Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2108/2011 ~ М-974/2011 от 14.02.2011

                                               РЕШЕНИЕ

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Авериной Е.А.,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2108/2011 по иску Логачевой ФИО10 к Николаеву ФИО11 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи квартиры в сумме 900 000 рублей 00 копеек,

    установил:

Истец 14.02.2011 г. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору купли – продажи квартиры в сумме 900 000 рублей 00 копеек.

Иск мотивирован тем, что 20.04.2010 г. ответчик, действуя в качестве её представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № Д, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6) заключил с ФИО3 договор купли – продажи, принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной в <адрес>. Данной доверенностью она уполномочила ответчика продать принадлежащую ей квартиру, заключить от её имени договор купли – продажи и получить денежные средства в размере стоимости квартиры, определенной договором. После этого ответчик должен был передать полученные деньги ей. Об этом они договорились в устной форме.

Согласно п. 4 указанного договора купли – продажи квартира оценивается в 900 000 рублей, а покупатель оплачивает продавцу стоимость квартиры в момент подписания договора. Исходя, из данного условия договора следует, что ответчик получил от покупателя квартиры ФИО3 денежные средства непосредственно при подписании договора.

Сделка была совершена, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлена. Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем <адрес> является ФИО3.

Однако до настоящего времени ответчик не передал ей денежные средства в размере 900 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по письменному ходатайству истца о назначении судебно – почерковедческой экспертизы производство по делу судом было приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено в порядке ст. 219 ГПК РФ.

В судебном заседании истец иск поддержала по тем же мотивам.

Ответчик иск не признал по тем доводам, что денежные средства от покупателя спорной квартиры для передачи истцу (продавцу) он не получал.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО7 не явилась, извещена, уважительных причин неявки суду не представлено.

Заслушав объяснения истца, ответчика исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то; передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    Статьей 308 ГК РФ предусмотрено, что в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик представлял интересы продавца (истца) по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на срок 3 года (л.д.25), удостоверенной нотариально. Однокомнатная <адрес> по адресу: <адрес> была продана продавцом, а покупателем ФИО3 приобретена.

Пунктом 4 данного договора было предусмотрено, что стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в 900 000 рублей. Покупатель оплачивает продавцу стоимость квартиры в момент подписания настоящего договора.

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) предусмотрено, что истец доверяет ответчику продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ей квартиру, для чего предоставляет право подавать и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, подписать договор купли – продажи и передаточный акт, получить следуемые ей деньги.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, судом из договора купли – продажи (л.д.6-6а) установлено, что на ответчике обязанность по передаче денежных средств от продажи квартиры не предусмотрена.

Из расписки (л.д.31) от имени ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец получила деньги от покупателя ФИО3 в сумме 900 000 рублей.

Указанное обстоятельство было подтверждено третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО7(до брака ФИО3) в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, что «деньги ответчик за квартиру не получал и ему не передавались, деньги ФИО1 получила от моего мужа в офисе, при этом присутствовало несколько человек, они могут подтвердить».

Из заключения эксперта ГУ Тюменской лаборатории судебных экспертиз ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что подпись от имени ФИО1, расположенная в средней части листа под текстом расписки от ДД.ММ.ГГГГ в получении ФИО1 денежной суммы 900 000 рублей от ФИО3с. – выполнена не самой ФИО1, а другим лицом путем перекопировки её на просвет.

С учётом добытых доказательств в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 182, 185, 186, 307 - 310, 421, 431 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 43, 53, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 86, 88, 94, 98, 103, 107, 108, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ, суд, -

                   Р Е Ш И Л:

В иске Логачевой ФИО12 к Николаеву ФИО13 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 900 000 рублей 00 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме - 25.07.2011 г..

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                                        В.И.Прокопьева