Решение по делу № 2-3803/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-1504/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года                                                <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ефремовой М.В.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ООО «УК «СтройТехСервис» по доверенности ФИО7,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройТехСервис» (далее ООО «УК «СтройТехСервис») к ФИО1 о взыскании долга по коммунальным платежам, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройТехСервис» о признании незаконными действия ООО «УК «СтройТехСервис»,

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО «УК «СтройТехСервис» ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по коммунальным платежам. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 37724 86 копеек, пени за просрочку платежа в размере 8593, 01 рублей, расходы на государственную пошлину в размере 1589, 54 рублей. Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги ведется со времени принятия <адрес>, на обслуживание ООО «УК «СтройТехСервис» с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик за период с января 2017 года по август 2017 года не производил оплату коммунальных платежей. Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире составила 37724, 86 рублей.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать незаконными действия ООО «УК «СтройТехсервис» по выставлению квитанций на оплату коммунальных ресурсов, услуг по содержанию и техническому ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>;обязать ООО «УК «СтройТехсервис» прекратить начисления платы за коммунальные ресурсы, за услуги по содержанию и техническому ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> по ул.<адрес>; отказать ООО «УК «СтройТехСервис» во взыскании пени в размере 8593, 01 рублей в связи с отсутствием договора между ООО «УК «СтройТехсСервис» во взыскании пени в размере 8593, 01 рублей в связи с отсутствием договора между ООО «УК «СтройТехСервис» и ней начиная с ДД.ММ.ГГГГ; произвести перерасчет за отоплением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивирует тем, что ООО «УК «СтройТехСервис» приступило к управлению многоквартирным домом № по <адрес> <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ и осуществляла управление домом только до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом общего собрания собственников указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол общего собрания собственником указанного дома о выборе управляющей компании ООО «УК «СтройТехСервис» с ДД.ММ.ГГГГ жильцы были вынуждены подписать, так как без его подписания не выдавали ключи от новой квартиры. В указанном протоколе был завышен тариф за текущий ремонт - 23,87 рубля за кв.м. ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома были приняты следующие решения: оплата за содержание дома в размере 14 рублей за кв.м., оплата за отопление производится по показаниями общего домового прибора учета теплоэнергии. Квитанции по содержанию дома продолжали приходить по завышенному тарифу, а отопление продолжали выставлять по норме. Жильцы дома хотели оплачивать услуги напрямую, но ресурсоснабжающие организации отказали в этом. Тем самым, считает, что дому и ей были начислены излишние денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании была избрана другая управляющая компания УК «ЖилСервис». Согласно решению Государственного комитета по жилищному и строительному надзору <адрес> <адрес> РБ находился в реестре лицензии ООО УК «ЖилСервис» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с которой ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора со всеми собственниками квартир указанного дома. Но несмотря на это, ООО «УК «СтройТехСервис» продолжало выставлять квитанции собственникам дома, не имея договоров обслуживания с собственниками помещений. С мая по ноябрь 2016 года ООО «УК «СтройТехСервис» чинил препятствия в управлении домом вновь выбранной управляющей организации ООО «УК «ЖилСервис», в связи с чем собственники обратились ДД.ММ.ГГГГ с претензией к ООО «УК «СтройТехСервис», прокуратуре <адрес> РБ, администрации городского округа <адрес> РБ, в которой просили не чинить препятствия, а также требовали не проводить никакие работы, в противном случае работы будут носить безвозмездный характер. ООО «УК «СтройТехСервис» составили ДД.ММ.ГГГГ протокол, где подделали подписи собственников. Решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, которое апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, постановлено исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме - удовлетворить. Признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>. Таким образом, ООО «УК «СтройТехСервис» незаконно выставлял квитанции также за период с ноября 2016 года по августа 2017 года. С ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов <адрес> <адрес> РБ избрана УК «Стандарт», и ООО «УК «СтройТехСервис» подала в суд исковое заявление о признании протокола общего собрания недействительным. Решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ООО «УК «СтройТехСервис» отказано. С ДД.ММ.ГГГГ согласно общему заочному голосованию от 9-ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений вышеуказанного дома решили принять самоуправление и создать товарищество собственников недвижимости «Авангард».

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «СтройТехСервис» ФИО7 доводы и требования искового заявления поддержала, встречные исковые требования не признала. Суду показала, ООО «УК «СтройТехСервис» осуществлял управление и обслуживание МКД № по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Управление осуществляли до сентября 2017 года. Что подтверждается актами выполненных работ за указанный период, договорами с ресурсоснабжающими организациями, платежными документами за поставку коммунальных ресурсов. ТСН «Авангард» начинает управлять указанным домом только с сентября 2017 года.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, встречное исковое заявление поддержала, суду показала что с июля 2017 года счета жильцам начал выставлять ТСН «Авангард». Оплачивает коммунальные услуги с июля 2017 года по настоящее время в ТСН «Авангард». С февраля 2016 года по июль 2017 года не оплачивала платежи.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика,исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, в удовлетворении встречных исковых требований отказать по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО1 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>,находящейся по адресу: РБ гор. <адрес>Октября <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая компания ООО «УК «СтройТехСервис».

В период с января 2017 года по июнь 2017 года ответчик ФИО1 не производила оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что за июль 2017 года ответчиком произведен платеж в ТСН «Авангард», что подтверждается квитанцией.

Таким образом, за период с февраля 2016 года по июнь 2017 года задолженность ответчика ФИО1 составляет 35808, 75 рублей, исходя из расчета представленного ООО «УК «СтройТехСервис», за вычетом платежей за июль 2017 года, произведенными ФИО1 на счет ТСН «Авангард».

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.       Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств, опровергающих размер указанной задолженности, ответчиком не представлено.

Ответчик ФИО1 полагала, что право на обслуживание дома, оказание услуг и начисление их оплаты у истца отсутствует.

Между тем доказательств, опровергающих наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в заявленном истцом размере, в том числе свидетельствующих о внесении платы за жилье и коммунальные услуги в спорный период, ответчиком вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

В силу абз. 2 п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Согласно абз. 1 п. 7 вышеуказанного Постановления Правительства РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.

В силу абз. 2 п. 30 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 данных Правил.

Совершение конклюдентных действий может иметь место и в отношении по управлению многоквартирным домом.

      Действительно, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусмотрена письменная форма договора управления многоквартирным домом.

При этом предусмотрено, что управляющая организация заключает договор управления с каждым собственником на условиях, определенных общим собранием собственников помещений.      Вместе с тем, управляющая организация вне зависимости от заключения со всеми собственниками помещений договора управления обязана приступить к исполнению договора на условиях, определенных общим собранием собственников помещений. Таким образом, со стороны управляющей организации, которая в интересах всех собственников помещений на условиях, определенных общим собранием, приступила к выполнению работ и услуг, имеет место совершение конклюдентных действий, то есть данные отношения могут рассматриваться как договорные вне зависимости от незаключения договора с отдельными собственниками помещений.     

Частично удовлетворяя исковые требования ООО «УК «СтройТехСервис» о взыскании задолженности, суд исходит из того, что оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг, предусмотренных законом, не имеется. Факт оказания услуг по содержанию и обслуживанию МКД № по <адрес> управляющей компанией ООО «УК «СтройТехСервис» подтверждается актами выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.Оплата услуг управляющей компании за поставку теплоснабжения, электричества, водоснабжения подтверждаются соответствующими договорами с ресурсоснабжающими организациями и платежными поручениями.        

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.

На основании указанных норм, учитывая установленный факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает необходимым требования управляющей компании удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «СтройТехСервис» задолженность по коммунальным платежам в размере 35808, 75 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременного и не в полном объеме внесения ответчиками платежей установлен за период с февраля 2016 года по июнь 2017, то с неё в пользу истца подлежат взысканию пеня за просрочку платежа в размере 8447, 48 рублей, исходя из представленного расчета ООО «УК «СтройТехСервис».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Тем самым, с ФИО1 в пользу ООО «УК «СтройТехСервис» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1589,54 рублей.

При отказе в удовлетворении встречного искового заявления суд исходил из следующего.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Исходя из требований, изложенных в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с положениями ч. 2.2 данной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пунктов 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Требования ответчика ФИО1 об обязании УК «СтройТехСервис» прекратить начисление платежей с ДД.ММ.ГГГГ, убрать задолженность по <адрес>тпо <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещении были приняты решения об избрании управляющей компании ООО «Управляющая компания «СтройТехСервис», утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № по <адрес> в размере 23,87 руб. с 1 кв.м.

При этом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, отсутствие договора на управление многоквартирным домом, не может служить основанием для освобождения истца от оплаты коммунальных услуг.

Отказывая в удовлетворении требований о признании актов выполненных работ недействительными, суд исходит из того, что ответчиком ФИО1 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства оказания услуг по обслуживанию МКД № по <адрес> иными лицами не представлено, и опровергаются актами выполненных работ ООО «УК «СтройТехСервис».

При таких обстоятельствах встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройТехСервис» к ФИО2колаевне о взыскании долга по коммунальным платежам- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройТехСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 35808,75 рублей, пени за просрочку платежа в размере 8447, 48 рублей, государственную пошлину в размере 1589, 54 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройТехСервис» о признании незаконными действия ООО «УК «СтройТехСервис» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Судья                               подпись            Ефремова М.В.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна: Судья:                                                    М.В.Ефремова