Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6105/2012 ~ М-6018/2012 от 21.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2012 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сушкова НА к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сушков Н.А. обратился в суд с иском к ООО «ОТЦ ЭВИС», в котором просит признать за ним право собственности на гараж № на первом этаже литера А, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства гараж-стоянка, административное, литера А, по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ОТЦ « ЭВИС» был заключен договор о долевом № участия в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>.

Согласно пункта 1.1 договора, предметом настоящего договора является долевое участие дольщика в строительстве гаражно-офисного центра по адресу: <адрес>, в объеме 18,12 кв.м., что соответсвует одному гаражу №. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли.

Согласно пункта 1.2. планируемый срок окончания строительства - первый квартал 2006 года. Согласно п.2.2.2 дольщик должен принять по акту приема-передачи указанные нежилые помещения и произвести за свой счет государственную регистрацию права собственности.

В настоящее время строительство здания окончено, однако, объект не был сдан ответчиком в эксплуатацию. Ответчиком не предпринимается каких-либо мер к надлежащему оформлению гаражного комплекса, истец вынужден обратится в суд с данными исковыми требованиями для защиты своих прав.

Истец Сушков Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «ОТЦ ЭВИС» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещались, о причинах неявки не сообщили. Конкурсный управляющий ООО «ОТЦ «ЭВИС»» Кручинин А.С. представил письменный отзыв, согласно которому разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в отсутствие ООО «ОТЦ «ЭВИС»» в лице конкурсного управляющего.

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Сушкова Н.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью 3960,00 кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка площадью 3960,00 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указано, что срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение, присвоен адрес: <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТЦ «ЭВИС» (заказчик) и Сушковым Н.А. (дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>, в соответствии с которым дольщик инвестирует свою долю в строительстве указанного объекта в объеме составляющем 18,12 кв.м. общей площади, что соответствует одному гаражу №.

Обязанности по оплате доли выполнены истцом в полном объеме, им произведена оплата в размере определенном договором. Данные обстоятельства не оспариваются конкурсным управляющим ООО «ОТЦ «ЭВИС».

Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности в связи с тем, что гаражный комплекс не сдан ответчиком в эксплуатацию.

По данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное нежилое помещение – гараж в настоящее время имеет номер №, площади нежилого помещения составляют: общая площадь 18,4 кв.м, основная площадь 18,4 кв.м., помещение расположено на 1-м этаже, литера А, объекта по вышеуказанному адресу. Помещение расположено в объекте незавершенного строительства.

После исполнения истцом обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ у него возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, но оформить свое право собственности он не имеет возможности.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, его строительство не завершено, суд приходит к выводу, что за Сушковым Н.А. подлежит признанию право собственности на гараж, расположенный в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сушкова НА удовлетворить.

Признать за Сушковым НА право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,4 кв.м., основной площадью 18,4 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 29.10.2012г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Копия верна.

Судья: Секретарь: