Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2641/2015 ~ М-2101/2015 от 08.05.2015

Дело №2-2506/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2015г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милеевой А.А. к ООО «ТомСолСервис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда и возложении обязанности по передаче квартиры и встречному иску ООО «ТомСолСервис» к Милеевой А.А. о возложении обязанности по принятию квартиры по одностороннему акту приема-передачи,

у с т а н о в и л:

Милеева А.А. обратилась в суд с иском к ООО «ТомСолСервис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>., денежной компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. и возложении обязанности по передаче истице в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи квартиры <адрес>, сославшись на то, что ответчик не выполнил в установленный договором долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. срок обязательство по передаче Милеевой А.А. упомянутого жилого помещения и отказывается передавать квартиру по акту приема-передачи, ссылаясь на наличие составленного обществом в одностороннем порядке акта от ДД.ММ.ГГГГ., который оформлен с нарушением установленного законодательством порядка.

ООО «ТомСолСервис» предъявило к Милеевой А.А. встречный иск о возложении на последнюю обязанности по принятию названной квартиры по подписанному обществом ДД.ММ.ГГГГ. акту приема-передачи, отметив, что после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию 12ДД.ММ.ГГГГ. направило Милеевой А.А. уведомление о готовности передачи квартиры, которое было возвращено в адрес ООО «ТомСолСервис» в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, ввиду неявки Милеевой для принятия жилого помещения, общество ДД.ММ.ГГГГ. в одностороннем порядке составило соответствующий акт приема-передачи, от принятии квартиры по которому дольщик уклоняется.

Представитель Милеевой А.А. - Яковлева Г.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ООО «ТомСолСервис» Ярмак С.И., поддержав встречный иск, указала на отсутствие правовых снований для удовлетворения иска Милеевой А.А., отметив, что после ввода домовладения в эксплуатацию последняя не обратилась к застройщику по вопросу передачи ей жилья, тогда как направленное в адрес дольщика уведомление было возвращено в общество с пометкой об истечении срока хранения, в связи с чем, ООО «ТомСолСервис» правомерно оформило ДД.ММ.ГГГГ. в одностороннем порядке соответствующий акт приема-передачи квартиры, что исключает возможность взыскания неустойки за просрочку исполнения обществом своих обязательств за период после ДД.ММ.ГГГГ. Принятие в этом случае Милеевой жилого помещения по иному акту приема-передачи законом не предусмотрено.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Исходя из положений ч.2 ст.6, ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.8 упомянутого Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

По правилам ч.6 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По делу установлено, что 12.ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ТомСолСервис» и Милеевой А.А. заключен договор долевого участия в строительстве жилья № <данные изъяты>, по условиям которого общество приняло на себя обязательства по осуществлению строительства квартиры №<данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на четвертом этаже (секция 2, корпус 1) дома <адрес> и передаче ее истице в собственность в течение двух месяцев после получения в ДД.ММ.ГГГГ. разрешения на ввод дома в эксплуатацию (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.). В свою очередь, Милеева обязалась оплатить застройщику стоимость названной квартиры равную <данные изъяты> руб.

Принятые на себя обязательства по упомянутому договору в части оплаты денежных средств истицей по первоначальному иску исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, ООО «ТомСолСервис» нарушило сроки передачи Милеевой А.А. названного выше жилого помещения – разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было получено обществом только ДД.ММ.ГГГГ., а ДД.ММ.ГГГГ. застройщик направил Милеевой А.А. заказным почтовым отправлением по указанному в договоре долевого участия в строительстве жилья адресу (<адрес>) уведомление о возможности передачи квартиры, которое ДД.ММ.ГГГГ. возвращено ООО «ТомСолСервис» в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ТомСолСервис» составило в одностороннем порядке акт приема-передачи объекта долевого строительства Милеевой А.А., копия которого ДД.ММ.ГГГГ. была направлена последней.

Приведенные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ., которым с ООО «ТомСолСервис» в пользу Милеевой А.А. взыскана неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по передаче упомянутой выше квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., а также <данные изъяты> руб. в счет денежной компенсации морального вреда и <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

При разрешении указанного спора суд исходил из того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. застройщик не обладал сведениями о получении истицей сообщения о возможности передачи квартиры, как не получило ООО «ТомСолСервис» на эту дату и почтовое отправление от оператора связи с отметкой об истечении срока хранения адресованного Милеевой уведомления, ввиду чего, указал на то, что составление застройщиком одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. противоречит требованиям ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ и не свидетельствует об исполнении им своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила передать ей квартиру и необходимые для государственной регистрации права собственности на нее документы, на которое письмом ООО «ТомСолСервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Милеевой А.А. сообщено о готовности передачи ей жилого помещения в соответствии с упомянутым актом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-14).

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства (п.п.23, 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.).

Из объяснений представителя общества следует, что иной (помимо акта от ДД.ММ.ГГГГ.) односторонний акт о передаче истице объекта долевого строительства ООО «ТомСолСервис» не составлялся.

При таком положении, поскольку до настоящего времени квартира <адрес> обществом Милеевой А.А. по акту приема-передачи не передана, а злоупотребления правом со стороны истицы, как участника долевого строительства, ее уклонения или необоснованного отказа от принятия объекта долевого строительства не установлено, учитывая нарушение ответчиком требований закона при составлении акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу о просрочке по вине ООО «ТомСолСервис» исполнения соответствующих обязательств перед Милеевой и наличии оснований для взыскания в пользу последней неустойки за такую просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. * (8,25% / 300) * 2 * 89 дней).

Однако, по мнению суда, определенная выше сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обществом своих обязательств перед Милеевой А.А. и подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ до <данные изъяты> руб. При этом суд исходит из анализа всех обстоятельств дела и необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой негативных последствий, причиненных Милеевой вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче жилья, принимая во внимание также стоимость квартиры и период просрочки, получение застройщиком еще в 2014г. разрешения на ввод домовладения в эксплуатацию, а также то обстоятельство, что взыскание неустойки не должно влечь непомерных расходов должника.

Ввиду отсутствия у застройщика установленных законом оснований для составления ДД.ММ.ГГГГ. одностороннего акта приема-передачи квартиры, в удовлетворении встречного иска ООО «ТомСолСервис» о возложении на Милееву А.А. обязанности по принятию жилого помещения по данному акту, надлежит отказать.

Вместе с тем, поскольку квартира <адрес> до настоящего времени Милеевой не передана, учитывая, что данный объект долевого строительства ответчиком построен, а предусмотренный договором срок его передачи дольщику истек, суд возлагает на ООО «ТомСолСервис» обязанность в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истице по двустороннему акту приема-передачи названное жилое помещение.

Тот факт, что резолютивная часть решения Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит выводов об удовлетворении заявленных Милеевой А.А. исковых требований о признании незаконным составленного обществом в одностороннем порядке акта от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом установленных по делу обстоятельств основанием для вывода о правомерности оформления ООО «ТомСолСервис» данного документа служить не может. К тому же, наличие подобного акта, на незаконный характер составления которого указано в мотивировочной части названного судебного постановления, не послужило правовым препятствием для взыскания судом с общества в пользу Милеевой неустойки за период после ДД.ММ.ГГГГ. (до ДД.ММ.ГГГГ.). Данных, указывающих на то, что после ДД.ММ.ГГГГ. двусторонний акт приема-передачи квартиры не был подписан по вине дольщика, материалы дела не содержат.

Что касается требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, то оно подлежит частичному удовлетворению.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии же со ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий Милеевой А.А., причиненных ненадлежащим исполнением ООО «ТомСолСервис» условий договора, определяет сумму подлежащей взысканию в пользу истицы компенсации морального вреда равной <данные изъяты> руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку обоснованные требования Милеевой А.А. о выплате неустойки в добровольном порядке застройщиком удовлетворены не были, с общества в пользу истицы подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты> руб. ((<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.) * 50%).

По правилам ст.ст.98, 100, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ТомСолСервис» в пользу Милеевой А.А. понесенные ею расходы на оплату услуг представителя, разумный размер которых с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы и иных заслуживающих внимания обстоятельств определяется судом равным <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину в доход бюджета города Смоленска в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Милеевой А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСолСервис» в пользу Милеевой А.А. неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме <данные изъяты> руб., денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме <данные изъяты> руб.

Обязать ООО «ТомСолСервис» в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Милеевой А.А. по двустороннему акту приема-передачи квартиру <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска Милеевой А.А., а также в удовлетворении встречного иска ООО «ТомСолСервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий     А.В. Кудряшов