомнатной <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ П И.В. принадлежит на праве собственности 3\4 доли трехкомнатной квартиры № № города <адрес>, ул. <адрес> дом № что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы П В.А. и П И.В. обратились в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о сохранении <адрес> расположенной по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель П И.В. по доверенности П И.М. исковые требования поддержал и пояснил, что истцы являются собственниками <адрес>. С целью улучшения своих жилищных условий и создания необходимых удобств самовольно без получения разрешения и согласия органов местного самоуправления, провели ремонтные работы по реконструкции и перепланировке квартиры. Вследствие переустройства и перепланировки, за счет присоединения лоджии помещение № к помещению № жилая комната путем сноса подоконного дверного блока, произошло увеличение общей площади помещения № до 17,7 кв.м., присоединения помещения № лоджии к помещению № кухня комнат путем сноса подоконного дверного блока, в связи, с чем произошло увеличение общей площади помещения № до 14,7 кв.м., а также были выполнены работы по перемещению радиаторов отопления в помещении №. После перепланировки в квартире расположены: помещение № жилая комната площадью 19,3 кв.м., помещение № жилая комната площадью 12,1 кв.м., помещение № жилая комната площадью 17,7 кв.м., помещение № коридор площадью 7,3 кв.м., помещение № туалет площадью 1,2 кв.м., помещение № ванная площадью 2,4 кв.м., помещение № кухня площадью 14,7 кв.м., помещение № кладовая площадью 1,8 кв.м., помещение № лоджия и общая площадь квартиры составляет 76,5 кв.м. согласно строительно-технического экспертного заключения, перепланировка произведена в соответствии соблюдением всех норм и правил действующих СНиП. На основании этого, П И.М. просил суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе судебного заседания представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска Ш Е.В. с исковыми требованиями не согласилась и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Истица П И.В. извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Истец П В.А. извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просит о рассмотрении дела в его отсутствие

В связи с этим в порядке статьи 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Выслушав объяснения представителя истицы П И.В. действующего по доверенности П И.М., представителя ответчика Ш Е.В., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, обращаясь за защитой нарушенного или оспоренного права, данное заинтересованное лицо должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ П В.А. является собственникам по 1/4 доли в <адрес>. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ П И.В. является собственникам по 3/4 доли в <адрес>

Как достоверно установлено в судебном заседании, в <адрес> произведены строительные работы, произведена перепланировка и переустройство без разрешения органа местного самоуправления, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским филиалом ГУП <адрес> «БКИ СК».

В частности, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом Г В.А., в квартире № № по адресу <адрес> произведены строительные работы в виде присоединения лоджии помещения № к помещению № - жилая комната путем сноса подоконного дверного блока, произошло увеличение общей площади помещения № до 17,7 кв.м., присоединения помещения № - лоджии к помещению № - кухня комната путем сноса подоконного дверного блока, в связи, с чем произошло увеличение общей площади помещения № до 14,7 кв.м., а также были выполнены работы по перемещению радиаторов отопления в помещении №.

То есть по смыслу статьи 25 ЖК РФ в названной квартире произведены работы, как по перепланировке, так и по переустройству помещений.

Согласно данным технического паспорта, а также письму управления архитектура и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ строительные работы в спорной квартире выполнены самовольно, то есть без получения разрешения органа местного самоуправления на строительство.

В то же время, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта на квартиру видно, что общая площадь квартиры составляет 76,5 кв.м. и состоит из помещений № - жилая комната площадью 19,3 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 12,1 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 17,7 кв.м., помещение № - коридор площадью 7,3 кв.м., помещение № - туалет площадью 1,2 кв.м., помещение № - ванная площадью 2,4 кв.м., помещение № - кухня площадью 14,7 кв.м., помещение № - кладовая площадью 1,8 кв.м., помещение № – лоджия.

В судебном заседании достоверно установлено, что выполненная перепланировка и переустройство помещений осуществлены с учетом градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм за счет собственных средств.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение из исследованного в ходе судебного заседания названного заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, данным заключением экспертизы установлено, что работы по перепланировке и переустройству в квартире № № по адресу <адрес>, ул. <адрес>, № выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Выполненные работы не нарушают прав и законных интересов собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме. Выполненные работы в квартире не создаю угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает возможным сохранить спорное помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая настоящее решение, судом учитывается, что истцами предпринимались меры по узаконению произведенных работ путем обращения в орган местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований истцов.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление П В.А., П И.В. – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру № № дома № № по <адрес>, <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии состоящую из: помещения № - жилая комната площадью 19,3 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 12,1 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 17,7 кв.м., помещения № - коридор площадью 7,3 кв.м., помещения № - туалет площадью 1,2 кв.м., помещения № - ванная площадью 2,4 кв.м., помещения № - кухня площадью 14,7 кв.м., помещения № - кладовая площадью 1,8 кв.м., помещения № – лоджия.

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев