Решение по делу № 2-5584/2016 от 01.07.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гиза 21 век» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Гиза ХХ1 век», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гиза ХХ1 век» и ЗАО «Новые краматорские заводы» заключен договор инвестирования №№ долевого участия в строительстве подземного гаража, расположенного на территории жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Новые краматорские заводы» и ФИО1 заключен Договор № уступки прав требования на передачу нежилого помещения (машиноместа), предварительно общей площадью 15кв.м., порядковый № на плане 19 в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. по строительному адресу: <адрес>, <адрес> ЗАО «Новые краматорские заводы» и ФИО1 исполнили свои финансовые обязательства по договору инвестирования и договору уступки соответственно. Срок передачи ответчиком машиноместа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени объект истцу не передан, строительство подземного гаража не окончено, гараж в эксплуатацию не сдан, машиноместо в собственность ФИО1 не передано, при этом, дом по строительному адресу: <адрес>, мкр.16 ФИО4, кор.47 сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес : <адрес>, <адрес> В связи с чем, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения машиноместа №, общей площадь. 15кв.м., расположенного на территории введенного в эксплуатацию жилого <адрес> микрорайона Гагарина <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Гиза 21 век» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела бы извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица: ЗАО «Новые краматорские заводы» и УФРС также о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, своих представителя в судебное заседание не направили.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 21.04.2011г. между ЗАО «Новые краматорские заводы» и ФИО1 заключен Договор № уступки прав требования к Договору № Бал.-Г-47/крам.-мм-3/08.10 участия в долевом строительстве подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Гиза21 век» (застройщик) и и ЗАО «Новые краматорские заводы» (инвестор) на передачу нежилого помещения (машиноместа), предварительно общей площадью 15кв.м., порядковый № на плане 19 в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр.16 ФИО4, кор.47. по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Правовыми основаниями для заключения договоров между застройщиком и дольщиками являются: инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительные соглашения № и № к инвестиционному контракту № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения; разрешения на строительство № №; договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условию договора, п. 1.3, ООО «Гиза XXI век» обязана была после ввода жилого дома в эксплуатацию передать ему указанное машиноместо, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в подземном гараже.

Ввод дома в эксплуатацию состоялся ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное машиноместо и доля в общем имуществе истцу не передано.

Согласно акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому был присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик не исполнил обязательства по передаче Истцу объекта недвижимости в срок, установленный договорами.

Со своей стороны, ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением

В соответствии с ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданский прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст.8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В п.9 ст.4 действующего в настоящее время Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейный, домашний и иных нужд, не связанный с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которые согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обосновании требований и возражений по иску.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, строительство объектов в настоящее время не окончено, таким образом, объект является объектом незавершенного строительства.

Согласно заключения ООО «Защита», составленному на основании определения суда, за № степень готовности объекта незавершенного строительства в виде гаражного подземного сооружения, с параметрами (габаритами) машиноместа, при открытом размещении в виде разметки на полу и порядкового номера на стене или иных конструкциях гаражного помещения, имеет высокую строительную степень готовности, около 90%.

Таким образом судом установлено, что спорный объект недвижимости, изначально определен вышеуказанными договорами, с согласованием места расположения и основных характеристик, в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования по назначению, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, экспертным заключением.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истец свои обязательства по оплате денежных средства выполнил в полном объеме и нежилое помещение, о котором возник спор, является обособленным объектом строительства.

При этом суд принимает во внимание, что истец ФИО1 не имеет возможности оформить спорное нежилое помещение в свою собственность по независящим от него обстоятельствам, что является нарушением права истца, которое должно быть восстановлено посредством принятия судебного решения.

Кроме этого, определением суда по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Защита», и стоимость которой составила №

Поскольку заключение судебной экспертизы положено в основу решения суда, исковые требования удовлетворены, расходы по проведению экспертизы подлежат взысканию с ответчика ООО «Гиза21 век» в пользу ООО «Защита».

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> право собственности на нежилое помещение в виде машиноместа № общей площадь. 15кв.м., расположенного на территории жилого <адрес> <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав за иском на указанный объект.

Взыскать с ООО «Гиза21 век» в пользу ООО «Защита» расходы по проведению судебной экспертизы №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский суд.

Федеральный судья Т.К.Двухжилова