Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1664/2016 ~ М-1561/2016 от 29.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснотурьинск                      23 декабря 2016 года

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чумак О.А.,

с участием истца Балдиной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Городиловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдиной Т. Н. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Балдина Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование указав, что 21.10.1994 она приобрела гаражный бокс у Вахрушева Д.В. на основании договора купли-продажи, с указанного времени она добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, является членом СПГК №, в котором расположен приобретенный ею гаражный бокс. В силу своей юридической неграмотности указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Она просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, с целью последующей регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании истец Балдина Т.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что на основании распоряжения Главы администрации <адрес обезличен> от 01.06.1992 №-р Вахрушев Д.В. является членом СПГК №. 21.10.1994 между ней и Вахрушевым Д.В. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, удостоверенный председателем Горсовета Чудиновым В.А., зарегистрированный в реестре №. С 1995 года она добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию. После оформления договора она обратилась к председателю СПГК № и получила книжку владельца гаража №. 22.10.2016 принята в члены кооператива, выплатила паевой взнос. В силу своей юридической неграмотности указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Она просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №.

Представитель ответчика администрации городского округа Краснотурьинск Герб Н.Г., действующая на основании доверенности от 11.01.2016 №, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Шатов С.Н., действующий на основании доверенности от 05.10.2015 №, в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменные отзывы, из которых следует, что они просят вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица специализированного потребительского гаражного кооператива №, а также третье лицо Вахрушев Д.В. также не явились в судебное заседание, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Согласно распоряжению Главы администрации <адрес обезличен> от 01.06.1992 №-р Вахрушев Д.В. включен в члены гаражного кооператива №. (л.д. 6).

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 21.10.1994 Балдина Т.Н. приобрела гаражный бокс у Вахрушева Д.В.

Право собственности на спорный объект не зарегистрировано, что следует из справки, составленный СОГУП «Областной Центр недвижимости» - Филиал «Северное БТИ» от 09.12.2016 (л.д. 24), а также из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 23).

В силу п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Аналогичные положения содержатся в ст. 5 Федерального закона от 26.11.2001 года № 47-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Судом установлено, что оформление сделки купли-продажи данного объекта недвижимого имущества между истцом и ответчиком осуществлены до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, при разрешении требований Балдиной Т.Н. к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент их возникновения.

Земельный участок под спорным гаражом не обременен правами юридических и физических лиц.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

На основании ст. 136 Гражданского кодекса РСФСР передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. При этом нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов в силу ст. 239 ГК РСФСР подлежали только договоры купли - продажи жилого дома (части дома) и дач.

Правоотношения между Балдиной Т.Н. и Вахрущевым Д.В. по факту купли-продажи гаража оформлены ими в письменном виде как договор купли-продажи, который был заверен председателем гор. совета 21.10.1994 и зарегистрирован в администрации г. Краснотурьинск за №.

При буквальном толковании данного документа 21.10.1994 Вахрушев Д.В. продает гараж под порядковым №, расположенный в СПГК № г. Краснотурьинска, Балдиной Т.Н., что подтверждают их подписи. По мнению суда, на момент оформления приведенного документа все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР, между сторонами были достигнуты и исполнены, в том числе посредством передачи как самого строения, так и первоначальных документов, на основании которых произведено его строительство.

Таким образом, гражданское законодательство, действующее на момент заключения договора купли-продажи гаража, не требовало обязательной государственной регистрации в уполномоченных на то органах.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке из протокола общего собрания СПГК № от 19 февраля 2000 года Балдина Т.Н. является членом СПГК № (л.д.10).

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что, истец начиная с 21.10.1994 спорным гаражным боксом пользуется и является его фактическим владельцем, который оплачивает электроэнергию и поддерживает гараж в пригодном к использованию по назначению состоянии, что подтверждается справкой председателя СПГК № об отсутствии задолженности у Балдиной Т.Н., принятой в члены СПГК № 19.02.2000 (л.д.10).

Претензий на протяжении всего времени владения Балдиной Т.Н. гаражом со стороны продавца не предъявлялось.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием к удовлетворению исковых требований Балдиной Т.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Балдиной Т. Н. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Балдиной Т. Н. право собственности на гаражный бокс под номером 252, общей площадью 36,4 кв. м., расположенный в Специализированном потребительском гаражном кооперативе № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Балдиной Т. Н. права собственности на гаражный бокс под номером 252, общей площадью 36,4 кв. м., расположенный в Специализированном потребительском гаражном кооперативе № <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подаче жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2016 года с использованием технических средств.

Председательствующий: судья    (подпись) О.А. Чумак

СОГЛАСОВАНО