Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2017 ~ М-450/2017 от 28.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Кузнецова Е. А. к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецов Е.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке. В судебном заседании представитель истца Кузнецова Е.А. – Страхова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, отец истца ФИО1 приобрел в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из договора дарения следует, что жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке мерою <данные изъяты>.м. Впоследствии данный жилой дом в порядке наследования по завещанию перешел в собственность к сыну Кузнецову Е. А., о чем ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию. Право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Кузнецовым Е. А. в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, на котором расположен жилой дом, истцу выдано не было, поскольку у его отца ФИО1 отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок. Согласно письму Управления Росреестра по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении информации» в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО1. В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. С целью оформления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, перешедший к Кузнецову Е.А. по наследству от отца, он обратился в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании предоставления ему в собственность земельного участка. Постановлением администрации городского округа <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление Кузнецову Е.А. земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который расположен по адресу: <адрес>. На основании данного постановления истцу был изготовлен межевой план, который он сдал в орган кадастрового учета (наименование органа до ДД.ММ.ГГГГ) с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову Е.А. было отказано в учете изменений объекта недвижимости по следующим основаниям: 1) согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности иному лицу; 2) в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., с категорией земель земли населенных пунктов и разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства. В межевом плане площадь участка указана 2130 кв.м. Расхождение между значением площади земельного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет <данные изъяты>.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования; 3) в акте согласования границ отсутствует подпись правообладателя земельного участка с кадастровым номером №; 4) выявлено самопересечение границ земельного участка, вызванное наличием характерных точек границ земельного участка, расстояние между которыми менее, чем предусмотренное требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, вид права - собственность. Вместе с тем ФИО1, отцу истца, спорный земельный участок в собственность не предоставлялся, документов, подтверждающих возникновение у него права собственности на земельный участок, не имеется. Площадь земельного участка указана в кадастровой выписке земельного участка в размере 1766 кв.м. Однако это не соответствует действительности, так как согласно геодезическим замерам, проведенным при межевании земельного участка по фактически существующему на местности более пятнадцати лет ограждению, его площадь составила 2130 кв.м. При этом границы земельного участка не изменялись и не переносились. В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцатьи более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При выполнении работ по межеванию земельного участка кадастровый инженер использовал в качестве документа, определяющего границы земельного участка, план земельного участка масштаба 1:500 из инвентаризации земель <адрес> землеустроительного дела по кадастровому кварталу №, основанный на материалах цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г., предоставленной Кинельским отделом Управления Росреестра по <данные изъяты> области. При сравнении чертежа фактического местоположения границы земельного участка с планом земельного участка масштаба 1:500 кадастровый инженер пришел к выводу, что конфигурация земельного участка в представленных документах существенно не отличается, чем подтверждается существование на местности данного земельного участка 15 лет и более. Следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером № и его площадь должны быть установлены в соответствии с межевым планом МУП «Кинельский центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ФИО1 не является правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № и к моменту проведения межевания он уже умер, то в акте согласования границ, являющемся приложением к межевому плану МУП «Кинельский центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, его подписи быть не должно. В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Во внесудебном порядке исправить ошибки в адресе, площади и правообладателе земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку у Кузнецова Е.А. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 24, 131, 132 ГПК РФ, просит признать за Кузнецовым Е. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельномучастке с кадастровым номером №: адрес земельного участка с «<адрес>; исправить на «<адрес>»; площадь земельного участка с «<данные изъяты>.м.» исправить на «<данные изъяты>.м.»; аннулировать сведения о правообладателе - ФИО1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (Студенцы), <адрес>, в соответствии с межевым планом МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, до судебного заседания представили отзыв, в котором просят рассмотреть данное дело в их отсутствие и поясняют, что в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся, сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты>.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1 Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении работ инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов Е.А. обратился в орган кадастрового учета с заявлением № о государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «<данные изъяты>». По данному заявлению в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 27 Федерального законаРФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) органом кадастрового учета принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка в связи с истечением срока приостановления проведения государственного кадастрового учета и неустранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Причиной приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка послужило следующее основание: с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо. Согласно ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлением о государственном кадастровом учете изменений обращается Кузнецов Е.А. Однако согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности иному лицу - ФИО1 Таким образом, у заявителя отсутствовали полномочия на внесение изменений в сведения ГКН о земельном участке. Кроме того, в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., с категорией земель населенных пунктов и разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. В приложенном к заявлению межевом плане указана площадь земельного участка, полученная в результате уточнения местоположении его границ, равная <данные изъяты>.м. Правилами землепользования и застройки г.<адрес> установлен предельный минимальный размер земельного участка, имеющего вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, равный <данные изъяты>.м. Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым
номером №, содержащимся в ГКН, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет <данные изъяты>.м, что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования. Согласно п. 82 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 24.11. 2008 № 412 (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) (далее - Требования) в Акте согласования местоположения границы земельного участка включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границы которого уточнено в результате кадастровых работ. Вместе с тем, графа «Подпись и дата» Акта согласования не заполнены правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Так же при внесении в реестр объектов недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка согласно представленному межевому плану выявлено самопересечение границ земельного участка, вызванное наличиемхарактерных точек границ земельного участка, расстояние между которыми менее чем предусмотренное требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 67 Требований выполнение кадастровых работ уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участка определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Согласно сведениям ГКН и правоустанавливающим документам площадь учитываемого земельного участка составляет <данные изъяты>.м., вместе с тем, согласно представленному к заявлению межевому плану, площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила <данные изъяты>.м., однако, в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью <данные изъяты>.м., так как земельный участок с кадастровым номером № не существует в таких границах. В связи с чем, решения о приостановлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № являются правомерными. Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) внесение в ЕГРП дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, к которым согласно ч. 5 ст. 21 Закона № 218-ФЗ относится адрес объекта недвижимости, осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Согласно п. 49 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» сведения об адресе земельного участка вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам. При этом суд не вправе подменять компетенцию иных органов, на которых возложено право принятия таких решений. В свою очередь, внесение в ЕГРН сведений о правах на объект недвижимости, согласно ст. 13 Закона № 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии со ст. 14,18 Закона № 218-ФЗ. На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований просят Кузнецова Е.А. отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Относительно включения земельного участка в наследственную массу после смерти ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным российским законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО1 получил в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В вышеуказанном договоре указано, что жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке мерою <данные изъяты>

Установлено, что ФИО1 умер.

Установлено, что после его смерти, в порядке наследования по завещанию его сыну Кузнецову Е. А. перешел жилой дом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, на котором расположен жилой дом Кузнецов Е. А. не получил, поскольку у его отца ФИО1 отсутствовали документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

Суд считает, что отсутствие Свидетельства о праве собственности на земельный участок у наследодателя ФИО1 не свидетельствует об отсутствии у него права собственности, в силу следующего.

В соответствии с п. 9 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалах дела имеется Договор Дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО1 в соответствии с которым ФИО1 получил в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный на участке мерою <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный Договор зарегистрирован в органах БТИ.

Согласно материалов инвентаризации

Согласно материалов инвентаризации г. <данные изъяты> области Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №землепользователем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1.

В ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участках с присвоением кадастрового номера №. При этом в кадастровом паспорте в качестве правообладателя указан ФИО1

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 на законных основаниях получил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Причем в судебном заседании было установлено, что он получил это право до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Участок в установленном законом порядке у ФИО1 не изымался.

Несмотря на то, что ФИО1 при жизни не получил Свидетельства о праве собственности на землю, и не зарегистрировал свое право на указанный участок, он от своего права на указанный участок не отказывался, хозяйствовал на данном земельном участке.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кузнецов Е. А. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. А основание в отказе от ДД.ММ.ГГГГ, в виде принадлежности участка иному лицу – ФИО1 препятствием к этому быть может поскольку истец является наследником умершего ФИО1 В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Относительно требований Кузнецова Е. А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площади земельного участка с « <данные изъяты>.м.», на «<данные изъяты>.м.», суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты>.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Установлено, что сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Однако при изучении материалов инвентаризации г. <данные изъяты> области (Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №) согласно Плана земельного участка с кадастровым номером № его площадь составляет <данные изъяты> м.

Таким образом, судом установлено, что при постановке на государственный кадастровый учет площадь земельного участка указана не верно.

Данное обстоятельство подтверждается и произведенными МУП «<данные изъяты> межевыми работами, согласно которым площадь участка составляет <данные изъяты>.м.

При этом в судебное заседании ни чем не опровергнуты доводы истца о том, что земельный участок более 15 лет находится в одних и тех же границах.

В соответствии с положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшим на момент правоотношений сторон) следует, что кадастровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях или кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельный участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что в ЕГРН содержится ошибка в декларированной площади земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, которая подлежит исправлению.

Относительно отсутствия в акте согласования границ подписи правообладателя земельного участка с кадастровым номером №; то это обстоятельство не моет послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как указывалось выше собственник земельного участка ФИО1 умер, а его наследники не могут зарегистрировать свое право на данный земельный участок по независящим от них обстоятельствам.

Истцом Кузнецовым Е. А. произведены межевые работы. Кадастровый инженер МУП «<данные изъяты>» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выполнил «Межевой план» на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь участка составляет <данные изъяты>.м.

Установлено, что Кузнецов Е.А. обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> области с заявлениями о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ получено решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> области об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с обстоятельствами, указанными выше.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, их местоположение должно определяться исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании. Поскольку графические материалы (документы), к правоустанавливающим документамотсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах определявших местоположение границ земельного участка, при его образовании, предусмотрено пунктом 70.1 Приказа Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», что при отсутствии указанных выше документов, местоположение границ определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих местоположение границ на местности 15 лет и более. В связи с чем, при уточнении границ данного земельного участка согласно письму Минэкономразвития России от 02.10.2012 г. №ОГ-Д23-4748 «по вопросу о документахопределяющих местоположение уточняемых границ земельного участка» принимался во внимание план земельного участка масштаба 1:500 из инвентаризации земель г.<данные изъяты> области землеустроительного дела по кадастровому кварталу №,основанный на материалах цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. предоставленной Кинельским отделом Управления Росреестра по <данные изъяты> области в письме № от ДД.ММ.ГГГГ Сравнивая, выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и план земельного участка, установлено, что конфигурация фактического местоположения отображенная в межевом плане существенно не отличается от конфигурации по плану земельного участка и подтверждает существование на местности данного земельного участка 15 лет. Межевой план подготовлен по результатам выполнения кадастровых работ, уточнением земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального строительства. Основанием выполнения данных работ является Постановление «О предварительном, согласовании предоставления земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., по координатам точек границ земельный участок располагается в одном кадастровом №. Предельные минимальные и максимальные размеры площади предоставления земельного участка, для индивидуального жилищного строительства отражены на основании следующих документов, устанавливающих такие размеры: Положения о порядке предоставления земельных участков и прекращении прав на земельные участки на территории города Кинеля, утвержденного Постановление Кинельской городской думы Самарской области от 25.03.2004 года №159 (с учетом изменений, внесенных постановлением Кинельской городской Думы от 13.04.2005 №23). Правил землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской областиутвержденные Решением Думы городского округа Кинель Самарской области № 211 от 31.05.2012 г.

При таких обстоятельствах исковые требования Кузнецова Е. А. об исправлении реестровой ошибки в площади земельного участка с кадастровым номером № путем исключения данных сведений подлежат удовлетворению.

Относительно требований об исправлении реестровой ошибки в части адреса земельного участка суд приходит к следующему.

Как указывалось ранее, в судебном заседании было установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Установлено, что сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Однако, Постановлением Администрации г.о. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлено предварительно согласовать предоставление Кузнецову Е. А. земельного участка оп адресу: <адрес>.

Суд считает, что именно адрес указанный администрацией, в указанном Постановлении является верным, а внесение в ЕГРН сведений об адресе <адрес> является реестровой ошибкой.

Относительно требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей на момент правоотношений сторон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п. 2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 223 одним из таких необходимых документов является межевой план.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч. 1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

При таких обстоятельствах Кузнецов Е. А. не может зарегистрировать свое право на указанный земельный участок в конкретных границах во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецова Е. А. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Е. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, как на ранее учтенный.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельномучастке с кадастровым номером №, признав площадь земельного участка равной <данные изъяты> м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельномучастке с кадастровым номером №, определив адрес с земельного участка: <адрес>.

Аннулировать в ЕГРН сведения о правообладателе земельного участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> - ФИО1

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>