Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1450/2012 ~ М-1266/2012 от 16.08.2012

№ 2-1450/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2012 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Ищенко Е.А, с участием представителя истца Дякиной Е.Ю., представителя ответчиков Федоровой М.Г, представителя третьего лица Ткаченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьев Ф.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурно-дизайнерская и конструкторская мастерская комплексного проектирования», Варзину С.С. о признании договоров договорами уступки прав кредитора,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Григорьева Ф.Ю., - Дякина Е.Ю. (по доверенности) обратилась в суд с иском к ответчикам к ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская комплексного проектирования» (далее по тексту ООО «АДК МПК»), Варзину С.С. и просила понудить ответчиков к заключению договора уступки прав кредитора на двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,2 кв.м, расположенную на 3-м этаже в секции № в многоквартирном доме по <адрес> края и на двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,2 кв.м, расположенную на 4-м этаже в секции № в многоквартирном доме по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ООО «АДК МПК» в лице директора Варзина С.С. и Григорьев Ф.Ю. заключили два предварительных договора от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартир площадью 64,2 кв.м, расположенных на 3-м и 4-м этажах в секции № в строящемся доме по <адрес> края. В соответствии с условиями указанных договоров истец Григорьев Ф.Ю. передал Варзину С.С. денежные средства в общей сумме (...) рублей, передачу денежных средств оформляли расписками. Согласно условиям договоров ООО «АДМ МПК» в лице директора Варзину С.С. обязалось заключить в будущем с истцом договоры купли-продажи на указанные выше квартиры. Возникновение права собственности на указанные квартиры предполагалось по заключенному договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение проектных работ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о цене договора выполнение работ между ООО «АДМ МПК» (подрядчик) и ООО «Строительная компания Енисей» (заказчик). Согласно п. 2 Соглашения передача квартир к ООО «АДМ МПК» должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартиры не переданы, истец неоднократно обращался к ответчику Варзину С.С. за оформлением договора уступки прав кредитора, чтобы требовать квартиры с застройщика ООО СК « Енисей», однако он отказывался заключать договоры уступки прав кредитора. Со ссылкой на положения ст. ст. 12,309-310,382,384,387-388 ГК РФ истцом заявлены требования о понуждении к заключению договоров уступки прав кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Григорьева Ф.Ю. - Дякиной Е.Ю. (полномочия по доверенности) исковые требования изменены, представитель истца просила считать заключенный между ООО «АДК МПК» и Григорьевым Ф.Ю. договор от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 64,2 кв.м, расположенной на 3-м этаже в секции № в многоквартирном доме по <адрес> края и договор от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 64,2 кв.м, расположенной на 4 этаже в секции № в многоквартирном доме по <адрес> края договорами уступки прав кредитора. Указав, что по заключенным между Григорьевым Ф.Ю. и ООО «АДК МПК» в лице директора Варзина С.С. договорами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, право требования квартир, либо их денежного эквивалента (с ООО «Строительная компания «Енисей») перешло от первоначального кредитора ООО «АДК МПК» к новому Григорьеву Ф.Ю., дата перехода права 24 февраля и ДД.ММ.ГГГГ (даты окончательного расчета Григорьева с ООО «АДК МПК»). Произошла перемена лиц в обязательстве ООО «АДК МПК» выполнил проектные работы для ООО СК «Енисей» в полном объеме, затем выбыло из правоотношений и утратило право требования к ООО «СК Енисей» по оплате выполненных работ. После получения директором ООО «АДК МПК» полного денежного расчета с Григорьевым Ф.Ю., последний приобрел права кредитора, которые принадлежали ООО «АДК МПК» по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение проектных работ, заключенному с ООО Строительная компания «Енисей» и по соглашению о цене договора от ДД.ММ.ГГГГ. Заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договоры содержат признаки договоров уступки права кредитора, произведена перемена лиц в обязательстве, о которой Варзин С.С. не поставил в известность ООО «СК Енисей».

Истец Григорьев Ф.Ю. не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием его представителя Дякиной Е.Ю. (по доверенности).

Представитель истца Дякина Е.Ю. (по доверенности) в судебном заседании поддержала измененные исковые требования, просила признать заключенные ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ договоры между ООО «АДК МПК» в лице Варзина С.С. и Григорьевым Ф.Ю. договорами уступки прав кредитора.

Представитель ответчиков ООО «АДК МПК» и Варзина С.С. – Федорова М.Г (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала. Указав, что отношения между ООО «АДК МПК» и ООО Строительная компания «Енисей» регулируются ст. ст. 758-762 ГК РФ о договоре подряда. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что заказчик производит оплату стоимости результата работ (цены договора) подрядчику после ввода в эксплуатацию в установленном порядке <адрес> в <адрес>. Ввод в эксплуатацию дома осуществляется заказчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата подрядчику стоимости результата работ (цены договора) производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ в натуральной форме недвижимым имуществом в виде двухкомнатных квартир по <адрес> этаж секция № и 4 этаж секция №. Подрядчик никоим образом не может быть кредитором заказчика. Предназначавшиеся подрядчику две квартиры в строящемся <адрес> были оплатой его работ по договору подряда на выполнение проектных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством ООО «АДК МПК» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключило с истцом 2 предварительных договора на заключение в будущем, после получения правоустанавливающих документов на вышеуказанные квартиры, договоров купли-продажи этих квартир. Правоотношения между истцом и ответчиком ООО «АДК МПК» возникли на основании предварительных договоров. Полагала несостоятельными доводы истца о том, что произошла перемена лиц в обязательстве, так как по кредитному договору участниками правоотношений могут быть банки и иные кредитные организации.

Представитель третьего лица ООО «Строительная компания «Енисей» Ткаченко И.В. (полномочия по доверенности) полагал исковые требования необоснованными. Указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АДК МПК» (заказчик) и ООО «СК Енисей» (подрядчик) был заключен договор подряда № согласно которого подрядчик принял на себя обязательство разработать техническую документацию для строительства 12-ти этажного жилого дома по <адрес>, Царевского, 7 и передать результат работ заказчику, который обязался принять результат работ и оплатить стоимость результата работ, под которым понималась техническая (проектная и рабочая) документация, отвечающая изложенным в договоре требованиям, в том числе должна пройти в случаях и в порядке, государственную экспертизу и иметь заключение с положительной оценкой соответствия технической документации требованиям технических регламентов. Конечный срок выполнения работ предусмотренных договором и передачи подрядчиком результата работ заказчику – ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение обязательств по договору № стороны заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о цене договора, согласно п. 1 соглашения заказчик производит оплату стоимости и результата работ подрядчику после создания и ввода в установленном законом порядке в эксплуатацию оговоренного объекта капитального строительства-10 этажного многоквартирного жилого <адрес> расположенного на земельном участке местоположением относительно ориентира: <адрес>. Ввод в установленном порядке в эксплуатацию указанного жилого дома осуществляется заказчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата подрядчику стоимости результата работ производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ в натуральной форме недвижимыми вещами (недвижимым имуществом) (п.2). Заказчик передает по акту приема передачи в качестве оплаты стоимости результата работ (цены договора) в натуральной форме недвижимые вещи (недвижимое имущество): жилые помещения в указанном 10-этажном многоквартирном доме, в том числе: двухкомнатную квартиру общей площадью 64,2 кв.м, устроенную на 3-м этаже в секции № стоимостью 2118600 рублей ; двухкомнатную квартиру общей площадью 64,2 кв.м, устроенную на 4-м этаже в секции № стоимостью 2118600 рублей. В случае не передачи подрядчику до ДД.ММ.ГГГГ оговоренных квартир в течение последующих семи банковских дней заказчик производит оплату стоимости работ деньгами в сумме 4237200 рублей, т.е. стороны определили право ООО СК «Енисей» на альтернативное исполнение обязательств. В нарушение условий договора подряда п. 1.7 подрядчик ОО АДК МПК передал результат работ (техническую документацию с положительным заключением государственной экспертизы только ДД.ММ.ГГГГ с нарушением срока на 1 год 3 месяца, в свою очередь заказчик ООО «СК «Енисей» не смог ввести к ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке в эксплуатацию объект капитального строительства -10 этажный многоквартирный жилой <адрес>. В связи с чем, ООО «АДК МПК» и ООО СК «Енисей» ДД.ММ.ГГГГ заключили новое соглашение о цене договора на выполнение проектных работ, стоимость квартир определена по 1500000 рублей, п. 11 Соглашения стороны признали соглашение о цене договора на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ не действующим, то есть расторгнутым. Платежными поручениями заказчик ООО «СК «Енисей» оплатил подрядчику ООО АДК МПК стоимость результата работ (цену договора подряда №) и выполнил полностью свои обязательства перед ООО «АДК МПК», что прекращает полностью обязательства. Григорьев Ф.Ю. не является добросовестным приобретателем прав кредитора, поскольку на момент заключения предварительных договоров между ООО АДК МПК и Григорьевым Ф.Ю. у ООО АДК МПК не появилось право требования по передаче заказчика результатов работы. Кроме того, уступка права требования является сделкой по передвижению материальных прав и обязанностей от первоначального кредитора к новому, а предварительные договоры являются договорами на заключение в будущем основных договоров купли-продажи, в них не определены предметы договоров уступки, которые не имеют государственной регистрации. Кроме того, предварительные договоры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО АДК МПК и Григорьевым Ф.Ю. прекращены в силу закона, поскольку до настоящего времени стороны не заключили основных договоров. Кроме того, Григорьев был осведомлен об альтернативных способах исполнения обязательств и в настоящее время оговоренные квартиры распределены по договорам участия в долевом строительстве.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом Григорьевым Ф.Ю. (покупателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-дизайнерская и конструкторская мастерская комплексного проектирования» (ООО «АДК МПК» в лице директора Варзину С.С.) заключен предварительный договор.

Согласно п.1.1 указанного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,2 кв.м, расположенную на 3-м этаже в секции № в многоквартирном доме по <адрес> края на условиях, установленных договором в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стороны обязуются в течение 10-ти дней со дня получения продавцом документов на квартиру заключить основной договор купли-продажи. Право продавца на квартиру обусловлено договором подряда № на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о цене договора на выполнение проектных работ по указанному договору подряда, заключенному Продавцом с ООО «Строительная компания Енисей».

Согласно п. 2.1 договора, продавец обязан получить документы на квартиру, заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора продажная цена квартиры составляет (...) рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

В силу п. 3.2 покупатель обязуется оплатить продавцу цену квартиры на условиях: до ДД.ММ.ГГГГ – (...) рублей; до ДД.ММ.ГГГГ – (...) рублей; до ДД.ММ.ГГГГ (...) рублей; до ДД.ММ.ГГГГ – (...) рублей.

Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся на основании письменного соглашения сторон (п.4.2).

Согласно п. 4.3 договора, данный договор является предварительным.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Григорьевым Ф.Ю. (покупателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-дизайнерская и конструкторская мастерская комплексного проектирования» в лице директора Варзину С.С., заключен договор.

Согласно п.1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,2 кв.м., расположенную на 4-м этаже в секции № в многоквартирном доме по <адрес> края на условиях, установленных договором в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стороны обязуются в течение 10-ти дней со дня получения продавцом документов на квартиру заключить основной договор купли-продажи. Право продавца на квартиру обусловлено договором подряда № на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о цене договора на выполнение проектных работ по указанному договору подряда, заключенному Продавцом с ООО «Строительная компания Енисей».

Согласно п. 2.1 договора, продавец обязан получить документы на квартиру, заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора продажная цена квартиры составляет (...) рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 3.2 покупатель обязуется оплатить Продавцу цену квартиры на следующих условиях: до ДД.ММ.ГГГГ – (...) рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – (...) рублей.

Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся на основании письменного соглашения сторон (п.4.2).

Согласно п. 4.3 договора, данный договор является предварительным.

Как следует из объяснений представителей сторон, третьего лица и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания Енисей» (заказчик) и ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская комплексного проектирования» (подрядчик) был заключен договор подряда №.

Согласно п. 1.1 договора подряда подрядчик принял на себя обязательство разработать проектную документацию и передать результат работ заказчику, а заказчик обязался принять и оплатить результат работы.

Под результатом работы согласно п. 1.1.3 договора стороны определили техническую документацию прошедшую государственную экспертизу с положительной оценкой соответствия технической документации требованиям технических регламентов, а также результатам инженерных изысканий.

Срок выполнения предусмотренных договором работ и передачи подрядчиком ООО «АДК МПК» результата работ заказчику ООО «СК Енисей» - ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение обязательств по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АДК» и ООО СК «Енисей» заключено соглашение о цене договора на выполнение проектных работ.

Согласно п.п. 1 Соглашения заказчик производит оплату стоимости результата работ (цены договора) подрядчику после ввода в установленном законом порядке в эксплуатацию 10 этажного многоквартирного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке по <адрес>

Согласно п. 2 Соглашения ввод в установленном порядке в эксплуатацию указанного 10 этажного многоквартирного жилого <адрес> осуществляется заказчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата подрядчику стоимости результата работ (цены договора) производится заказчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ в натуральной форме недвижимыми вещами (недвижимым имуществом).

В случае не передачи подрядчику до ДД.ММ.ГГГГ оговоренных в соглашении двухкомнатных квартир (в качестве результата работы) заказчик производит оплату стоимости результата работ (проектной документации прошедшей государственную экспертизу с положительным заключением) деньгами в валюте Российской Федерации.

Согласно п. 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик передает подрядчику по акту приема-передачи в качестве оплаты стоимости результата работ (цены договора) в натуральной форме недвижимые вещи (недвижимое имущество) жилые помещения в указанном 10-этажном многоквартирном жилом доме, в том числе:

-двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,2 кв.м, расположенную на 3-м этаже в секции № в многоквартирном доме по <адрес> края в сумме эквивалентной (...) рублей

--двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,2 кв.м, расположенную на 4-м этаже в секции № в многоквартирном доме по <адрес> края в сумме эквивалентной <адрес> рублей

Согласно п. 5 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в случае не передачи подрядчику до ДД.ММ.ГГГГ оговоренных в соглашении двухкомнатных квартир, заказчик производит оплату стоимости результата работ (цены договора) в течение последующих 7 (семи) банковских дней деньгами, в валюте Российской Федерации, в сумме (...) рублей.

Положительное заключение государственной экспертизы № было передано ООО «СК Енисей» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами ООО «Строительная компания Енисей» (заказчик) и ООО «Архитектурно-дизайнерская мастерская комплексного проектирования» (подрядчик) заключено новое Соглашение о цене договора на выполнение проектных работ.

В соответствии с п.п. 1 Соглашения о цене договора на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ заказчик производит оплату стоимости результата работ подрядчику после ввода в установленном законом порядке в 10 этажного эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>

Согласно п. 2 Соглашения ввод в установленном порядке в эксплуатацию указанного 10 этажного многоквартирного жилого дома осуществляется заказчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата подрядчику стоимости результата работ (цены договора) производится заказчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ в натуральной форме недвижимыми вещами (недвижимым имуществом).

Согласно п. 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик передает подрядчику по акту приема-передачи в качестве оплаты стоимости результата работ (цены договора) в натуральной форме недвижимые вещи (недвижимое имущество) жилы помещения в указанном 10-этажном многоквартирном жилом доме, в том числе:

-двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,2 кв.м, расположенную на 3-м этаже в секции № в многоквартирном доме по <адрес> края в сумме эквивалентной <адрес> рублей

--двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,2 кв.м, расположенную на 4-м этаже в секции № в многоквартирном доме по <адрес> края в сумме эквивалентной <адрес> рублей

Согласно п. 5 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в случае не передачи подрядчику до ДД.ММ.ГГГГ оговоренных в соглашении двухкомнатных квартир, заказчик производит оплату стоимости результата работ (цены договора) в течение последующих 7 (семи) банковских дней деньгами, в валюте Российской Федерации, в сумме <адрес> рублей.

Пунктом 11 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ соглашение о цене договора на выполнение проектных работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ сторонами признано недействительным.

Из представленных представителем ООО «СК Енисей» платежных поручений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что заказчиком ООО «СК Енисей» уплачена подрядчику ООО «АДК МПК» в соответствии с п. 5 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стоимость результата работы в общей сумме <адрес> рублей.

Представитель истца просила признать заключенные предварительные договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ договорами уступки прав кредитора.

Согласно ст. 429 ГК РФ в соответствии с условиями предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ, при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности, устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из толкования представленных истцом договоров между ООО «АДК МПК» и истцом Григорьевым Ф.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, указанные договоры содержат условие о заключении в будущем основных договоров купли-продажи квартир.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений ст. ст. 554,555 ГК РФ к существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества отнесены предмет договора купли-продажи, то есть данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена договора.

Указанные истцом договоры нельзя считать договорами уступки права требования, поскольку в указанных договорах не определены предметы договоров, что является существенным условием договора уступки права требования.

В силу ч.1 и ч. 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной сделке или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор или уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представленные истцом договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не имеют государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно положениям ч.1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца о признании заключенных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ договорами уступки прав кредитора, поскольку указанные договоры определены сторонами как предварительные договоры, содержат положения и условия данных договоров.

В силу части 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначенным судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Пунктом 2.1 предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что основной договор купли-продажи квартир должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Действие предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на момент предъявления иска в суд прекращено, у истца возникло право требования возврата уплаченных по предварительному договору денежных средств, однако указанные требования истцом не были заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Григорьев Ф.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурно-дизайнерская и конструкторская мастерская комплексного проектирования», Варзину С.С. о признании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ договорами уступки прав кредитора, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме, т.е. 23 октября 2012 года подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда - Т.В. Подъявилова