Решение по делу № 2-3390/2019 ~ М-2806/2019 от 05.08.2019

Дело № 2-3390/2019

УИД 24RS0002-01-2019-003815-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года                                                                                  г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.

при секретаре    Сватковой А.А.,

с участием истца Карпова В.И.,

третьего лица Карповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпова В. И. к    администрации <адрес> о признании права собственности на    гараж,

УСТАНОВИЛ:

Карпов В.И.    обратился к    администрации <адрес> с исковыми требованиями о      признании права собственности на гараж № в гаражном обществе № в <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что в 1985 году за счет собственных средств    построил гараж на земельном участке, выделенном на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом более 30 лет, принимает меры    по его сохранности, производит расходы по его содержанию. В связи с упорядочением нумерации гаражей в гаражном обществе № <адрес>, гаражу истца присвоен порядковый №, постановление об изменении или присвоении адреса не издавалось. При обращении в    Ачинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> выяснилось, что права на гараж № в гаражном обществе № в <адрес> не зарегистрированы.

В судебном заседании истец Карпов В.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил о том, что зарегистрировать право собственности на гараж    не представилось возможным, т.к. в разрешении на строительство гаража не указан порядковые      номер гаража, а также     Администрацией <адрес> не выносилось постановление о присвоении адреса гаражу.    Также истец пояснил о том, что гараж был построен на собственные средства в 1985 году, с этого момента он пользуется гаражом открыто как своей собственностью, несет расходы по его содержанию.

Третье лицо     Карпова Н.В.     с заявленными исковыми требованиями согласилась, пояснила о том, что гараж был построен ее супругом за счет средств семейного бюджета, гаражом пользуется их семья с 1985 года.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Капустина С.А. представила суду    отзыв на исковое заявление (л.д. 20), в котором указала о том, что Администрация    <адрес> не возражает против заявленных требований при предоставлении истцом доказательств об отсутствии зарегистрированных прав в отношении спорного гаража.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст. 35 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из представленного в материалы дела     разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) установлено, что Исполнительным комитетом Ачинского Совета народных депутатов Отделом по делам строительства и архитектуры    выдано Карпову В. И. разрешение на строительство гаража в обществе № на основании распоряжения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка.

В соответствии со справкой Ачинского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11)    по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу <адрес>, гаражное общество 25, гараж <данные изъяты> – сведения отсутствуют.

Согласно справки Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6)    в связи с упорядочением нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу без номера, присвоен адрес: <адрес>, гаражное общество 25, гараж <данные изъяты>. Данный гараж построен на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Карпова В.И., и является объектом завершенного строительства, с разрешенными параметрами 4 х 6 м. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией    <адрес> не издавалось. Гараж <данные изъяты> в гаражном обществе 25 не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей.    В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденным Ачинским городским Советом депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р участок расположен    в зоне П 1 –«производственная зона».

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»     по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9) гараж, построенный по адресу <адрес>, гаражное общество 25, гараж 611 является железо-бетонным строением, построен в 1985 году, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., процент износа 45 %.

Из сообщений    Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13)    в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на    земельный участок и сооружение по адресу <адрес>, гаражное общество 25, гараж <данные изъяты>.

Согласно справки Некоммерческого партнерства «Гаражное общество №» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) у Карпова В. И. отсутствует задолженность по текущим членским взносам за 2019 год.

В связи с изложенным, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для организации гаражно-строительного кооператива, истец является членом гаражного кооператива, надлежащим образом исполняет обязанности по несению расходов на членские взносы. Истец использует гараж, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке земельном участке в соответствии с целевым назначением.

Кроме того судом установлено, что спорный объект соответствует строительным нормам, не выходит за линию застройки и не обременен правами иных лиц. Спорный объект был построен за счет средств истца, с момента завершения строительства - с 1985 года гараж используется истцом по назначению открыто и непрерывно, т.е. на протяжении более 30 лет.

В    связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования Карпова В.И. о признание права собственности на    гараж в порядке приобретательной давности заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за    Карповым В. И. право собственности на    гараж № в гаражном обществе № <адрес> края, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, гаражное общество <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ю.С. Сергеев

Председательствующий    судья                                               Заботина О.Л.