Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2016 (2-3243/2015;) ~ М-3123/2015 от 22.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

Судья Красноглинского районного суда <адрес> Терендюшкин Н.В., при секретаре Кулкаеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ВСК-Ипотека» к Муминову К. М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ВСК-Ипотека» обратилось в суд с иском к Муминову К.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно исковому заявлению, в соответствии с условиями договора займа № от <дата> заемщику Муминову К.М. ООО «ВСК-Ипотека» предоставило заем в сумме 1400000 рублей на срок 240 календарных месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры по адресу: <адрес>, с уплатой ежемесячно процентов за пользование Займом в размере 16 % процентов годовых. Заем в сумме 1400000 рублей зачислен <дата> на счет ответчика, открытый в Поволожском банке <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от <дата> Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена «<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права Первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю «<дата>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «ВСК-Ипотека». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № №ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Ежемесячные платежи по возврату суммы Займа и процентов за пользованием им производились Ответчиком с нарушением условий Закладной и Договора Займа, а также ст. 309 ГК РФ. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату Займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором Займа. ООО «ВСК-Ипотека», в соответствии с п. 4.4.1 Договора Займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил <дата> В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 4.4.5. Договора Займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по займу. Задолженность Ответчика по состоянию на <дата> составляет 1463154 рубля 69 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по Займу (основному долгу) - 1397931 рубль 71 копейка, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование Займом - 56281 рубль 81 копейка, а также начисленные пени в размере 8941 рубль 17 копеек. Денежная оценка Квартиры определена в отчете об оценке рыночной стоимости № от <дата> сделанного ООО ПКФ «Киселевых» Ответчиком. Рыночная стоимость согласно вышеуказанному отчету составила 2100000 рублей. 80 процентов от рыночной стоимости составляет 1680000 рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, на основании ст.ст. 309, 310, 348-350, 811 ГК РФ, ст.ст. 48, 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просил: Взыскать с Муминова К. М. в пользу ООО «ВСК-Ипотека» сумму долга по закладной в размере 1463154 рубля 69 копеек, в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 1397931 рубль 71 копейка; задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 56281
рубль 81 копейка; пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 8941 рубль 17 копеек, а также начиная с <дата> и по день реализации Квартиры определить
подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 16 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1397931 рубль 71 копейка. Взыскать с Муминова К. М. в пользу ООО «ВСК-Ипотека» расходы по оплате госпошлины в размере 21516 рублей. Обратить взыскание на квартиру принадлежащую Муминову К. М., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ООО «ВСК-Ипотека». Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 1680000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просив взыскать с Муминова К.М. в пользу ООО «ВСК-Ипотека» сумму долга по закладной в размере 1555494 рубля 01 копейка, в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 1397931 рубль 71 копейка; задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 112590 рублей 50 копеек; пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 44972 рубля 07 копеек. В остальной части требования остались без изменений.

В судебном заседании представитель истца ООО «ВСК-Ипотека» Ловыгина Е.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Ответчик Муминов К.М. в судебном заседании исковые требования признал частично пояснив, что не оспаривает то, что не производил оплату по кредиту, с размером задолженности согласен и не возражает против его взыскания. Он возражает против обращения взыскания на квартиру, поскольку имеет возможность сам продать ее и рассчитаться по кредиту.

Суд, выслушав стороны, изучив и проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и нашло свое подтверждение в материалах дела, что <дата> между ООО «ВСК-Ипотека» и ответчиком был заключен договор займа №VS00061, согласно которому истец предоставил ответчику займ на сумму 1400000 рублей сроком на 240 месяцев, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> квартал 7, <адрес>, стоимостью 2100000 рублей, а заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 16 % годовых, путем ежемесячных платежей, подлежащих внесению до 10 числа следующего месяца.

ООО «ВСК-Ипотека» свои обязательства по предоставлению займа выполнило в полном объеме, перечислив всю сумму кредита в безналичной форме на счет ответчика, что подтверждается расчетом задолженности, закладной и платежным поручением № от <дата>

Согласно п.п. 1.4.1. п. 1.4 договора займа, обеспечением исполнения обязательств ответчика является залог квартиры в соответствии с закладной.

Права залогодержателя по договору займа № от <дата>, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной между ответчиком и залогодержателем <дата> и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> залогодержателю. Запись об ипотеке квартиры произведена <дата> Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> (номер регистрации №

В силу п.2 ст.13 Федерального закона РФ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с условиями договора займа, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца, платеж в размере 19532,00 рубля (п.п. 3.2 и 3.3.5 договора).

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, еЕсли договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Начиная с сентября 2015 года, то есть в период более 3 месяцев, ежемесячные платежи по возврату суммы долга и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиком не производились.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по возврату долга и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором и закладной, истцом в соответствии с п. 4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом-требованием от <дата>. Данное требование было направлено ответчику, что подтверждается почтовыми квитанциями, однако указанное требование не было исполнено.

В связи с невыполнением ответчиком условий и порядка денежного обязательства по закладной и договору займа по состоянию на <дата> у Муминова К.М. образовалась задолженность которая составляет 1555494 рубля 01 копейка,в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 1397931 рубль 71 копейка;задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 112590 рублей 50 копеек; пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 44972 рубля 07 копеек, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы.

В соответствии с п. 4.4.1 договора займа основанием потребовать от залогодателя полного досрочного исполнения обязательства, являются: просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней; неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательств, предусмотренных договором, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Принимая во внимание, что ответчик не выполняет условия обязательств по кредитному договору, что привело к образованию задолженности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «ВСК-Ипотека» в части взыскания с ответчика задолженности по состоянию на <дата> в размере 1555494 рубля 01 копейка.

Размер задолженности подтверждается расчетом задолженности по состоянию на <дата>, ответчиком не оспорен и доказательств иного размера суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая процент неустойки, период просрочки платежа, компенсационную природу неустойки и возможные финансовые потери для каждой из сторон, суд считает необходимым признать начисленную истцом сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, что сохранит баланс интересов сторон, будет способствовать соблюдению правил разумности, справедливости и исключит злоупотребление правом со стороны заимодавца, что прямо предусмотрено нормами ст. 10 ГК РФ. Кроме того, ответчиком не представлены в судебное заседание доказательства, подтверждающие тяжелое материальное положение и невозможность погашения кредита, в связи с чем суд полагает, что оснований для снижения суммы неустойки не имеется.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования владельца закладной удовлетворяются в полном объеме из стоимости заложенного имущества, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Должника.

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст. 56 и ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Удовлетворяя требования истца об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным определить начальную цену исходя из оценки квартиры по отчету №, составленному ООО «ПКФ Киселевых» <дата> - 210000 рублей, в размере 80 % от указанной суммы, т.е. в сумме 1680000 рублей. Стоимость квартиры ответчиком не оспаривалась.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика с <дата> и по день реализации Квартиры процентов за пользование займом в размере 16 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1397931 рубль 71 копейка, суд считает необходимым отказать, поскольку подлежащие взысканию проценты и пени конкретной суммой не определены, расчет не произведен, в связи с чем не представляется возможным его проверить. Кроме того, взыскание процентов на будущее законом не предусмотрено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае частичного удовлетворения иска, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21977,00 рубля, оплата которой подтверждается платежными поручениями № от <дата> и № от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ВСК-Ипотека» - удовлетворить частично.

Взыскать с Муминова К. М. в пользу ООО «ВСК-Ипотека» сумму долга по закладной в размере 1555494 рубля 01 копейка,в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 1397931 рубль 71 копейка;задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 112590 рублей 50 копеек; пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 44972 рубля 07 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21977 рублей 00 копеек.

Всего взыскать с ответчика Муминова К. М. в пользу ООО «ВСК-Ипотека» - 1577471 (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч четыреста семьдесят один) рубль 01 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для удовлетворения за счет стоимости данного имущества требований ООО «ВСК-Ипотека», путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 1680000 рублей (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Судья: Н.В. Терендюшкин

Копия верна:

Судья Терендюшкин Н.В __________________