Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2015 ~ М-102/2015 от 14.01.2015

Дело 2-1024/23 2015 г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 04 февраля 2015 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при участии представителя истца Казаковой Н.Н.

при секретаре Сухих И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой <данные изъяты>, Казакова <данные изъяты>, Казакова <данные изъяты>, Казаковой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, указывая на то, что проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ С 1995 года в связи с личными бытовыми нуждами, с целью улучшения жилищно-бытовых условий и благоустройства помещений они начали перестраивать квартиру, обратились в Администрацию <адрес> с просьбой разрешить возведений пристройки к квартире. Согласно постановлению главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перепланировке и переустройстве жилых и нежилых помещений» возведение пристройки было разрешено. В этом же году была возведена реконструкция квартиры, возведена пристройка, после чего площадь квартиры изменилась с 46,7 кв. м до 72 кв.м. Строительство пристройки было согласовано с главным архитектором <адрес> и осуществлено на основании разрешительных документов. В последующем в 2000 году в целях повышения благоустройства жилого помещения, улучшения жилищных условий, в указанной квартире был пристроен второй этаж, включающий, согласно техническому паспорту следующие помещения: № (коридор), № (жилая), № (жилая). Площадь пристроек составила 5,0 кв. м, 12,7 кв.м, 8,5 кв.м. Также был возведен балкон площадью 5,8 кв. м. Проведение данных работ являлось вынужденной мерой для семьи. Возведенные пристройки не нарушают прав собственников квартир многоквартирного дома, не угрожают здоровью граждан. Просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии

Истцы Казакова Н.Н., Казаков С.В., Казаков С.С., Казакова С.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 48, ст. 51 ч.1, ч.2 Кодекса архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объемам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также – капитальный ремонт).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 36 ч.2 и ч.3, ст. 40 ч.2 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, истцы проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ С 1995 года в связи с личными бытовыми нуждами, с целью улучшения жилищно-бытовых условий и благоустройства помещений они начали перестраивать квартиру, обратились в Администрацию <адрес> с просьбой разрешить возведений пристройки к квартире.

Согласно постановлению главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перепланировке и переустройстве жилых и нежилых помещений» возведение пристройки было разрешено. В этом же году была возведена реконструкция квартиры, возведена пристройка, после чего площадь квартиры изменилась с 46,7 кв. м до 72 кв.м. Строительство пристройки было согласовано с главным архитектором <адрес> и осуществлено на основании разрешительных документов.

В 2000 году в целях повышения благоустройства жилого помещения, улучшения жилищных условий, в указанной квартире был пристроен второй этаж, включающий, согласно техническому паспорту следующие помещения:: № (коридор), 2 (жилая), 3 (жилая). Площадь пристроек составила 5,0 кв. м, 12,7 кв.м, 8,5 кв.м. Также был возведен балкон площадью 5,8 кв. м. Проведение данных работ являлось вынужденной мерой для семьи.

Соседи – собственники квартир многоквартирного <адрес> против возведения пристроек не возражают, дали согласие на сохранение помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, что отражено в протоколе общего собрания собственников.

Как следует из Обследования технического состояния строительных конструкций пристройки к <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., пристройка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, архитектурных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что строительство пристройки к жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведено в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке с организациями, перечень которых обязателен для согласования проектной документации. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено, сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, с учетом отсутствия возражений стороны ответчика против вышеизложенных обстоятельств, оснований для вывода о том, что возведением спорной пристройки нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется, а потому суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, что будет являться основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаковой <данные изъяты>, Казакова <данные изъяты>, Казакова <данные изъяты>, Казаковой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Палагина