Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1979/2014 ~ М-1164/2014 от 26.03.2014

Дело № 2-1979/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

решение в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Будаковской Т.И.,

при секретаре Олиниченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества (Наименование1) к Соколову О. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО (Наименование1) обратилось в суд с иском к Соколову О.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО (Наименование1) и Соколовым О.Г. был заключен кредитный договор (№) по условиям которого, ответчик получил в банке кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев под 10,1 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является ипотека в силу закона, указанной квартиры.

Решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) ОАО (Наименование1) признано банкротом. Функции конкурсного управляющего возложены на (Госорган1). Конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

Ответчик свои обязательства перед банком исполнял ненадлежащим образом и по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты>.

Истец просит взыскать с Соколова О.Г. задолженность в общей сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> рубля – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей – просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей – задолженность по текущим процентам, <данные изъяты> рублей – задолженность по просроченным процентам, <данные изъяты> – задолженность по пеням. Взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска госпошлину.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Соколову О.Г. на праве собственности, а именно: однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей (л.д.6-8).

В судебное заседание представитель ОАО (Наименование1), в материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Соколов О.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму зама в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей остававшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) ОАО (Наименование1) признано банкротом. Функции конкурсного управляющего возложены на (Госорган1) (л.д.55-58).

    В ходе судебного разбирательства установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО (Наименование1) и Соколовым О.Г. был заключен кредитный договор (№) по условиям которого, ответчик получил в банке кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев под 10,1 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес> (л.д.9-21).

    Истец свое обязательство по выдаче кредита исполнил надлежащим образом, перечислив на счет Заемщика (№) сумму кредита в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.34-36).

    В соответствии с п.3.1, 3.2 Договора, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита включительно (л.д.12).

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита <данные изъяты> рубль (п.1.1.Договора).

Согласно информационному расчету ежемесячных платежей, погашение кредита (основного долга) и уплата процентов за пользование кредитом начинается не позднее последнего числа (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д.22-26).

Свои обязательства по уплате ежемесячных платежей Соколов О.Г. исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.34-36).

В соответствии с п.п. 5.2-5.3 Договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитор (л.д.18).

    Таким образом, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты>, из них <данные изъяты> рубля – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей – просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей – задолженность по текущим процентам, <данные изъяты> рублей – задолженность по просроченным процентам, <данные изъяты> – задолженность по пеням (л.д.37).

    Согласно п. 4.4.1 Договора, банк вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если просрочка незначительна (л.д.17).

В связи с чем, (ДД.ММ.ГГГГ) в адрес Соколова О.Г. было направлено требование о досрочном возврате задолженности (л.д.44).

Однако, в установленный срок требование истца исполнено не было.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются собранными по делу письменными доказательствами: расчетом задолженности (л.д.37), копией кредитного договора (л.д.9-21), выпиской по лицевому счету (л.д.34-36).

Соколов О.Г. в судебное заседание не явился, расчет задолженности не оспорил. Расчет проверен и принят судом, признан обоснованным.

        Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ОАО (Наименование1) взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Обеспечением исполнения обязательств Соколова О.Г. по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры <адрес> (л.д.11).

Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ)

Основанием государственной регистрации послужил договор купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.38-41), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ), (№). Кредитный договор от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)

    В силу ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    По правилам ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога (ипотеки) не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.2 ст.348 ГК РФ, п.5 ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Ответчик значительно нарушил сроки внесения платежей более трех раз подряд в течение периода кредитования. В период времени с сентября 2013 по настоящее время не исполняет обязанность по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.34-36).

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

В соответствии с п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По правилам п.п.4 п.1 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), рыночная стоимость квартиры <адрес> составила <данные изъяты> рублей (л.д.47).

Ответчик в судебное заседание не явился, рыночную стоимость квартиры не оспорил, не предоставил доказательств, подтверждающих рыночную стоимость спорной квартиры в настоящее время.

Восемьдесят процентов от указанной стоимости квартиры составят <данные изъяты> рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры составит <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.5).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества (Наименование1) к Соколову О. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Соколова О. Г., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения в пользу открытого акционерного общества (Наименование1) (ОГРН: (№), ИНН: (№)) задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере: <данные изъяты> рубля – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей – просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей – задолженность по текущим процентам, <данные изъяты> рублей – задолженность по просроченным процентам, <данные изъяты> – задолженность по пеням, а всего в сумме <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона путем реализации с публичных торгов:

на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, условный номер: (№), принадлежащую Соколову О. Г. на основании договора купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ), кредитного договора от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) дата регистрации права собственности (ДД.ММ.ГГГГ), (№); установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Соколова О. Г., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения в пользу открытого акционерного общества (Наименование1) (ОГРН: (№), ИНН: (№)) сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                           Т.И. Будаковская