Решение по делу № 2-1347/2017 ~ М-701/2017 от 10.02.2017

Дело №2-1347/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой ФИО9 к Кенджаеву ФИО10 и Муратковой ФИО11 о взыскании денежных средств, полученных по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

10.02.2014 года Гордеева К.И. заключила с Муратковой А.В. договор купли-продажи квартиры (далее – договор) по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – квартира), которая принадлежала ей на праве собственности.

21.02.2014 года вышеуказанный договор был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании п. 5 Договора «Оплата квартиры покупателем продавцу производиться в течении 1 (одного) рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 1 893 801,00 (Один миллион восемьсот девяносто три тысячи восемьсот один и 00/100) рублей РФ.

Однако ни в течение одного рабочего дня, ни до сих пор Гордеева не получила вышеуказанную сумму. При сделке купли-продажи квартиры присутствовал Кенджаев А.Б., на которого Гордеева К.И. оформила доверенность на получение денежных средств по договору. Однако истец не знает, были ли переданы денежные средства по договору покупателем Кенджаеву А.Б. При таких обстоятельствах истец полагает, что денежные средства по договору подлежат взысканию в обоих ответчиков солидарно.

Таким образом, истец выполнил все свои обязательства по договору, что требует и от ответчиков. Задолженность ответчиков перед истцом составляет 1 893 801,00 рублей.

Также истец просил взыскать сумму задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами по договору за период с 21.02.2014 г. по 25.01.2017 г., что составляет 494 797,37 рублей.

В судебном заседании ответчики Кенджаев А.Б. и Мураткова А.В. не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Пилипенко П.А. явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков Кенджаева А.Б. и Муратковой А.В., извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 421 Гражданского Кодекса (далее – ГК РФ) граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В материалах дела содержится копия доверенности, по которой Гордеева К.И. доверяет Кенджаеву А.Б. получить денежные средства от продажи квартиры, принадлежащей Гордеевой К.И. на праве собственности, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с правом подписания документов необходимых для выполнения вышеуказанного поручения, с последующей передачей этих денежных средств Гордеевой К.И. (л.д.12)

Также истец подала в суд письменные пояснения, которые в силу ст.55 ГПК РФ являются доказательствами по делу, в которых указывает, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 10.02.2014 года в размере 1 893 801,00 рублей получил лично Кенджаев А.Б., которые в последствии должен был передать Гордеевой К.И.

На основании ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом суд приходит к выводу, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 10.02.2014 года в размере 1 893 801,00 рублей были переданы продавцом Кенджаеву А.Б., который в свою очередь должен был передать их истцу. Однако вопреки договоренности Кенджаев А.Б. удерживает неосновательно приобретенные денежные средства в своем владении.

Суд при анализе доказательств по делу, в совокупности с пояснениями истца, не нашел основания для применения солидарной ответственности Муратковой А.В. по задолженности по оплате договору купли-продажи квартиры от 10.02.2014 года в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан математически правильным.

На основании изложенного, суд взыскивает с Кенджаева ФИО12 в пользу Гордеевой ФИО13, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2014 по 25.01.2017 в размере 494 797,37 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает требования о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гордеевой ФИО14 к Кенджаеву ФИО15 и Муратковой ФИО16 о взыскании денежных средств, полученных по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Кенджаева ФИО18 в пользу Гордеевой ФИО17, задолженность по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 1 893 801,00 рублей., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2014 по 25.01.2017 в размере 494 797,37 рублей, а всего взыскать 2388598 (два миллиона триста восемьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто восемь) руб. 37 (тридцать семь) коп.

Во взыскании денежных средств по исковому заявлению с Муратковой ФИО19 - отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Торбик