Решение по делу № 2-2718/2017 ~ М-1845/2017 от 19.04.2017

Дело № 2-2718/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Чернышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль О.А., Коваль В.Н. к администрации городского округа «Город Калининград», Звягиной М.С., Солодовниковой А.Л., агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, по иску Солодовниковой А.Л., Звягиной М.С. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коваль О.А., Коваль В.Н. обратились в суд с иском к ответчику, указав, что являясь собственниками указанной < адрес >, для более комфортного проживания произвели работы по её реконструкции, а именно: освоили чердачное пространство дома, демонтировали пристройку со стороны дворового фасада, возвели пристройку со стороны левого бокового фасада, вход в квартиру был организован через существующую пристройку со стороны дворового фасада, конструкция крыши демонтирована, стены здания по периметру надстроены из облегченных мелкоразмерных газосиликатных блоков на высоту < ИЗЪЯТО > м., стропильная система смонтирована заново, кровельное покрытие заменено на новое из металлочерепицы по сплошной обрешетке, в объеме чердачного пространства из облегченных мелкоразмерных газосиликатных блоков возведены перегородки для устройства жилых и подсобных помещений, в уровне первого этажа и подвала в результате работ по реконструкции ликвидированы помещения общего пользования, в помещении подвала возведена сплошная перегородка из облегченных мелкоразмерных газосиликатных блоков, делящая помещение подвала на две обособленные части, вход в часть подвала, эксплуатируемую собственниками квартиры организован из квартиры по деревянной лестнице, существующий ранее вход в жилой дом со стороны дворового фасада в месте демонтированной пристройки и помещение коридора, ранее представляющие место общего пользования, более не являются группой и помещением общего пользования, в помещении коридора установлена перегородка, делящая его пополам, часть коридора как отдельное помещение и лестничный марш вошли в состав < адрес >, часть коридора как отдельное помещение, вошла в < адрес >. В результате произведенных работ возник новый объект площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., в том числе жилой < ИЗЪЯТО > кв.м., вспомогательной < ИЗЪЯТО > кв.м., с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > кв.м. Указывают, что произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая указанные обстоятельства истцы просили суд сохранить указанное выше жилое помещение в реконструированном виде, а также признать за ними право собственности на реконструируемое жилое помещение расположенное по адресу: < адрес > < адрес >, в реконструированном виде, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., в том числе жилой < ИЗЪЯТО > кв.м.

Также с иском в суд к администрации городского округа «Город Калининград», обратились Солодовникова А.Д. и Звягина М.С., в котором просили суд признать за ними право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., в том числе жилой < ИЗЪЯТО > кв.м.

В обоснование требований указали, что являются собственниками указанной квартиры, для более комфортного проживания истцы произвели работы. В результате произведенных работ освоено мансардное пространство, обустроены раздельные вход в < адрес >, возведена пристройка, обеспечивающая об отказе в возбуждении уголовного дела площадь с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > кв.м. Указывают, что произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 20 июля 2017 года гражданские дела объединены в одно производство.

Истцы Коваль В.Н. и Коваль О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов Коваль В.Н., Коваль О.А. – Зауман М.М., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Солодовникова А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Звягиной С.М. – Маркевич Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Администрация городского округа «Город Калининград» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела истцу Коваль В.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от < Дата > на праве собственности принадлежит < ИЗЪЯТО > доли квартиры расположенной по адресу: г. < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том I, л.д. 13).

Истцу Коваль О.А. на основании договора купли-продажи квартиры от < Дата > на праве собственности принадлежит < ИЗЪЯТО > доли квартиры расположенной по адресу: < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том I, л.д. 14).

Истцу Солодовниковой А.Л. на основании решения < ИЗЪЯТО > от < Дата > на праве собственности принадлежит < ИЗЪЯТО > доли квартиры расположенной по адресу: < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( том II, л.д. 36).

Истцу Звягиной М.С. на основании решения < ИЗЪЯТО > от < Дата >. на праве собственности принадлежит < ИЗЪЯТО > доли квартиры расположенной по адресу: < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том II, л.д. 37).

Истцами без разрешения органов местного самоуправления были выполнены работы по реконструкции квартир № и №.

В ходе реконструкции в квартире № № были выполнены следующие работы: освоено чердачное пространство, демонтирована пристройка со стороны дворового фасада, возведена пристройка со стороны левого бокового фасада, вход в квартиру был организован через существующую пристройку со стороны дворового фасада, конструкция крыши демонтирована, стены здания по периметру надстроены из облегченных мелкоразмерных газосиликатных блоков на высоту < ИЗЪЯТО > м., стропильная система смонтирована заново, кровельное покрытие заменено на новое из металлочерепицы по сплошной обрешетке, в объеме чердачного пространства из облегченных мелкоразмерных газосиликатных блоков возведены перегородки для устройства жилых и подсобных помещений, в уровне первого этажа и подвала в результате работ по реконструкции ликвидированы помещения общего пользования, в помещении подвала возведена сплошная перегородка из облегченных мелкоразмерных газосиликатных блоков, делящая помещение подвала на две обособленные части, вход в часть подвала, эксплуатируемую собственниками квартиры организован из квартиры по деревянной лестнице, существующий ранее вход в жилой дом со стороны дворового фасада в месте демонтированной пристройки и помещение коридора, ранее представляющие место общего пользования, более не являются группой и помещением общего пользования, в помещении коридора установлена перегородка, делящая его пополам, часть коридора как отдельное помещение и лестничный марш вошли в состав квартиры № №, часть коридора как отдельное помещение, вошла в квартиру № №

Согласно заключению специалиста № № ООО «< ИЗЪЯТО >» работы по реконструкции квартиры № № выполнены в соответствии с разработанной ООО «< ИЗЪЯТО >» в < Дата > г. проектной документацией «< ИЗЪЯТО >

После выполненных работ по реконструкции объемно-планировочное решение квартиры №№ соответствует требованиям СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные по габаритам и набору помещений, обеспеченности инженерными сетями. Условия проживания в квартире №№ улучшились. В уровне первого этажа и подвала в результате работ по реконструкции ликвидированы помещения общего пользования. Выполненные работы по реконструкции в границах расположения квартиры №№ не ухудшили технического состояния конструкций и условий механической безопасности здания. Разрушений отдельных несущих и строительных конструкций или их частей, деформаций недопустимой величины строительных конструкций основного здания или сооружения и прилегающей территории, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности при проведении осмотра не выявлено. После выполненной реконструкции квартира № обеспечена эвакуационными и аварийными выходами с нормируемыми параметрами ведущими к эвакуационным путям, что соответствует требованиям СП 1.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. Какие-либо опасные процессы, которые могли бы вызвать техногенные воздействия на исследуемое здание, как в самом здании, так и на территории, приближенной к нему, не выявлены.

Освещенность естественным светом (инсоляция) перепланированных помещений первого этажа здания не изменилась, инсоляция помещений вновь устроенного мансардного этажа аналогична помещениям нижерасположенного этажа. Микроклимат в квартире №№ соответствует требованиям ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.

Расположение жилого дома на земельном участке не изменилось, с учетом возведенной пристройки соответствует требованиям СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и правилам землепользования и застройки городского округа «Город Калининград». После выполненной реконструкции жилого дома № № по < адрес > квартира № № пригодна к эксплуатации по заявленному назначению.

В результате выполненной реконструкции технические показатели квартиры изменились: площадь квартиры с холодными помещениями увеличилась с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м., жилая площадь увеличилась с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м.

Согласно сообщению ОАО «< ИЗЪЯТО > № № от < Дата >, по результатам проведенного обследования внутреннего газопровода и газоиспускающего оборудования, специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части газоснабжения не нарушены.

Согласно акту < ИЗЪЯТО > № от < Дата >, дымоходы и вентиляционные каналы в квартире № в д. № по ул. по < адрес > пригодны к эксплуатации (л.д. 48).

Согласно техническому отчету < ИЗЪЯТО >» № от < Дата >, смонтированная электроустановка здания соответствует нормативной документации и правилам выполнения электромонтажных работ.

Согласно техническому заключению ООО «< ИЗЪЯТО >» в квартире № № принадлежащей истцам Солодовниковой А.Л., Звягиной М.С., в процессе реконструкции выполнены следующие виды работ: выполнена двухэтажная пристройка к квартире из газосиликатных блоков на железобетонном ленточном фундаменте в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений». Перекрытия деревянные, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке. В пристройке на первом этаже расположены помещения: холл с лестничным маршем и коридор, на втором этаже – холл. Выполнено освоение существующего чердачного пространства с возведением фасадных стен в соответствии со СНиП 3.03.01- 87 «Несущие и ограждающие конструкции». Кровельный конек относительно горизонтальных отметок не поднимался. Наружные и внутренние стены на мансардном этаже выполнены из газосиликатных блоков. Вход на мансардный этаж осуществляется с возведенной для этих целей деревянной лестницы, расположенной в холле пристройки. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Конструкция крыши при обустройстве мансардного этажа выполнена из висячих стропил, состоящих из двух стропильных ног, соединенных между собой горизонтальной затяжкой, опирающейся и закрепленной к ногам при помощи вертикальной стойки и наклонных подкосов. Выполнена пароизоляция и утепление кровельного покрытия, ветровая разделка, все деревянные элементы крыши обработаны антисептиками в соответствии с требованиями СНиП II-26-76 «Кровли». Перемычки над оконными и дверными проемами выполнены из товарного металлопроката. Наружные стены утеплены и оштукатурены по сетке. В процессе реконструкции квартиры демонтаж перекрытий и несущих стен не производился, прочность конструкций, устойчивость и жесткость здания не снизилась.

Реконструкция квартиры № № с присоединением чердачного пространства в жилом доме № № по ул. < адрес > не ухудшает его конструктивных и эксплуатационных качеств.

Планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31- 01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Отсутствие деформаций осадочного характера в стенах здания свидетельствует о работоспособном состоянии фундаментов. Состояние гидроизоляции работоспособное, о чем свидетельствует отсутствие следов сырости на стенах внутри помещений здания.

В несущих наружных и внутренних стенах и перегородках отклонений от вертикали, сырости, трещин не обнаружено, их состояние удовлетворительно.

Конструктивные и планировочные решения, принятые в жилом доме, обеспечивают: безопасность эксплуатации, исключает получение травм жильцами, повреждение здоровья людей, а также соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Помещение мансардного этажа квартиры находится над помещениями первого этажа этой же квартиры.

Конструкции и детали, используемые при отделке помещений с влажным режимом выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.03.11 «Защита строительных конструкций от коррозии».

Вентиляция предусмотрена через вентиляционные каналы с естественным притоком и удалением воздуха (согласно СНиП 31-02-2001).

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Обследуемый жилой дом относится к классу Ф 1.4. функциональной пожарной опасности по СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Доступ С пожарных машин к жилому дому обеспечивается.

Выполнена косметическая отделка помещений с хорошим качеством.

Жилые комнаты и кухня жилого строения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований.

Микроклимат и температурно-влажносгный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

Учитывая требования действующих нормативных документов по строительству, объемно-планировочные и конструктивные параметры рассматриваемого многоквартирного жилого дома - позволяет сделать вывод, что выполненная в нём реконструкция (переустройство) квартиры № №, улучшает условия проживания жильцов, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве» часть 1 «Общие требования» и СНиП 12-04-2002 «Безопасность работ в строительстве» часть 2 «Строительное производство», других нормативных документов, регламентирующих ремонтно-строительную деятельность, не ухудшая эксплуатационных качеств здания.

Работы по реконструкции (переустройству) квартиры № № с присоединением чердачного пространства в жилом доме по < адрес > < адрес > выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности), не нарушая норм и правил пожарной безопасности. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и технически исправном состоянии.

Температурно - влажностный режим в жилом доме в пределах нормы. Санитарно - эпидемиологические требования обеспечиваются.

Используемые при реконструкции материалы сертифицированы.

Выполненная реконструкция (переустройство) квартиры № № с присоединением чердачного пространства в жилом доме по < адрес >, < адрес > соответствует всем действующим СНиП, СанПин, правилам пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате выполненной реконструкции технические показатели квартиры изменились: площадь квартиры с холодными помещениями увеличилась с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м., жилая площадь увеличилась с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м.

Согласно сообщению ОАО «< ИЗЪЯТО >» № от < Дата >, по результатам проведенного обследования внутреннего газопровода и газоиспускающего оборудования указанной квартиры, специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части газоснабжения не нарушены.

Согласно акту ООО «< ИЗЪЯТО >» № от < Дата >, дымоходы и вентиляционные каналы в квартире № в д. № по ул. по < адрес > пригодны к эксплуатации.

Согласно техническому отчету электролаборатории ООО «< ИЗЪЯТО >» № от < Дата >, смонтированная электроустановка здания соответствует нормативной документации и правилам выполнения электромонтажных работ.

Учитывая вышеизложенные положения закона, тот факт, что требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиками не заявлено, принимая во внимание, что осуществленная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным требование истцов удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коваль О.А., Коваль В.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № № в доме № № на ул. < адрес > в реконструированном виде, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., вспомогательной < ИЗЪЯТО > кв.м., с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > кв.м.

Признать за Коваль О.А., Коваль В.Н. право собственности по < ИЗЪЯТО > доли в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру № № в доме № № на ул. < адрес > в реконструированном виде, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

Иск Солодовниковой А.Л., Звягиной М.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № № в доме № № на ул. < адрес > в реконструированном виде, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., вспомогательной < ИЗЪЯТО > кв.м., с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > кв.м.

Признать за Солодовниковой А.Л., Звягиной М.С. право собственности по < ИЗЪЯТО > доли в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру № № в доме № № на ул. < адрес > в реконструированном виде, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, а также регистрации права собственности за Коваль О.А., Коваль В.Н., Солодовниковой А.Л., Звягиной М.С..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 18 сентября 2017 года.

Судья: