Решение по делу № 2-1265/2016 ~ М-393/2016 от 02.03.2016

Дело № 2-1265/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 года                            пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Шевченко И.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на домовладение по приобретательной давности к Администрации <адрес> сельского поселения.

Из иска следует, что истица и ее муж были приняты в члены колхоза им. <адрес> и в ДД.ММ.ГГГГ году получили жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>. Впоследствии нумерация дома была изменена на новый № - №.

ФИО1 в 1993 году, уже после смерти мужа, выкупила спорное домовладение путем оплаты в кассу колхоза <адрес> его стоимости в размере 6 082 рублей, что подтверждается соответствующей справкой. Договор купли-продажи дома не составлялся, право собственности истицы в органах БТИ не зарегистрировано.

Истица указывает, что с <адрес> года и по настоящее время, более <адрес> лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домом, как своим собственным, содержит его за свой счет, оплачивает необходимые налоги, сборы и коммунальные платежи, кроме того, домовладение снято с баланса хозяйства и все время с момента покупки числится за истицей, как ее собственное.

В связи с указанным, ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанное домовладение в порядке приобретательной давности.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

            Материалами дела установлено, что истица ФИО1 (л.д. 17), состояла в браке с ФИО2, который в настоящее время умер (л.д. 18).

В период с ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 работала в колхозе <адрес> (л.д. 23-25), в ДД.ММ.ГГГГ года оплатила в кассу колхоза <адрес> стоимость дома, расположенного в <адрес>, деньги в сумме 6082 рубля, дом перешёл в её частную собственность (л.д. 26-27) и на балансе правопреемника колхоза <адрес> не числится (л.д. 16, 22).

           По сведениям Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> РК, основанным на информации, содержащейся в похозяйственных книгах сельского поселения, домовладение в <адрес> б/н и по <адрес> (один и тот же дом) числится за ФИО1; указанное домовладение на балансе сельского поселения не состоит; земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу находится в муниципальной собственности <адрес> сельского поселения (л.д. 19-21). Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями домовой книги для прописки граждан, проживающих по данному адресу (л.д. 6-8).

            Судом осмотрен технический паспорт, оформленный на домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> (л.д. 9-15). Согласно справке Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> право собственности на указанное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д. 28). Рыночная стоимость данного жилого дома с надворными строениями без учета земельного участка на сегодняшний день составляет 406 000 рублей (л.д. 29-30).

           Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

            В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

            Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

              Судом установлено, что спорное домовладение с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время в связи с его выкупом в колхозе им.Ленина числится за истицей, она является главой семьи дома, постоянно проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ года, не скрывая факт владения им, о чем соответствуют записи в похозяйственных и домовой книгах. Таким образом, ФИО1 является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более двадцати двух лет, осуществляет уход за ним, его техническим состоянием, производит необходимый ремонт, улучшает его комфортность; а также никакое иное лицо в течение всего её владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истицы отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

     На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истицы о признании за ней права собственности на спорное домовладение в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение №, состоящее из жилого дома (литера А) и пристройки (литера а), навеса (литера а1), общей площадью – 86,2 кв.м., в том числе жилой – 39,5 кв.м., а также хозяйственных построек: теплицы (литера Б), уборной (литера В), сараев (литеры Г, Е), входа в погреб (литера Д), ограждений (1-3) расположенное по адресу: Республики Крым, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                                                                       И.В. Шевченко