Решение по делу № 2-4029/2017 ~ М-1474/2017 от 09.03.2017

КОПИЯ:

Дело № 2-4029/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 03 июля 2017 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочаровой Софии Вадимовны к Гумерову Руслану Махмутьяновичу, Гумеровой Юлии Ромазановне о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кочарова С.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 433 026 руб., судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно условий которого истец продал, а ответчики купили 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>. Цена договора определена сторонами в размере <сумма>. Ответчики выплатили лишь часть указанной суммы – <сумма>. Остаток задолженности истец просит взыскать с ответчиков. Истец Еремин А.А. не явился, извещен, просил рассмотреть дело в сове отсутствие.

Истец Кочарова С.В., ее представитель Кудиненко А.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Ответчики иск не признали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Кочаровой С.В. (продавец) и Гумеровой Ю.Р. (покупатель) 04 октября 2016 года был заключен договор купли-продажи, согласно условий которого истец продал, а ответчик купила 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>. Цена договора определена сторонами в размере <сумма>

Оплата за приобретаемый объект производится в следующем порядке: <сумма>. покупатель оплачивает в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности перехода прав на квартиру.

Оставшаяся сумма <сумма>. оплачивается за сет средств материнского капитала.

Уведомлением от 09 ноября 2016 года УПРФ в Центральном районе г. Челябинска отказало в выплате материнского капитала.

Как пояснили суду ответчики, доля в праве собственности на указанное жилое помещение приобреталась ими для нужд семьи, в целях совместного проживания. Ответчик Гумеров является супругом Гумеровой, знал о приобретении жилья, дал согласие на заключение договора купли-продажи своей супругой.

Также из объяснений ответчиков следует, что в настоящее время за Гумеровой зарегистрировано право долевой собственности на указанное жилое помещение, Гумеровы фактически вселились и проживают в жилом помещении, зарегистрированы по указанному адресу, продавец, равно как и иные лица не препятствуют ответчикам в проживании в квартире.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара

Поскольку судом установлено, что была оплачена лишь часть денежных средств, требования истца о взыскании оставшейся суммы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, суд находит несостоятельными доводы ответчиков относительно того, что при заключении договора покупатель утверждал, что объектом продажи является комната конкретная жилая комната в квартире, а также о том, что имеются иные собственники указанного жилого помещения.

Как следует из договора, объектом является не комната, как утверждали ответчики, а доля в праве собственности на квартиру, о чем покупатель не мог не знать при заключении договора. По тем же причинам покупатель не мог не знать, что помимо истца имеются иные собственники, которым также принадлежат доли в праве собственности на квартиру, за вычетом доли истца, которую и приобрела Гумерова.

Также суд учитывает, что ответчики не отрицали того факта, что имущество приобреталось ими в период брака, на общие средства, для общих семейных нужд. Ответчики фактически вселились и проживают в квартире, зарегистрированы в указанном жилом помещении. Гумеров (супруг) пояснил, что был осведомлен о приобретении доли в праве на указанное жилое помещение, дал в установленном законом порядке согласие на заключение договора. Сведений о том, что между супругами Гумеровыми достигнуто соглашение, устанавливающее раздельный режим имущества супругов, суду не представлено.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 33, 34, 45 СК РФ, суд приходит к выводу о том, что у супругов Гумеровых возникло обще обязательство по договору купли-продажи, как следствие, взыскание задолженности следует производить с обоих супругов.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <сумма>., уплаченная истцом при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочаровой Софии Вадимовны к Гумеровой Юлии Ромазановне, Гумерову Руслану Махмутьяновичу удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гумеровой Юлии Ромазановны, Гумерова Руслана Махмутьяновича в пользу Кочаровой Софии Вадимовны задолженность по договору купли-продажи в сумме 433 026 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 530 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: