Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2012 ~ М-553/2012 от 05.07.2012

                                                                                  Дело № 2-460/5-2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2012 года         г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Сибилевой Г.Г.,

с участием представителя истца Киреевой А.Г. по доверенности Гришаева Н.С.,

представителя ответчика -директора ООО «Президент» Аксеновой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой А.Г. к ООО «Президент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Киреева А.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Президент» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что 20 сентября 2007 г. между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> № Б <адрес>. По условиям договора она оплатила определенную договором стоимость однокомнатной квартиры в размере <данные изъяты>., а ООО «Президент» обязано было передать ей однокомнатную <адрес> собственность в 4 квартале 2010 г. Свои обязательства она выполнила в полном объеме, однако квартира ей не передана до момента обращения в суд. Истец полагала, что данными действиями ответчик нарушает ее права как потребителя, и со ссылками на п.9 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» просила суд взыскать с ООО "Президент" неустойку в размере 360.000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 150.000 руб., а также судебные расходы.

В суде истец Киреева А.Г. уточнила исковые требования и просила взыскать с ООО «Президент» в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также Законом РФ «О защите прав потребителей» в ее пользу неустойку 360.000 руб., компенсацию морального вреда 150.000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 255.000 руб.

В судебное заседание Киреева А.Г. не явилась, о рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Гришаева Н.С.

Представитель истца по доверенности Гришаев Н.С. уточненные исковые требования Киреевой А.Г. поддержал по вышеизложенным основаниям и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика -директор ООО «Президент» Аксенова Р.С. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку, 23 августа 2012 года Киреева А.Г. заключила договор уступки права требования с Третьяковым Н.А., по которому уступила Третьякову Н.А. право требования к ООО «Президент» по договору долевого участия от 20 сентября 2010 года. 12 сентября 2012 года на основании акта приема-передачи Третьяков Н.А. принял квартиру под чистовую отделку, претензий по качеству выполненных работ не имеет. Считала, что Киреева А.Г. скрыла от суда факт продажи квартиры с целью получения денежных средств.

3-е лицо Третьяков Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 пункт 1 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 статьи 6 этого же Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

Статья 8 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений частей 1, 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Как установлено в суде, 20 сентября 2010 года ООО «Президент» (Застройщик) и Киреева А.Г. (Участник) заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> - 3Б в <адрес>. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная <адрес> указанном жилом доме.

В соответствии с п. п. 1.1, 1.2 Договора № Застройщик обязуется своими силами и /или с привлечением других лиц построить на земельном участке по <адрес>Б <адрес> 5-ти этажный жилой дом. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.

Согласно п.п. 2.1 Договора сумма договора составила <данные изъяты>. Подпункт 3.2.1 Договора устанавливает, что срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2010 года.

В соответствии с п.п., 3. 2.1, 3.2.2. Договора, Застройщик обязуется ввести объект- 4 квартал 2010 года. После сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты квартиры «участником» Застройщик обязуется предоставить Участнику акт приема -передачи, все необходимые документы для оформления квартиры в собственность в Управлении Федеральной Регистрационной службы.

Киреева А.Г. свои обязательства по договору выполнила, перечислила ООО «Президент» <данные изъяты>., что подтверждается копиями извещений ОАО АКБ Сбербанк №. В срок установленный договором квартира не была передана по акту приема-передачи от ООО «Президент» Киреевой А.Г. Таким образом, судом установлен факт нарушения Застройщиком сроков передачи квартиры.

Вместе с тем, 23 августа 2012 года Киреева А.Г. (Кредитор) и Третьяков Н.А. (Новый кредитор) заключили договор уступки права требования, по которому Кредитор уступает, а Новый кредитор принимает право требования к Должнику (ООО Президент» по договору № от 20 сентября 2010 года долевого участия строительства жилого дома по <адрес>Б, заключенного между ООО «Президент» и Киреевой А.Г. Согласно указанному договору Третьякову Н.А. было передано право требования от ООО «Президент» после сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже второго подъезда дома, общей проектной площадью 47,56 кв.м. (в т.ч. площадь летних помещений) по <адрес>Б. 10 сентября 2012 года данный договор уступки права (требований) был зарегистрирован в УФРС по Курской области.

Согласно акту приема-передачи от 12 сентября 2012 года ООО «Президент» во исполнение договоров № от 20 сентября 2010 года и без номера от 23 августа 2012 года передало Третьякову Н.А., а он принял однокомнатную квартиру общей проектной площадью 47,56 кв.м., расположенную на первом этаже второго подъезда жилого дома по <адрес> долевого строительства (Третьяков Н.А.) претензий к Застройщику не имеет.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как видно из договора уступки права требования без номера от 23 августа 2012 года Киреева А.Г. передала Третьякову А.Н. все права по договору № от 20 сентября 2010 года долевого участия строительства жилого дома по <адрес>Б, заключенному между ней и ООО «Президент».

Между тем, свои исковые требования Киреева А.Г. основывает на договоре долевого участия № от 23 сентября 2010 года, по которому она являлась стороной до заключения договору уступки права требования. После заключения и государственной регистрации договора уступки права требования, все права по договору долевого участия перешли к Третьякову Н.А.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств. Однако, в суде установлено, что Киреева А.Г. передала все права по договору долевого участия Третьякову Н.А., в связи с чем суд считает, что у нее отсутствуют предусмотренные законом или договором основания для предъявления иска о взыскании с ООО «Президент» суммы неустойки в связи с невыполнением условий договора долевого участия. Кроме того, в силу части 2 ст. 6 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Однако, на день исполнения обязательства по договору долевого строительства - 12 сентября 2012 года Киреева А.Г. не являлась стороной в договоре.

При решении вопроса о взыскании компенсации морального вреда, суд исходя из положений ст. 151 ГК РФ, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей, приходит к выводу, что поскольку судом не установлено нарушений прав истца, то оснований для взыскания морального вреда не имеется.

Исходя из положений ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд считает не подлежащими удовлетворению и требования Киреевой А.Г. в части взыскания с ответчика штрафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает не подлежащими удовлетворению требования Киреевой А.Г. о взыскании с ответчика судебных расходов. Кроме того, ею не представлено доказательств, подтверждающих, что они были произведены.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Киреевой А.Г. к ООО «Президент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме - 29 октября 2012 года.

Судья                                                          Е.А.Бокадорова