Решение по делу № 2-103/2017 ~ М-81/2017 от 12.07.2017

Дело № 2-103/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баево 05 сентября 2017 года

Баевский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Вахроломеевой Е.Г.

при секретаре Приходько К.Н.

с участием представителя истца Бешенёвой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Игнатова Сергея Анатольевича к Танцурову Сергею Ивановичу, Гусеву Григорию Ивановичу об освобождении земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на территории администрации Верх-Пайвинского и Нижнепайвинского сельсовета от ареста права его аренды и расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Игнатов С.А. обратился в суд с иском к Танцурову С.И., Гусеву Г.И. об освобождении земельного участка от ареста права его аренды и расторжении договора аренды земельного участка, указывая на то, что 15.03.2016г. между собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на территории администрации Верх-Пайвинского и Нижнепайвинского сельсовета, в лице Танцурова С.И., действующего в рамках полномочий, установленных протоколом общего собрания собственников от 18.05.2013г., и индивидуальным предпринимателем, главной крестьянского (фермерского) хозяйства Танцуровым С.И. заключен договор аренды земельного участка.

19.01.2017г. судебным приставом - исполнителем ОСП Кулундинского и Ключевского районов УФССП России по Алтайскому краю ФИО6 в рамках исполнительного производства наложен арест на право аренды Танцурова С.И. вышеуказанного земельного участка. Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ Игнатов С.А. избран лицом, уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности без доверенности и принято решение не давать согласие на обращение взыскания на право долгосрочной аренды главы КФХ Танцурова С.И.    на вышеуказанный земельный участок. Кроме того, за Танцуровым С.И. числится задолженность по расчетам за текущий 2016 год. В связи с чем, Игнатовым С.А. на имя главы КФХ Танцуров С.И. было направлено претензионное письмо с просьбой погасить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность, которая до настоящего момента не исполнена. ДД.ММ.ГГГГ Танцурову С.И. направлено уведомление о расторжении договора, однако, по истечении 30 дней какого-либо ответа от него не поступило.

В соответствии с п.10 ст. 89 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. №229-ФЗ, Игнатовым С.А., уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности без доверенности судебному приставу-исполнителю поданы возражения выставлять арестованное право Танцурова С.И. долгосрочной аренды земельного участка, принадлежащего им на праве собственности.

С учетом того, что право арендатора в настоящее время по надлежащему использованию арендованного им земельного участка, ограничено по независящим от собственников причинам и Танцуров С.И., в свою очередь, также не мог данные обстоятельства предвидеть, истец полагает (от имени всех собственников данного земельного участка) возможным расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.03.2016г.

Кроме того, считает невозможным понуждение собственников к смене арендатора путем продажи права долгосрочной аренды с торгов.

Истец Игнатов С.А. о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Бешенёва Е.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что права собственников земельного участка нарушены тем, что ограничено право аренды Танцурова, собственники не могут заключить договор аренды с другим лицом. Арестом права аренды наносится вред сельскохозяйственному назначению земель и не приносит дохода собственникам. Какого-либо отношения к хозяйству либо долгам ответчика Танцурова собственники не имеют. В связи с тем, что арендная плата не вносилась Танцуровым в 2016 г. и по настоящее время, просила расторгнуть договор аренды.

Ответчик Танцуров С.И. о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В ходе предварительного судебного заседания исковые требования признал и пояснил, что в рамках другого исполнительного производства, в котором он является должником, наложен арест на право его аренды указанного земельного участка, арендная плата в 2016 г. по настоящее время им не внесена.

Третьи лица: ОСП Кулундинского и Ключевского районов Управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю о дне и времени судебного заседания надлежаще извещены, просили рассмотреть исковое заявление без их участия; Управление Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Игнатова С.А., ответчика Танцурова С.И., представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Бешенёвой Е.С., оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Вместе с тем, указанные обстоятельства подтверждаются и иными доказательствами.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд вправе не принять признание ответчиком иска только в том случае, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, суд принимает признание ответчиком иска, поскольку приходит к выводу, что оно закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, и считает возможным удовлетворить требования истца.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что 15.03.2016г. между собственниками ФИО22, <данные изъяты>., ФИО23, ФИО24, ФИО25. ФИО7. ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО11, ФИО29, ФИО12, Игнатовым С.А., ФИО13, ФИО14, ФИО30, ФИО31, ФИО15. ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33, ФИО34. ФИО35, ФИО36, <данные изъяты> ФИО19, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО20, ФИО45, ФИО46, ФИО21, ФИО47 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 8372000 кв.м, с кадастровым номером 22:18:010101:525, расположенного по адресу: <адрес>, на территории администрации Верх-Пайвинского и Нижнепайвинского сельсовета, в лице Танцурова С.И., действующего от имени арендодателей на основании протокола общего собрания собственников от 18.05.2013г., и индивидуальным предпринимателем, главной крестьянского (фермерского) хозяйства Танцуровым С.И. заключен договор аренды земельного участка.

19.01.2017г. судебным приставом - исполнителем ОСП Кулундинского и Ключевского районов УФССП России по Алтайскому краю ФИО6 в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ключевскии районным судом по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предметом исполнения по которому является задолженность в размере: 9 300 000 руб., в отношении должника: Танцурова Сергея Ивановича в пользу взыскателя: Гусева Григория Ивановича наложен арест на право аренды Танцуровым С.И. в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка.

Протоколом общего собрания собственников земельного участка от 06.03.2017 г. Игнатов С.А. избран лицом, уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности без доверенности и принято решение не давать согласие на обращение взыскания на право долгосрочной аренды главы КФХ Танцурова С.И. на вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч. 5 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса).

Договор аренды земельного участка от 15.03.2016г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателями общей долевой собственности на земельный участок являются ФИО22, <данные изъяты>., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО11, ФИО29, ФИО12, Игнатов С.А., ФИО13, ФИО14, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО33, ФИО34. ФИО35, ФИО36, <данные изъяты> ФИО19, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42. ФИО43, ФИО44, ФИО20, ФИО45, ФИО46, ФИО21, ФИО47

В соответствии с п.2.1. договора аренды стороны договорились, что за предоставленный земельный участок арендатор выплачивает арендодателям ежегодно арендную плату в размере 1.5 тонны зерна бункерного, либо в денежном выражении согласно сложившимся ценам на момент расчета (за текущий 2016 г) в размере 7 000 рублей.

Согласно п.2.2 договора расчеты по настоящему договору производятся ежегодно с 15 октября по 01 декабря текущего расчетного года.

Согласно пункту 4.2 договора изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон за три месяца до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

В соответствии с п.4.1 договора досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по взаимному согласию сторон или по решению суда.

Обращаясь в суд с требованиями о досрочном расторжении договора аренды, истец Игнатов С.А., избранный лицом, уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности без доверенности, ссылается на то, что арендатор не произвел оплату арендной платы в соответствии с договором за 2016 год, до настоящего времени арендная плата истцами не получена.

В подтверждение доводов искового заявления истцом представлено претензионное письмо главе КФХ Танцурову С.И. с просьбой погасить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийное письмо Танцурова С.И. с обязательством рассчитаться с возникшей задолженностью до ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца, о том, что ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.

Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условиями договора аренды, в том числе пункта 2.1, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о досрочном расторжении договора аренды в связи с невыполнением ответчиком обязанности по выплате арендной платы в полном объеме и в установленный срок.

Ответчик подтвердил в судебном заседании невыполнение обязанности по выплате арендной платы.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что невыплата ответчиком арендной платы в полном объеме в 2016 г. носит систематический характер, в связи с чем, имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, в соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ. При этом досудебный порядок расторжения договора не нарушен, истец до предъявления иска направил ответчику-арендатору письменное требование об исполнении им обязательства о выплате арендной платы по договору аренды и о расторжении договора.

С учетом того, что лица, заключившие с Танцуровым С.И. договор аренды земельного участка, являются собственниками земельного участка следовательно, им принадлежит материальное право требования об освобождении имущественного права аренды от ареста и процессуальное право на иск.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает обоснованными требования Игнатова С.А., уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности без доверенности об освобождении имущественного права аренды земельного участка от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя, поскольку обременение в виде ареста не позволяет собственникам осуществлять в полном объеме правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имущественным правом.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования Игнатова С.А. удовлетворить и освободить от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Кулундинского и Ключевского районов УФССП России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ право Танцуровым С.И. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории администрации Верх-Пайвинского и Нижнепайвинского сельсовета.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Игнатова С.А. удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 15.03.2016г. между собственниками земельного участка в лице Танцурова С.И., действующего в рамках полномочий, установленных протоколом общего собрания собственников от 18.05.2013г., и индивидуальным предпринимателем, главной крестьянского (фермерского) хозяйства Танцуровым С.И. договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на территории администрации Верх-Пайвинского и Нижнепайвинского сельсовета.

Освободить от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Кулундинского и Ключевского районов УФССП России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ право Танцуровым С.И. аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 8372000 кв.м., с кадастровым номером 22:18:010101:525, расположенного по адресу: <адрес>, на территории администрации Верх-Пайвинского и Нижнепайвинского сельсовета.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Баевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Г. Вахроломеева

    Решение в окончательной форме принято 05.09.2017.