Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3938/2016 ~ М-3663/2016 от 07.07.2016

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Девятовой И. Ю. к Администрации Ленинского района г.о. Самара о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно о точках со следующими номерами и с координатами в системе (№) и включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № со следующими номерами и с координатами в системе (№), н6 №

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Девятовой И. Ю. к <адрес> г.о. Самара о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Девятова И.Ю. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к <адрес> г.о. Самара о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. В обоснование иска указывает, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 56,7 м2, находящегося на земельном участке площадью 440,00 м2 по адресу: <адрес>. Постановка на кадастровый учет жилого дома приостановлена, поскольку здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № однако выявлено, что контур здания выходит за границы указанного земельного участка. Информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствует. Никак не поясняя свое утверждение, считает, что имеет место ошибка в отношении местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

В ходе разбирательства дела истица изменила предмет исковых требований. Ссылаясь на те же обстоятельства, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно о точках с координатами в системе (№ и включить вместо них сведения о координатах характерных точек №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве второго ответчика по делу привлечена Администрация г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Владимирова М.В. заявила ходатайство о принятии уточнения исковых требований. Просила исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно о точках с координатами в системе (x; y) №) и включить вместо них сведения о координатах характерных точек н4 (№

Представитель ответчиков по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Воронина Е.А. в судебном заседании иск не признала.

Представитель третьего лица ООО «Строительная компания «Новый город»» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Батраева Ю.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в уточненной редакции не возражала.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, представило письменный отзыв (л.д. 65-68), в котором полагала разрешение иска на усмотрение суда, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по искам Девятова В.Г. к Девятовой И.Ю. и Администрации г.о. Самара и Девятовой И.Ю. к Девятову В.Г. и Администрации г.о. Самара (л.д. 7) осуществлен раздел самовольно реконструированного дома по адресу: <адрес>, за Девятовой И.Ю. признано право собственности на часть указанного самовольно реконструированного дома площадью 56,7 м2.

При постановке истицей указанного объекта недвижимости на кадастровый учет было выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 8-9).

При исследовании материалов кадастрового дела (л.д. 72), сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 73) и представленных сторонами документов судом установлены следующие данные относительно юридической истории земельного участка с кадастровым номером №.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №РД-1674 (представлено в суд в электронном виде – л.д. 72) утверждена схема расположения земельного участка площадью 3 579 м2 на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> для жилищного строительства.

На основании указанного документа по заявлению ООО «Строительная компания «Новый город»» (представлено в суд в электронном виде – л.д. 72) земельный участок 29.01.20156 г. был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Земельный участок имеет статус «временный». Государственный кадастр недвижимости содержит сведения о координатах характерных точек его границ (л.д. 102-103).

До настоящего времени права на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0517001:703 не зарегистрированы, договоры аренды в отношении него не заключались (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Самара и ООО «Инвестиционная компания «Новый город»» был заключен договор № о развитии застроенной территории в границах улиц <адрес>, в <адрес> г.о. Самара (л.д. 82-91). Договором предусмотрен снос ряда существующих домов в указанном квартале (к числу которых не относится дом истицы) и строительство на их месте новых объектов капитального строительства в соответствии с документаций по планировке территории. Однако заключение данного договора не влечет возникновения у ООО «Инвестиционная компания «Новый город»» (а равно иного лица) каких-либо прав на земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время находится в неразграниченной государственной собственности, не обременен правами иных лиц.

На день рассмотрения настоящего дела в г.о. Самара отсутствует орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Однако на день предъявления иска таким органом являлась Администрация г.о. Самара.

В соответствии с п.1 ст.6 ФКЗ «О судебной системе РФ», вступившие в законную силу постановления федеральных судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Право собственности на часть жилого дома признано за истицей вступившим в законную силу судебным решением. Правовые последствия этого решения, за исключением преюдициальности, распространяются на всех лиц, включая тех, кто не был привлечен к участию в деле. Последние вправе обжаловать судебное решение, если полагают, что им затронуты их права и законные интересы, в том числе, права собственности или аренды земельных участков.

На день рассмотрения настоящего дела судебное решение, на основании которого у истицы возникает право собственности на объект недвижимости, не отменено и не изменено. Следовательно, оно является обязательным для всех субъектов правоотношений.

Из представленного суду графического материала следует, что территория, непосредственно занятая (застроенная) принадлежащим истице объектом недвижимости (частью жилого дома), частично включена в состав земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 114), площадь наложения составляет примерно 5 м2.

Между тем, в силу ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Включение части непосредственного занятого принадлежащим истице объектом капитального строительства земельного участка в состав другого земельного участка нарушает указанное исключительное право истицы и препятствует осуществления кадастрового учета принадлежащего истице объекта капитального строительства.

Формирование органом местного самоуправления земельного участка, включающие в себя ту часть земной поверхности, которая занята принадлежащим истице строением, не может служить основанием умаления права собственности истицы на объект капитального строительства, тем более, права, установленного судебным решением. Возникающий в этой ситуации спор подлежит разрешению в судебном порядке посредством обращения с иском об установлении границ земельного участка. Данный вывод следует из правовой позиции высших судебных инстанций по сходной ситуации, высказанной в п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Выбор способа защиты нарушенного права при наличии нескольких допускаемых законом вариантов принадлежит лицу, право которого нарушено.

Истицей заявлено требование об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворение которого повлечет исключение из него территории, занятой принадлежащим истице объектом капитального строительства.

Границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат корректировке таким образом, чтобы из него была исключена площадь наложения с застроенной территорией. Для этого граница земельного участка с кадастровым номером № должна быть установлена не по линии, соединяющей точки № на представленном суду графическом материале (л.д. 114), а по линии, соединяющей точки № Этот результат будет достигнут, если из описания границ земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости исключить сведения о точках № как характерных точках его границы и включить, вместо этого, сведения о точках №

Реализация в такой форме права истицы не может рассматриваться как противоречащая интересам ответчиков, третьих лиц и публичному интересу, поскольку включение спорной территории в состав земельного участка, предназначенного для жилищного строительства без предварительного изъятия у истицы объекта капитального строительства нарушает конституционное право собственности истицы в отношении части жилого дома и земельного участка, а также не соответствует базисным установлениям земельного законодательства, включая принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. После удовлетворения требований ответчики и третьи лица будут иметь возможность реализовывать свои строительные намерения на остальной части земельного участка.

Осуществление же строительных намерений на земельном участке невозможно и в настоящее время без предварительного выкупа принадлежащего истице строения.

При установленных судом обстоятельствах дела, требование истицы является правомерным и подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно о точках со следующими номерами и с координатами в системе (№ и включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № со следующими номерами и с координатами в системе (x№ № н6 (№ и н7 №

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь