Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2021 (2-1836/2020;) ~ М-1771/2020 от 07.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

с участием прокурора Черкасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-304/21 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Громовой С.В., Громову Е.В., Громову О.В. об изъятии недвижимости имущества путем выкупа,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с названным иском к Громовой С.В., Громову Е.В., Громову О.В. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа. В обоснование иска указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 г. № 684.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики, которые являются собственниками доли в праве долевой собственности на данную квартиру: Громов Е.В. доля в праве 1/15, Громова С.В. доля в праве 1/60, Громов О.В. доля в праве 1/60.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 28 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 749100 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков, однако ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения.

С учетом изложенного, истец с учетом уточнений просил суд изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выкупа у Громова Е.В. доли 1/15, Громовой С.В. доли 1/60, Громова О.В. доли 1/60 на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 749100 рублей, прекратить право общей долевой собственности Громова Е.В., Громовой С.В., Громова О.В. на жилое помещение по указанному адресу, снять ответчиков с регистрационного учета, после выплаты компенсации признать право собственности на квартиру за муниципальным образованием г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Громова С.В., Громов Е.В. не возражали против удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности, выплаты компенсации и снятии с регистрационного учета, просили определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой, рассчитанной ООО «ГОСТ».

Ответчик Громов О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление МВД России по г.Самаре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, прокурора, полагавшего требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок по адресу <адрес>, площадью 884 кв.м., а также расположенные в многоквартирном доме жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>, площадью 226,5 кв.м.

Ответчики являются собственниками доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>,: Громов Е.В. доля в праве 1/15, Громова С.В. доля в праве 1/60, Громов О.В. доля в праве 1/60, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области. В жилом помещении, расположенном по указанному адресу ответчики не зарегистрированы, что подтверждается копиями паспортов Громов Е.В. (г. Самара,у л. Никитинская, 30-251), Громова С.В. (<адрес>), Громов О.В. (<адрес>).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, выполненного ООО «АБМ Эксперт», предоставленному Департаментом управления имуществом г.о. Самара, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения площадью 28 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, составила 749100 рублей.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика, однако ответчик отказалась от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения.

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом и не опровергнуто лицами, участвующими в судебном заседании, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчика о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ГОСТ».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертами ООО «ГОСТ», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет за изъятия жилого помещения, расположенного по адресу, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Громову Е.В. (1/15 доли), Громовой С.В (1/60 доли), Громову О.В. (1/60 доли), составляют 1 090 000 рублей; Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли Громова Е.В., Громовой С.В., Громова О.В. в праве общей долевой собственности на такое имущество составляет 238 000 рублей; Предполагаемый размер убытков собственникам жилого помещения Громову Е.В., Громовой С.В., Громову О.В. по адресу: <адрес> связанных с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ составляет 117000 рублей; Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - не рассчитывается. Величина размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт учтена в полученной величине рыночной стоимости жилого помещения путем исключения в расчете поправки на аварийность/ветхость исследуемого жилого дома.

Таким образом, сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения (квартиры), площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, составляет 1 445 000 рублей (1 090 000 +238 000 +117000).

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение экспертов соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертами, имеющими высшее образование, стаж работы по специальности 16 и 7 лет, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы экспертов основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению экспертов, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчика, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению на основании судебной экспертизы в размере 1 445 000 рублей.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчиков: Громова Е.В. (1/15 доли), Громовой С.В (1/60 доли), Громова О.В. (1/60 доли) на жилое помещение подлежит прекращению. Поскольку ответчики е зарегистрированы в спорном жилом помещении, требования о снятии с регистрационного учета по спорному адресу удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к Громовой С.В., Громову Е.В., Громову О.В., - удовлетворить частично.

Изъять у Громовой С.В. 1/60 доли, Громова Е.В. 1/15 доли, Громова О.В. 1/60 доли, а всего 1/10 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа в размере 1445000 рублей.

Прекратить право собственности Громовой С.В. 1/60 доли, Громова Е.В. 1/15 доли, Громова О.В. 1/60 доли, а всего 1/10 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда после выплаты денежной компенсации Громовой С.В., Громову Е.В., Громову О.В. является основанием для возникновения права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2021.

Председательствующий: