Решение по делу № 2-3001/2016 ~ М-1217/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-3001/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.О.А., действующая в своих интересах, также в интересах несовершеннолетних К.А.Р., К.К.Р., к К.Р.Ш., ПАО Сбербанк России о признании договора ипотеки незаключенным,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что от брака с ответчиком А.Р.К. Р.Ш. имеет двоих детей, брак расторгнут, достигнуто соглашение о содержании детей. В счет алиментов ответчик передал в собственность истца баню, сарай по адресу: <адрес> а также предоставил в безвозмездное пользование земельный участок по указанному адресу. Ответчиком А.Р.К. Р.Ш. заключен со Сбербанком договор ипотеки на земельный участок и жилое строение на указанном земельном участке, при этом их согласие не отбиралось, предмет договора не указан в полном объеме. Истица считает, что баня сарай являются составными частями жилого строения, что указано в техническом паспорте и что они фактически являются долевыми собственниками всего имущества, в том числе дома и земельного участка. Истица просит признать договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между А.Р.К. Р.Ш. и ПАО «Сбербанк России» незаключенным.

В судебном заседании истица, ее представитель на иске настаивали.

Ответчик А.Р.К. Р.Ш. с иском согласен, представил письменный отзыв, при заключении договора он банку сообщал, что баней, сараем и земельным участком пользуется его бывшая жена и дети.

Ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 - 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

А.Р.К. Р.Ш. является отцом несовершеннолетних детей: К.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Брак между А.Р.К. Р.Ш. и Б.О.А. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что до расторжения брака урегулировали вопрос содержания общих детей, А.Р.К. Р.Ш. обязался осуществлять содержание общих детей до достижения ими совершеннолетия из расчета <данные изъяты> рублей ежемесячно за каждого ребенка. Сказанные денежные средства (алименты) должны вноситься А.Р.К. Р.Ш. денежными средствами или передачей имущества Б.О.А.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о частичной уплате алиментов на содержание и воспитание А.Р.К. А.Р. и А.Р.К. К.Р. А.Р.К. Р.Ш. в качестве частичной оплаты алиментов на А.Р.К. А.Р. в размере <данные изъяты> рублей, на А.Р.К. К.Р. в размере <данные изъяты> рублей передал в собственность Б.О.А. следующее имущество:

- баня (Литера Г, Г1), расположенная на земельном участке, принадлежащем А.Р.К. Р.Ш. на праве собственности, кадастровый №, по адресу: <адрес>

- сарай (гараж) (Литера Г2, ГЗ), расположенная на земельном участке, принадлежащем А.Р.К. Р.Ш. на праве собственности, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Так как указанное имущество не было зарегистрировано в качестве недвижимого имущества, оно было передано Б.О.А. путем подписания соглашения и акта приема-передачи.

Также, А.Р.К. Р.Ш. предоставил Б.О.А. право безвозмездного пользования земельным участком, кадастровый №, до достижения общими детьми совершеннолетия. Б.О.А. были предоставлены права по ведению садоводства, огородничества на земельном участке, кадастровый №, а также прочие права по использованию земельного участка.

А.Р.К. Р.Ш. обязался обеспечить беспрепятственное посещение, проживание общих несовершеннолетних в жилом доме, принадлежащем А.Р.К. Р.Ш. на праве собственности и расположенном на земельном участке, кадастровый №, до достижения ими совершеннолетия.

Данное соглашение не удостоверено нотариально.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Р.К. Р.Ш. и ОАО «Сбербанк России» заключен договор ипотеки на земельный участок площадью 971 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, жилое строение на участке.

Истец основывает свои доводы, что согласно технического паспорта баня и сарай (гараж) являются составными частями жилого строения, в связи с чем залог ипотеки не мог быть указан без них.

Данный довод суд находит несостоятельным, поскольку баня и сарай (гараж) это отдельно стоящие строения.

Действующее законодательство не содержит запрета на составление одного технического паспорта на главную вещь и вспомогательные строения.

При этом, переход права собственности на вспомогательную вещь, которая имеют индивидуальные признаки, и может использоваться отдельно от главной вещи, не свидетельствует о переходе права на главную вещь или ее части.

В договоре ипотеке в полном мере указаны объекты залога их характеристики, совладельцами земельного участка и жилого строения несовершеннолетние дети не являются, баня и сарай (гараж) не являются предметом ипотеки, их согласие не требовалось.

Наличие залога на земельный участок не препятствует их пользованию земельным участком.

Права истца с несовершеннолетними детьми данным договором не затрагиваются и не нарушаются.

Оснований считать договор незаключенным не имеется.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░ ░.░.░., ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░