Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2015 ~ М-601/2015 от 17.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Советский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,

при секретаре Кирилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО фирма «Трест 12» к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Пипа Анне Александровне о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ООО фирма «Трест 12» обратилось в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Пипа А.А. о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Трест 12» проектирования» истцу разрешено проектирование жилой застройки в <адрес> на земельном участке площадью №. Пунктами 4.6.3., 4.6.4. указанного постановления, ООО фирма «Трест 12» предложено за счет собственных средств произвести снос малоценных строений и отселение их жителей. Руководствуясь данным постановлением, истец произвел расселение граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах проектирования.

Расселение граждан сопровождалось передачей прав собственности на квартиры в расселяемом доме к ответчику, в результате чего, истец приобрел в собственность семь из восьми квартир в доме по адресу: <адрес>. В единственной квартире, право собственности на которую не было переоформлено на ООО фирма «Трест 12» была зарегистрирована и проживала гражданка Пипа А.А.. После предоставления компенсации Пипа А.А. была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>; право собственности на квартиру Пипа А.А. до выселения не оформила, в силу чего не передала соответствующее право истцу.

Поскольку собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в том числе на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а во внесудебном порядке оформить права в настоящее время невозможно истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Меняев Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Пипа А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что подтверждается текстом телефонограммы.

Представитель ответчика Пипа А.А. –Изюмов М.И., действующий на основании доверенности, в судебное не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Предоставил письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв в котором просил в удовлетворении требований отказать.

Поскольку, участвующими в деле лицами, извещенными о времени и месте судебного заседания не представлены сведения о причинах неявки, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что обществу с ограниченной ответственностью фирме «Трест 12» Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Трест 12» разрешено проектирование жилой застройки в <адрес> на земельном участке площадью № га (л.д.28-32).

Пунктами 4.6.3., 4.6.4. Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № предписано предусмотреть необходимый снос строений, попадающих в границы проектирования, отселение жителей из дома, подлежащего сносу, за счет собственных средств в соответствии с действующим законодательством.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении завершения проектирования жилых домов обществу с ограниченной ответственностью фирме «Трест 12» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: проспект <адрес>» утвержден проект границ земельного участка общей площадью № кв.м. (земельные участки площадью № кв.м. и площадью № кв.м.) для строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, согласно графическому приложению,

В соответствии с п.3 Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО фирма «Трест 12» разрешено завершение проектирования жилых домов на земельном участке общей площадью № кв.м. (земельные участки площадью № кв.м. и площадью № кв.м.)

Пунктом 7.8.5 Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № предписано предусмотреть снос малоценного жилого дома <адрес>, нежилых зданий и хозяйственно-бытовых построек за счет собственных средств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5.1 Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № Комитету по управлению имуществом города Самары предписано внести изменения в реестр муниципальной собственности в соответствии с предоставленными документами, разрешающими и подтверждающими снос жилого дома и хозяйственно-бытовых построек являющихся муниципальной собственностью.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГг. № «О присвоении наименований и переименовании улиц городского округа Самара» (в ред. Постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №№) <адрес> переименован в улицу <адрес>.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> под многоквартирный жилой дом» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью № кв.м. по адресу: <адрес>

На основании указанного распоряжения земельный участок площадью № кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.34-35).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Трест 12» на праве собственности принадлежат квартира №, общей площадью № кв.м., квартира №, общей площадью № кв.м., квартира №, общей площадью № кв.м., квартира №, общей площадью № кв.м., квартира №, общей площадью № кв.м., квартира № общей площадью № кв.м., квартира №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36-41).

На основании заявления ООО фирма «Трест 12» по вх. № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвело государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество собственников квартир многоквартирного дома - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается уведомлением (л.д.64).

На момент регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом иные, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственники квартир в указанном доме (квартира № №) отсутствовали, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.63).

Суд не принимает во внимание доводы представителя Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары о том, что согласно имеющихся в Департаменте сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара, спорный земельный участок площадью № кв.м. расположен в зоне резервных территорий (Рзв) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №61, как на основание отказа в иске, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ г. № Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью № по адресу: <адрес>, относящийся по категории к землям населенных пунктов, занимаемого многоквартирным домом. Таким образом, на настоящий момент земельный участок уже находится в долевой собственности.

Суд также учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ г., когда было разрешено проектирование жилой застройки, и впоследствии, т.е. при выдаче в ДД.ММ.ГГГГ году архитектурно-планировочного задания №, а в ДД.ММ.ГГГГ году градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № в документах, подготовленных Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара отсутствовала информация об отнесении земельного участка к резервным территориям.

Из п.1.2. архитектурно-планировочного задания № на разработку проекта жилых домов в <адрес> следует, что участок относится к зоне Ж-5- планируемого жилья согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре.

Пунктами 2 и 3 Градостроительного плана земельного участка, выданного Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары в ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что градостроительный регламент земельного участка установлен в составе Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думой № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре земельный участок находится в зоне планируемого жилья (Ж-5).

Протоколом № заседания Комиссии по застройке и землепользованию от ДД.ММ.ГГГГ и принятым на основании изложенных в нем рекомендаций Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО фирма «Трест №12» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах пр. <адрес> для строительства двух жилых домов переменной этажности (18-24 этажа) со встроенными нежилыми помещениями (офисами).

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что отнесение земельного участка к резервным территориям противоречит всем ранее выданным в установленном порядке разрешительным документам, а в случае, если такое изменение зоны имело место, Департаментом не представлено доказательств соблюдения порядка внесения изменений, установленного ст. 33 ГрК РФ.

На основании п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думой № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Как следует из технического паспорта на здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть задолго до принятия Правил (л.д.44-57).

Как подтверждено документально, в целях приватизации в судебном порядке квартиры по адресу: <адрес>, Пипа А.А. в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением вх. № от ДД.ММ.ГГГГ

В ответ на указанное обращение Департамент управления имуществом г.о. Самары представил выписку из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципальной собственности, сведениями о принадлежности квартиры № Департамент не располагает (л.д.43).

Как следует из выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Департаментом управления имуществом городского округа Самара объект недвижимости квартира №, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

В судебном заседании установлено, что в целях отселения Пипа А.А. последней была выплачена денежная компенсация, после чего она приобрела жилье по своему усмотрению и снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что в настоящее время Пипа А.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.62).

На основании п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В силу пп. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу положений ч. 2 ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. По смыслу названного положения право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома не подлежит самостоятельной государственной регистрации, а размер доли в праве пропорционален принадлежащей площади квартир.

Как следует из искового заявления в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> натуре не существует в связи с разрушением. Доказательства обратного участвующими в деле лицами не представлены.

В соответствии с п. 6 ст. 36 ЖК РФ, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома.

Из содержания указанных норм следует, что с момента разрушения многоквартирного дома, земельный участок под таким домом приобретает самостоятельное значение и продолжает существовать вне зависимости от права на жилое помещение.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру № по адресу: <адрес>

Таким образом, суд полагает, что в связи с отсутствием в натуре имущества, а именно квартиры № в жилом доме, по адресу: <адрес> надлежащим образом оформить права на данную квартиру и приобрести соответствующую долю в общем имуществе, т.е. земельном участке невозможно.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Следовательно, в отсутствие иного участника общей собственности, такая собственность прекращается.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о предоставлении земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО фирма «Трест 12» к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Пипа А.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ООО фирма «Трест 12» право собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ