Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2809/2013 ~ М-2987/2013 от 26.06.2013

дело № 2-3741/13

строка № 22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2013 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Фофонова А.С.,

при секретаре Пальчиковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Востриковой <данные изъяты> к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Вострикова О.Н. обратилась в суд, впоследствии уточнив круг ответчиков, с исковым заявлением о признании права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и ЗАО «Монолитстрой», действующим от имени ВГАУ, был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция 5 по <адрес>, в соответствии с которым ЗАО «Монолитстрой» обязался осуществить строительство однокомнатной <адрес>, расположенной на 10 этаже в жилом доме позиция 5 по <адрес>. ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, перечислив ЗАО «Монолитстрой» <данные изъяты> руб. за квадратный метр, всего <данные изъяты> руб. ФИО1 уступила свои права по договору Вострикова О.Н. на основании соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец указывает, что, таким образом, она приобрела права требования по договору об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция 5 по <адрес>. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору, квартира в собственность истца до настоящего времени не передана.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже в жилом <адрес>.

Истец Вострикова О.Н. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны.

Представитель истца Востриковой О.Н. по доверенности Востриков П.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не направлен, причины неявки не известны. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Махоркин И.Л. против удовлетворения заявленных требований по существу не возражал.

Ответчик Администрация городского округа г. Воронежа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не направлен, причины неявки не известны.

Третье лицо ООО «РемСтрой» о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не направлен, причины неявки не известны. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица по доверенности Кулибаба А.В. против удовлетворения заявленных требований по существу не возражал.

Третье лицо ЗАО «Монолитстрой Воронеж» о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не направлен, причины неявки не известны.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что, являясь дольщиком по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, она переуступила право требования <адрес>, расположенной на 10 этаже в жилом доме позиция 5 по <адрес>, Востриковой О.Н.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, представленных суду письменных доказательств, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор строительного подряда № между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» (л.д. 18-22), выдана доверенность № 01.1250 от 31.10.2006 года (л.д. 17). Согласно договору ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» поручило ЗАО «Монолитстрой Воронеж» генеральный подряд по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5,8 га по <адрес>, по проекту застройки, утвержденному…ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок, на котором будет осуществляться строительство… является неотъемлемой частью земельного участка площадью 559,5914 га, находящегося у заказчика (ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки») в постоянном (бессрочном) пользовании на основании решения Воронежского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией г. Воронежа. Собственник земельного участка - Российская Федерация в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ разрешила заказчику строительство жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке по <адрес>. Указанное обстоятельство также подтверждается постановлением Администрации городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23). Данный договор определил стоимость работ, права и обязанности сторон и их ответственность. Пунктом 1.7 договора сторонами определено, что в счет компенсации затрат Подрядчика по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов Заказчик по окончании строительства передает Подрядчику - ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в собственность котельную и жилые дома, имеющие согласно проекту строительные позиции №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, за исключением квартир в количестве 10 штук из этих домов, согласно списку, являющемуся Приложением № к договору, которые предназначены для передачи инвалидам-колясочникам.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами вышеуказанного договора было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16), согласно которому в соответствии с п. 6.1 и 6.2 договора строительного подряда № стороны признают, что договор действителен и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору, в полном объеме, с учетом положений настоящего соглашения. Стороны договорились о том, что действие договора распространяется на все отношения сторон по предмету договора, которые возникли между ними до подписания договора с момента указанного в п. 3.2 соглашения. Пункт 3.2 соглашения указывает, что отношения сторон по предмету договора и по его исполнению носят длящийся во времени характер и фактически начались ДД.ММ.ГГГГ года, непрерывно продолжались до дня подписания соглашения, и будут продолжаться до исполнения сторонами обязательств по договору в полном объеме. В п. 3.5 дополнительного соглашения указывается, что к участию в строительстве жилых домов, указанных в п. 3.3 подрядчиком от имени заказчика на основании доверенности были привлечены денежные средства физических лиц по договорам об участии в долевом строительстве. Все договоры об участии в долевом строительстве, заключенные подрядчиком, начиная с указанного в п. 3.2 соглашения дня фактического отношения сторон по исполнению договора и до дня подписания дополнительного соглашения, являются действительными и подлежат исполнению обеими сторонами соглашения. До подписания соглашения подрядчик полностью исполнил возложенную на него обязанность по уплате заказчику денежных средств, путем перечисления денежных средств … и оплатой векселями. Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и имеет юридическую силу.

ДД.ММ.ГГГГ между Воронежским государственным аграрным университетом им. К.Д. Глинки в лице президента ЗАО «Монолитстрой Воронеж» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве (л.д. 33), согласно п.п. 1.1 и 1.2 которого заказчик обязуется за счет и для дольщика осуществить строительство однокомнатной <адрес> жилом доме позиция № по <адрес> квартиры составляет 40, 62 кв.м. Дольщик обязуется произвести оплату строительства указанной квартиры из расчета сложившейся стоимости 1 кв.м. общей площади, составляющий на момент заключения договора <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.1 договора заказчик обязуется организовать строительство жилого дома позиция № по <адрес> в <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов, и ориентировочным окончанием строительства жилого дома в первом квартале 2006 года. По окончании строительства жилого дома и выполнения дольщиком обязательства по финансированию строительства в объеме долевого участия, передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, определенную в предмете договора и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренном положениями действующего законодательства (п. 2.1.2 договора). Общая стоимость <адрес> составила <данные изъяты> руб.

ФИО1 свои обязательства по данному договору исполнила в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается копией квитанции (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заключив с Востриковой <данные изъяты> договор об уступке права требования, уступила свои права требования по договору об участии в долевом строительстве по предоставлению одной однокомнатной <адрес>, общей площадью 40, 62 кв.м., расположенной на 10 этаже 10-этажного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, поз. 5 (л.д. 34). Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Вострикова О.Н. произвела оплату квартиры по указанному выше договору, передав ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 39).

Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании, указала, что она, являясь дольщиком по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, переуступила право требования <адрес>, расположенной на 10 этаже в жилом доме позиция 5 по <адрес>, Востриковой О.Н.

Суд принимает во внимание показания свидетеля ФИО1 по тем основаниям, что ее показания логичны, последовательны, не противоречат собранным по делу доказательствам, свидетель не являются заинтересованным в исходе дела лицом.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Востриковой О.Н. принята однокомнатная <адрес>, общей площадью 40, 62 кв.м. на 10-м этаже в 10-ти этажном жилом доме поз. 5 по <адрес> (л.д. 42).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - <адрес>. <адрес> отсутствуют (л.д. 48).

В настоящее время строительство данного жилого дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город Воронеж ООО «РемСтрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 10-12).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью, она производит оплату коммунальных услуг, о чем свидетельствует справка № выданная ООО «<данные изъяты>» (л.д. 52).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на спорную квартиру.Однако зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГОУ ВПО «Воронежский ГАУ». В связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право собственности, зарегистрировав право собственности на предоставленную квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем свидетельствует сообщение Росреестра об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ года, а также ряд вытекающих из этого прав - зарегистрироваться по месту жительства, право распоряжаться указанной квартирой.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истца, он ею пользуется, произвел отделочные работы, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 219 ГК РФ).

Если бы должник по обязательству в установленном порядке сдал выстроенный дом в эксплуатацию и надлежащим образом оформил документы, то истец зарегистрировал бы свое право, и квартира перешла бы ему в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца Востриковой О.Н. к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный университет имени императора Петра I» о признании права собственности на <адрес> подлежат удовлетворению.

Поскольку вышеуказанный договор долевого участия в строительстве (л.д.13 оборот) истцом заключен с ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» (в настоящее время федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Воронежский государственный университет имени императора Петра I») от имени которого действовал ЗАО «Монолитстрой Воронеж», а администрация городского округа город Воронежа никаких обязательств по отношению к истцу на себя не принимала, в исковых требованиях, предъявленных к администрации городского округа г. Воронеж необходимо отказать, как к ненадлежащим ответчику по настоящему спору.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Востриковой <данные изъяты> к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру частично удовлетворить.

Признать за Востриковой <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную на 10 этаже, в жилом <адрес>.

В удовлетворении требований, заявленных к Администрации городского округа г. Воронеж - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Фофонов

<данные изъяты>