Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1783/2016 ~ М-1425/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-1783/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск 19 мая 2016 года

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Блоховой Е.Н.,

с участием в деле:

истца – Чернецова А. П., его представителя Васягина А. Н., действующего на основании доверенности № 4-3642 от 09 декабря 2015 года,

ответчика – Администрации Ленинского района городского округа Саранск, ее представителя Чекушкиной Е. А., действующей на основании доверенности № уд-2957 от 09 октября 2015 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Силгиной С. В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Силигина Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернецова А. П. к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,

установил:

Чернецов А.П. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании недействительным договора социального найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО5 на основании ордера № 287 от 20 февраля 1965 года вселился в предоставленную ему трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В качестве членов его семьи в жилое помещение вселились его дети: ФИО4 - старший сын, Чернецов А. П. - младший сын, ФИО7 - дочь, ФИО3 - дочь. Жилищное управление Саранского горисполкома 15 июня 1967 года заключило с нанимателем Типовой договор о найме жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации. В период пользования жилым помещением дочь - ФИО4 <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ умер и старший брат - ФИО4 ФИО3 в марте 1988 года выписалась в предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес>. Таким образом, по состоянию на 01 января 1989 года в квартире остались проживать и были зарегистрированы истец - Чернецов А.П. и его мать ФИО6 Во исполнение Постановления Правительства РСФСР истец Чернецов А.П. заключил на занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес> договор № социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 10 марта 1998 года. Членами его семьи в договоре кто-либо не указан. В августе 1998 года из специализированного дома ребенка расположенного по адресу: Курганская обл., Куртамышский р-н, г. Куртамыш прибыла Силигина С.В. Поскольку жить ей было негде, для устройства на работу требовалась регистрация, 02 августа 1998 года он зарегистрировал ее в занимаемую квартиру по просьбе его сестры ФИО1 03 ноября 2009 года подписал новый Типовой договор № 3296 социального найма жилого помещения. Ранее существующий оформленный в письменной форме договор найма при этом не расторгнут и не признан в установленном порядке недействительным. Новый договор подписал под влиянием заблуждения, будучи в заблуждении относительно правовой сущности этого договора и правовых отношений, существовавших у него с наймодателем с момента вселения в квартиру. О нарушении своего права узнал лишь после получения в декабре 2015 года пенсии, 50% которой было списано на основании решения Ленинского районного суда г. Саранска от 13 июля 2015 года, в счет погашения задолженности за ЖКУ. 24 марта 2016 года обратился в Администрацию Ленинского района городского округа Саранск с заявлением о расторжении договора от 03 ноября 2009 года. Письмом от 04 апреля 2016 года в просьбе было отказано по причине отсутствия законных оснований. Считает, что договор № 3296 социального найма жилого помещения от 03 ноября 2009 года, подписанный им в состоянии заблуждения, недействительным. На основании вышеизложенного просил суд признать недействительным договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда от 03 ноября 2009 года №3296, заключенный между Администрацией Ленинского района городского округа Саранск и Чернецовым А.П.

В судебном заседании истец Чернецов А.П., его представитель Васягин А.Н. исковые требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск Чекушкина Е.А. относительно исковых требований возразила, просила суд в иске отказать, указав, что не имеется законных основания для признания договора недействительным.

В судебное заседание третьи лица Силигина С.В., Силигин Д.А., представитель третьего лица Администрации городского округа Саранск не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. При этом все судебные уведомления от Силигиной С.В., Силигина Д.А. возвращены в адрес с уда с указанием причины возврата «истек срок хранения».

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает последствия пассивного отказа лица, участвующего в деле, от получения судебного извещения, то есть, когда данное лицо активно не отказывается от получения судебного извещения, но не открывает дверь почтальону и не является в почтовую организацию за получением судебного извещения.

Для решения этого вопроса следует на основании части четвертой статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применять норму, регулирующую сходные отношения. В качестве такой нормы может выступать пункт 2 части второй статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При таких обстоятельствах, третьи лица Силигина С.В., Силигин Д.А. считаются надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к нижеследующему.

Как это следует из материалов дела, ФИО5 на основании ордера № 287 от 20 февраля 1965 года была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м. В качестве членов его семьи в жилое помещение вселились его дети: ФИО4 - старший сын, Чернецов А. П. - младший сын, ФИО7 - дочь, ФИО3 – дочь (л.д.8-11).

Из пояснений истца следует, что 15 июня 1967 года Жилищное управление Саранского горисполкома заключило с нанимателем Типовой договор о найме жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации.

В период пользования жилым помещением дочь - ФИО4 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ умер старший брат ФИО4

ФИО3 в марте 1988 года снялась с регистрации в предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес>.

Таким образом, по состоянию на 01 января 1989 года в квартире остались проживать и были зарегистрированы истец Чернецов А.П. и его мать ФИО6

Постановлением Правительства Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года № 415 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФР было предписано обеспечить на основании Типового договора найма жилого в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда.

10 марта 1998 года Чернецов А.П. заключил на занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, договор № 293 социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда. Членами его семьи в договоре кто-либо не указан (л.д.12).

Из пояснений истца следует, что из специализированного дома ребенка расположенного по адресу: Курганская обл., Куртамышский р-н, г. Куртамыш прибыла Силигина С.В., которой для устройства на работу требовалась регистрация.

Согласно выписке из домовой книги от 29 марта 2016 года, 02 августа 1989 года Чернецов А.П. зарегистрировал Силигину С.В. в занимаемую квартиру (л.д.17).

При этом в судебном заседании установлено, что Силигина С.В. уже была зарегистрирована в спорной квартире в период с 16 декабря 1977 года по 25 февраля 1987 года, когда выехала в г. Куртамыш, Курганской области.

03 ноября 2009 года был заключен новый Типовой договор № 3296 социального найма вышеуказанного жилого помещения, где в качестве членов семьи нанимателя Чернецова А.П. включены племянница - Силигина С.В. и сын племянницы Силигин Д.А. (л.д.15-16).

В ходе судебного разбирательства истцом указано, что вышеназванный договор социального найма жилого помещения был подписан им под влиянием заблуждения, кроме того ранее существующий оформленный в письменной форме договор найма при этом не расторгнут и не признан в установленном порядке недействительным.

24 марта 2016 года Чернецов А.П. обратился в Администрацию Ленинского района городского округа Саранск с заявлением о расторжении договора от 03 ноября 2009 года

Письмом Администрации Ленинского района городского округа Саранск от 04 апреля 2016 года в просьбе было отказано на том основании, что 03 ноября 2009 года с Чернецовым А.П. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в качестве членов семьи Силигиной С.В. и Силигина Д.А. В соответствии со статьей 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом, необходимо согласие в письменной форме всех проживающих и временно отсутствующих членов семьи нанимателя. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в ряде случае. На основании вышеизложенного расторгнуть договор социального найма № 3296 ввиду закона не представляется возможным (л.д.35).

Данный отказ является правомерным и оснований для признания заключенного договора социального найма от 03 ноября 2009 года недействительным не имеется, по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Заключение договора социального найма жилого помещения, с одной стороны, является правом сторон, а с другой - обязанностью, поскольку только после его заключения у сторон возникают права и обязанности, и у физического лица (ставшего после его заключения нанимателем) и членов его семьи появляется право на вселение в жилое помещение и пользование им.

В силу положений статьи 687 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (статья 178 ГК Российской Федерации). При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

В судебном заседании установлено, что 02 августа 1989 года Чернецов А.П. добровольно зарегистрировал Силигину С.В. в занимаемую квартиру, а в дальнейшем 03 ноября 2009 года им добровольно включены в качестве членов семьи нанимателя племянница - Силигина С.В. и сын племянницы Силигин Д.А. в типовой договор № 3296 социального найма жилого помещения (л.д.15-16).

Согласно представленному заявлению от 03 ноября 2009 года, написанному собственноручно Чернецовым А.П., он просил заключить с ним договор социального найма жилого помещения, включив в договор в качестве члена его семьи племянницу - Силигину С.В. и сыны племянницы Силигина Д.А.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 420-421 ГК Российской Федерации).

Как следует из статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Из статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В этой связи суд приходит к убеждению, что заключение договора социального найма № 3296 от 03 ноября 2009 года произведено законно, по волеизъявлению истца, на основании написанного им заявления.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств тому, что он был введен в заблуждение, заключая договор социального найма жилого помещения от 03 ноября 2009 года. Кроме того, письменного расторжения предыдущего договора социального найма, при заключении нового, законом не предусмотрено.

В судебном заседании установлено, что договор социального найма заключен на основании заявления истца, который просил включить в договор в качестве членов его семьи Силигину С.В. и Силигина Д.А.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 суду показал, что на момент заключения договор социального найма жилого помещения от 03 ноября 2009 года, Чернецов А.П. был введен в заблуждение своей сестрой, и указал членами семьи племянницу и ее сына. Он в этой квартире не проживает, а проживает в квартире свой сожительницы.

Между тем, показания свидетеля являются косвенными, свидетель не присутствовал при заключении договора, дал показания основываясь на утверждении истца, кроме того его показания опровергаются материалами дела, в частности подписанным собственноручно Чернецовым А.П. заявлением о заключении договора и включении в него племянницы и ее сына.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск Чернецова А. П. к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленныхистцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Чернецова А. П. к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина

Мотивированное решение составлено 24 мая 2016 года.