Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2023 ~ М-441/2023 от 16.02.2023

63RS0043-01-2023-000554-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя ответчика ООО «СЗ «Финстрой» - Шарлапаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1138/2023 по иску Сысоевой А. С., Сысоева Д. Э. к ООО «СЗ «Финстрой» о признании права отсутствующим, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Сысоева А.С., Сысоев Д.Э. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ООО «СЗ «Финстрой» является застройщиком жилого микрорайона «<данные изъяты>», расположенного на территории <адрес> в <адрес>.

<дата> ООО «СЗ «Финстрой» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам: <адрес>, дома №№, № №.

Вместе с тем, в ходе осуществления передачи жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> установлено, что ряд актов приема-передачи содержат техническую ошибку относительно нумерации жилого помещения, и как следствие, его кадастрового номера.

В соответствии с договором № от <дата> уступки прав требований по договору № от <дата> участия в долевом строительстве истцы приобрели требование в отношении жилого помещения, расположенного в «Жилой застройке с об обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещен адресу: <адрес> №,№ по ГП».

<дата> между ООО «СЗ «Финстрой» и истцами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по которому истцам передано жилое помещение 2-х комнатная квартира № (строительный №), входящая в состав многоквартирного дома на 6 этаже, общей площадью 59,5 кв.м, в том числе: жилой площадью 26,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования: кухни - 15,1 кв.м, корридора 13,7 кв.м, санузла -4,4 кв.м, и площадью балконов (лоджий) (с коэффициентом = 1) - 4,4 кв.м.

На основании данного акта Сысоевой А.С. и Сысоевым Д.Э. в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение с астровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м (запись от <дата> №).

Согласно уточнениям кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в отношении многоквартирного дома, нумерация в доме начинается с первого этажа секции №, расположенной с северной части здания слева направо (относительно лестничной клетки) (подъезд 1. с <адрес>) и продолжается с первого этажа секции №, расположенной с южной части здания слева направо (относительно лестничной клетки) подъезд 2, с <адрес>).

Таким образом, в акте приема-передачи должен был быть указан только единственный номер жилого помещения - № - как было указано в договоре.

Допущенная ошибка, привела к некорректному оформлению за истцами права собственности на жилое помещение, поскольку жилое помещение (2-комнатная квартира на 6 этаже дома, фактически переданная истцам в рамках говора №), имеет порядковый № и следующие характеристики:

- жилое помещение (2-комнатная квартира) расположена на 6 этаже; общая площадь - 59,5 кв.м, в том числе: жилая площадь 26,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования: кухни - 15,1 кв.м, коридора - 13,8 кв.м, санузла - 2,6 кв.м, санузла - 1,8 кв.м, и площадью балконов (лоджий) (с коэффициентом=1) - 4,4 кв.м).

При этом в соответствии со сведениями из ЕГРН объекту недвижимого имущества - ому помещению № по адресу: <адрес> соответствует кадастровый №.

В связи с чем, Сысоева А.С., Сысоев Д.Э., уточнив требования, просят суд:

- признать за Сысоевой А. С. и Сысоевым Д. Э. право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м;

- признать право общей совместной собственности Сысоевой А. С., Сысоева Д. Э. на жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м отсутствующим;

- указать в решении суда, что данное решение будет являться основанием для аннулирования в ЕГРН записи № от <дата> о государственной регистрации права общей совместной собственности Сысоевой А. С. и Сысоева Д. Э. на объект недвижимого имущества - квартиру № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м

- указать в решении суда, что данное решение будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о праве общей совместной собственности Сысоевой А. С. и Сысоева Д. Э. на объект недвижимого имущества - квартиру № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м.

Протокольным определением суда от 28.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Горюнова А.Н.

Протокольным определением суда от 11.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено АО «Альфа-Банк».

Представитель кадастровой организации ООО «Аналитический центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования считает обоснованными, представил заключение кадастрового инженера в подтверждение иска.

Сысоева А.С., Сысоев Д.Э., Горюнова А.Н., представители АО «Альфа-Банк», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, на своем участии в судебном заседании не настаивали.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Финстрой» - Шарлапаева М.А. по доверенности от <дата> признала иск в полном объеме, подтвердила обоснованность доводов истцов и заключение кадастрового инженера, произошла техническая ошибка в нумерации расположенных «зеркально» квартир дома, так как право на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, исправить возникшую ситуацию возможно только в судебном порядке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 данного федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ООО «СЗ «Финстрой» является застройщиком жилого микрорайона «<данные изъяты>», расположенного на территории <адрес> в <адрес>.

<дата> ООО «СЗ «Финстрой» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам: <адрес>, дома №№, № №.

Вместе с тем, в ходе осуществления передачи жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было установлено, что ряд актов приема-передачи содержат техническую ошибку относительно нумерации жилого помещения, и как следствие, его кадастрового номера.

В соответствии с договором № от <дата> уступки прав требований по договору № <дата> участия в долевом строительстве истцы приобрели требование в отношении жилого помещения, расположенного в «Жилой застройке с об обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными помещен адресу: <адрес> №,№ по ГП».

<дата> между ООО «СЗ «Финстрой» и истцами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по которому истцам передано жилое помещение 2-х комнатная квартира № (строительный №), входящая в состав многоквартирного дома на 6 этаже, общей площадью 59,5 кв.м, в том числе: жилой площадью 26,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования: кухни - 15,1 кв.м, корридора 13,7 кв.м, санузла - 4,4 кв.м, и площадью балконов (лоджий) (с коэффициентом = 1) - 4,4 кв.м.

На основании данного акта Сысоевой А.С. и Сысоевым Д.Э. в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности на жилое помещение с астровым номером 63№, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м, запись от <дата> №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой оно обременено ипотекой в пользу АО «Альфа-Банк».

Согласно уточнениям кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в отношении многоквартирного дома, нумерация в доме начинается с первого этажа секции №, расположенной с северной части здания слева направо (относительно лестничной клетки) (подъезд 1. с <адрес>) и продолжается с первого этажа секции №, расположенной с южной части здания слева направо (относительно лестничной клетки) подъезд 2, с <адрес>).

Таким образом, в акте приема-передачи должен был быть указан только единственный номер жилого помещения - № - как было указано в договоре.

Допущенная ошибка, привела к некорректному оформлению за истцами права собственности на жилое помещение, поскольку жилое помещение (2-комнатная квартира на 6 этаже дома, фактически переданная истцам в рамках говора №), имеет порядковый № и следующие характеристики:

- жилое помещение (2-комнатная квартира) расположена на 6 этаже; общая площадь - 59,5 кв.м, в том числе: жилая площадь 26,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования: кухни - 15,1 кв.м, коридора - 13,8 кв.м, санузла - 2,6 кв.м, санузла - 1,8 кв.м, и площадью балконов (лоджий) (с коэффициентом=1) - 4,4 кв.м).

При этом в соответствии со сведениями из ЕГРН объекту недвижимого имущества - жилому помещению № по адресу: <адрес> соответствует кадастровый №, права, ограничения и обременения на который в реестре не зарегистрированы, что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>.

Данная ошибка была допущена в связи с тем, что согласно уточнениям кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в отношении многоквартирного дома квартира №, указанная в договоре и фактически переданная истцам, располагается в секции № (подъезд № (слева)), а в соответствии с актом приема-передачи и, как следствие, сведениями из ЕГРН, за истцами оформлено право собственности на квартиру №, расположенную в секции № (подъезд № (справа)).

В свою очередь, жилое помещение (квартира №), расположенная в секции №, в рамках исполнения обязательств в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ должна быть передана застройщиком иному лицу - Горюновой А.Н. в соответствии с договором от <дата> № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В настоящее время, в связи с наличием оформленного истцами права общей совместной собственности на жилое помещение с некорректным номером и некорректным кадастровым номером (на №, которая должна быть передана Горюновой А.Н.), застройщик не может исполнить свои обязательства по договору № и передать жилое помещение Горюновой А.Н.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «Аналитический центр» согласно которому на основании договора подряда № от <дата> были проведены кадастровые работы на многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес> (сек. №) в объекте «Жилая застройка с объектами обслуживания населения (отдельно стоящими и встроенно- пристроенными помещениями) по адресу: <адрес>. Секции №, №, №, №, №, №, пристроенная газовая котельная №, № по ГП».

По результатам проведенных кадастровых работ были изготовлены технический план и технический паспорт на указанный выше многоквартирный дом.

Присвоенная нумерация квартир в многоквартирном доме (секции №), находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес> начинается с первого этажа секции №, расположенной с северной части здания слева направо (относительно лестничной клетки) (подъезд 1, с <адрес>) и продолжается с первого этажа секции №, расположенной с южной части здания слева направо (относительно лестничной клетки) (подъезд 2, с <адрес>).

Таким образом, застройщиком фактически передана квартира с номером №, расположенная на 6 этаже в секции №, но по документам застройщик ООО «СЗ «Финстрой» передал квартиру, расположенную на 6 этаже с номером № в секции №, что является ошибкой.

Соответственно, регистрация права собственности была проведена ошибочно на квартиру номер № фактически находящейся в соседней секции.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства суду не представлены.

Все участвующие в деле лица, признают указанные обстоятельства, подтверждают ошибку в нумерации квартир и заинтересованы в исправлении такой ошибки в судебном порядке.

Залогодержатель АО «Альфа-Банк», получив соответствующее уведомление застройщика, возражений не заявил.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Сысоевой А. С., Сысоева Д. Э. к ООО «СЗ «Финстрой» о признании права отсутствующим, признании права собственности удовлетворить.

Признать за Сысоевой А. С., СНИЛС № и Сысоевым Д. Э., СНИЛС № право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м.

Признать право общей совместной собственности Сысоевой А. С., Сысоева Д. Э. на жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м отсутствующим.

Решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН записи № от <дата> о государственной регистрации права общей совместной собственности Сысоевой А. С. и Сысоева Д. Э. на объект недвижимого имущества - <адрес> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве общей совместной собственности Сысоевой А. С. и Сысоева Д. Э. на объект недвижимого имущества - квартиру № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 19.05.2023 года.