Решение по делу № 2-296/2014 ~ М-312/2014 от 19.05.2014

Дело № 2-296/2014                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года                  с.Стерлибашево

Стерлибашевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Семенова И.С.,

при секретаре Ибрагимовой Л.Г.,

с участием представителя ответчика Кадырова Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Начкебия М.Р. к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Стерлибашевском районе РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Начкебия М.Р. обратился в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Стерлибашевском районе РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что между ним и СПК «Правда» в лице конкурсного управляющего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты>

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации сделки и права собственности на объект недвижимости в порядке, установленном законом, так как продавец был ликвидирован.

На основании изложенного просит:

Признать право собственности за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебное заседание не явился истец, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, причин уважительности неявки не предоставил.

В судебное заседание не явились третьи лица, предоставили в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Кадыров Ф.Р. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между истцом и СПК «Правда» в лице конкурсного управляющего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты>

Объектами договоров в том числе являются:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

При заключении договоров купли-продажи были подписаны: приложение № (список имущества являющегося предметом договора купли-продажи) и передаточный акт. Также в соответствии с условиями договора была определена цена имущества и определен порядок расчетов. Оплата со стороны истца была произведена в полном объеме, что подтверждается имеющимися материалами дела и не оспаривается сторонами.

Спорные объекты недвижимости в муниципальной либо государственной собственности не находятся, что подтверждается материалами дела.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации сделки и права собственности на объект недвижимости в порядке, установленном законом, так как решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Правда» завершено, производство по делу прекращено, что явилось основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, предоставленной МРИ ФНС России № по РБ, деятельность СПК «Правда» прекращена ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с данной выпиской правопреемники у СПК «Правда» отсутствуют.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделки совершены с соблюдением требований п.1. ст. 161 ГК РФ, правомерность заключения договоров купли-продажи сторонами не оспаривается. Нотариальное удостоверение сделок законом не предусмотрено и не совершалось.

Поскольку законность договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истицом и СПК «Правда», не была оспорена сторонами до настоящего момента и не оспаривается, сделка купли-продажи данных объектов недвижимости является состоявшейся.

При таких обстоятельствах право собственности истца на основании п.3 ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Принимая во внимание, что Законом о государственной регистрации прав не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны по договору, в данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации прав, примененными по аналогии закона.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

При этом даже в случае отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права продавца, но при доказанности возникновения и осуществления этого права, стороны не лишены возможности в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировать возникшее до введения в действие данного Закона вещное право на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права к потребителю.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Начкебия М.Р. к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Стерлибашевском районе РБ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за Начкебия М.Р. на:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Семенов