Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2021 (2-321/2020;) ~ М-155/2020 от 17.03.2020

Дело 2-27/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края             15 февраля 2021 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре – Рыковой Е.В.,

с участием:

истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Анцирского сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Анцирского сельсовета <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью 97,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу администрацией Анцирского сельсовета <адрес> был предоставлен земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, под строительство жилого дома. В 2004 году истец построил жилой дом, общей площадью 97,2 кв. м.. Строительство дома вел самостоятельно, без разрешения на строительство данного объекта. Жилой дом построен на земельном участке, предоставленном истцу для строительства индивидуального жилого дома, данным строительством не нарушены законные интересы и права других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме как через суд, истец лишен возможности признать право собственности на спорный объект, просит признать за ним право собственности на возведенный объект в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам. Истец пояснил, что в указанном доме проживает совместно со своей семьей.

Представитель ответчика – администрации Анцирского сельсовета <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что по существу заявленных требований возражений не имеет.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО2, в 2004 году приехал из <адрес> в <адрес>, ему сельсовет выделил земельный участок под строительство дома, после чего он сразу стал собственными силами на собственные средства строить дом, по адресу: <адрес>. После завершения строительства дома ФИО2 стал проживать в данном доме совместно со своей семьей.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: технический план здания; выписку из ЕГРН на земельный участок; выписку из постановления Анцирской сельской администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого дома; технический план жилого дома, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец на земельном участке, общей площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, построил жилой дом, общей площадью 97,2 кв.м. собственными силами и на собственные средства, без соответствующих документов, разрешающих строительство. Земельный участок истцу был выделен администрацией Анцирского сельсовета. Постановлением Анцирской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку был присвоен адрес: Россия, <адрес>А.

Согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А, расположен жилой дом, общей площадью 97,2 кв.м., жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключения по результатам обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: строительные материалы и конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, нарушений технологии строительства данного жилого дома не выявлено, повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределах обследуемых помещений (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли) не выявлено. Конструкции жилого дома (2004 года постройки) (фундамент, стены, перекрытие, перегородки, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенный истцом объект недвижимости выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым признать за истцом право собственности на данный жилой дом.     

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,2 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░