Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2021 (2-2968/2020;) ~ М-2938/2020 от 17.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 19 мая 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца <данные изъяты>

представителя ответчиков <данные изъяты>

представителя третьего лица <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-308/2021 по иску Гиршина Я. Б. к Протасовой Л. И., Нижегородцевой Л. В., Шевченко О. Ю., Ворожцовой Е. Г. о признании договоров состоявшимися и признании права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

Истец Гиршин Я.Б. обратился в суд с иском к Протасовой Л.И., Нижегородцевой Л.В., Шевченко О.Ю., Ворожцовой Е.Г. о признании договоров купли-продажи земельных участков состоявшимися, признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В обоснование исковых требований истец указал, что приобрел спорные земельные участки на основании договоров купли-продажи от <дата>, заключенных

- с Протасовой Л.И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 977 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании постановления администрации г.о. Самары от <дата> №, что следует из свидетельства о праве на землю № от <дата>, запись в ЕГРН № от <дата>,

- с Шевченко О.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 988 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании постановления администрации г.о. Самары от <дата> №, что следует из свидетельства о праве на землю №а от <дата>, запись в ЕГРН от <дата>,

- с Нижегородцевой Л.В. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании постановления администрации г.о. Самары от <дата> №, что следует из свидетельства о праве на землю №а от <дата>, запись в ЕГРН от <дата>,

- с Ворожцовой Е.Г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1019,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании постановления администрации г.о. Самары от <дата> №, что следует из свидетельства о праве на землю № от <дата>, запись в ЕГРН от <дата>.

Оплата по договорам истцом произведена в полном объеме. По обращению за регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости истцом получен отказ, поскольку свидетельства о праве собственности представлены на копии бланка.

Истец, ссылаясь на достигнутые с ответчиками соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, просит признать сделки состоявшимися и признать право собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку открыто пользуется участками по назначению с момента приобретения, однако переход права не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением суда в протокольной форме <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельнее требования, привлечен департамент управления имуществом г.о. Самара. Определением суда в протокольной форме <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельнее требования, привлечено Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

В судебное заседание истец Гиршин Я.Б. и ответчики Протасова Л.И., Нижегородцева Л.В., Шевченко О.Ю., Ворожцова Е.Г., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, воспользовались правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение дела в суде через представителей, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца <данные изъяты> действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске, дополнив, что истец, полагая о наличии права собственности на земельные участки на основании расписки от 1987 года, построил жилой дом в период с 1987 по 1989 года.

Представитель ответчиков <данные изъяты> действующая на основании доверенности, исковые требования признала и просила удовлетворить их в полном объеме. При этом дополнила, что со слов доверителей стало известно о предоставлении работникам завода <данные изъяты>» 33 земельных участков в СНТ «<данные изъяты>», в том числе Ворожцовой Е.Г. и Нижегородцевой Л.В., а также родителям Шевченко О.Ю. и Протасовой Л.И. Ответчики пользовались земельными участками с 1985 по 1987 года, имелись дачные строения на участках Нижегородцевой Л.В. и Шевченко О.Ю. Картографический материал вхождения спорных участков в схему садоводческого товарищества отсутсвует.

Третье лицо Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в лице представителя <данные изъяты>., действующего на основании доверенности, в судебном заседании указал о не предоставлении сторонами доказательств о выделении земельных участков уполномоченным органом. Территория, на которых расположены участки, принадлежит к <данные изъяты> кварталу Самарского лесничества.

В судебное заседание третьи лица администрация г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, департамент управления имуществом г.о. Самара, извещенные надлежащим образом, представителей не направили, ходатайств об отложении дела не представили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с п.п. 1 п. 1ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2ст. 218 Гражданского кодекса РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ответчикам на основании постановления администрации г. Самары от <дата> № предоставлены земельные участки с выдачей свидетельств о праве собственности на землю на праве пожизненного наследуемого владения:

Ворожцовой Е.Г. № от <дата> с назначением земли для садоводства по адресу: <адрес>, №, площадью 0,1 га;

Нижегородцевой Л.В. №а от <дата> с назначением земли для садоводства по адресу: <адрес>, №, площадью 0,1 га;

Протасовой Л.И. № от <дата> с назначением земли для садоводства по адресу: <адрес>, №, площадью 0,1 га;

Шевченко О.Ю. №а от <дата> с назначением земли для садоводства по адресу: <адрес>, №, площадью 0,1 га.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет с уточнением границ:

участок по адресу: <адрес>, №, площадью 1020 кв.м, <дата> с присвоением кадастрового номера №, правообладатель отсутствует, в особых отметках имеются сведения о вещных правах Ворожцовой Е.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> №,

участок по адресу: <адрес>, №, площадью 1000 кв.м, <дата> с присвоением кадастрового номера №, правообладатель отсутствует, в особых отметках имеются сведения о вещных правах Нежегородцевой Л.В. на основании сведений из ЕГРП от <дата> №,

участок по адресу: <адрес>, №, площадью 977 кв.м, <дата> с присвоением кадастрового номера №, правообладатель отсутствует, в особых отметках имеются сведения о вещных правах Протасовой Л.И. на основании сведений из ЕГРП от <дата> №,

участок по адресу: <адрес>, №, площадью 988 кв.м, <дата> с присвоением кадастрового номера №, правообладатель отсутствует, в особых отметках имеются сведения о вещных правах Шевченко О.Ю. на основании сведений из ЕГРП от <дата> №.

Согласно договору купли-продажи от <дата> Шевченко О.Ю. продала, а Гиршин Я.Б. приобрел земельный участок, площадь 988 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий продавцу на основании постановления администрации г. Самары от <дата> №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата>. Расчет произведен полностью (п. 3 договора). Пунктом 9 договора стороны предусмотрели государственную регистрацию договора, с момента которой договор считается заключенным. Уведомлением от <дата> государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок приостановлена, в связи с предоставлением на регистрацию свидетельства о праве собственности землю № от <дата> на копии бланка свидетельства.

По договору купли-продажи от <дата> Нижегородцева Л.В. продала, а Гиршин Я.Б. приобрел земельный участок, площадь 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий продавцу на основании постановления администрации г. Самары от <дата> №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата>. Расчет произведен полностью (п. 3 договора). Пунктом 9 договора стороны предусмотрели государственную регистрацию договора, с момента которой договор считается заключенным. Уведомлением от <дата> государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок приостановлена, в связи с предоставлением на регистрацию свидетельства о праве собственности землю № от <дата> на копии бланка свидетельства.

На основании договора купли-продажи от <дата> Протасова Д.И. продала, а Гиршин Я.Б. приобрел земельный участок, площадь 976,5 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий продавцу на основании постановления администрации г. Самары от <дата> №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата>. Расчет произведен полностью (п. 3 договора). Пунктом 9 договора стороны предусмотрели государственную регистрацию договора, с момента которой договор считается заключенным. Сообщением от <дата> Протасова Л.И. извещена об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением необходимых документов, поскольку на регистрацию представлено свидетельство о праве собственности землю № от <дата>, изготовленное на копии бланка свидетельства, в базе данных территориального отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области отсутствует информация о предоставлении Протасовой Л.И. земельного участка.

Уведомлением от <дата> Ворожцова Е.Г. и Гиршин Я.Б. извещены о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в связи с приостановлением регистрации права собственности Ворожцовой Е.Г. на объект недвижимого имущества по <дата>.

Судом перепроверялись основания приостановления государственной регистрации учета спорных объектов и перехода права в 2008-2009 года.

По сообщениям Управления Росреестра по Самарской области отсутствует информация о предоставлении земельного участка Ворожцовой Е.Г., по адресу: <адрес>, земельного участка Нижегородцевой Л.В. по адресу: <адрес>, земельного участка Шевченко О.Ю. по адресу: <адрес>, земельного участка Протасовой Л.И. по адресу: <адрес>. В книге записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, отсутствует сведения о выдаче кому-либо свидетельств на землю № и №, также не имеется порядковой нумерации свидетельств № и № и соответственно сведений о выдаче данных документов.

Постановлением администрации г. Самары от <дата> № приняты меры по ускорению перерегистрации землепользователей в городе Самара. Данным актом земельные участки не предоставлялись гражданам на каком-либо праве.

Таким образом, отказ в государственной регистрации права на земельные участки и перехода права собственности по основанию отсутствия право удостоверяющего документа нашел свое подтверждение при рассмотрении настоящего спора.

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, спорные объекты являются смежными земельными участками, на участках с кадастровыми номерами № и № находится единое строение и на последнем отдельно два строения, на участке с кадастровым номером № – строение, участок с кадастровым номером № свободное от каких-либо строений. В судебном заседании сторона истца не оспаривала использование Гиршиным Я.Б. земельных участков, как единого объекта.

Материалы кадастровых дел объектов недвижимости № и № содержат договор № аренды участка лесного фонда от <дата>, заключенного между арендодателем ГУ «Самарский лесхоз» Комитета природных ресурсов по <адрес> и арендатором Гиршиным Я.Б., по которому последнему в аренду предоставлен участок лесного фонда, отнесенного к лесам первой группы, в квартале № Самарского лесничества, площадью 0,4, за плату сроком на 10 лет для его использования по виду лесопользования в культурно-оздоровительных целях.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств подписания (заключения) какого-либо договора купли-продажи объекта недвижимого имущества между Гиршиным Я.Б. и Ворожцовой Е.Г., произведения расчетов, сторонами не представлено, материалы кадастрового дела земельного участка не содержат данного документа. Также истцом не представлены доказательства приобретения земельных участков по расписке от 1987 года, на которую ссылался представитель в судебном заседании. Ответчики не представили доказательств выделения земельных участков в установленном законом порядке.

Согласно справки начальника отдела архитектуры администрации <адрес> от <дата> №, выданной Гиршину Я.Б. в том, что он использует земельные участки №, №, №, № по <адрес>, является единым землепользованием в соответствии с картографическим материалом, имеет адрес: <адрес>.

Из заключения комиссии администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара от <дата> № следует, что в соответствии с ч.5 ст. 10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» принято решение: подтвердить создание на земельном участке жилого дома, общей площадью 461,4 кв.м, жилой – 178,7 кв.м, до вступления в силу закона СССР от <дата> № «О собственности СССР», подтвердить фактическое пользование Гиршиным Я.Б. земельным участком по адресу: <адрес>.

Указанные документы не являются правоустанавливающим документами ответчиков на спорные земельные участки и не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Судом установлено, что истцом в период с 1987 года по 1989 год построен жилой дом, на спорные земельные участки у ответчиков имелись свидетельства о праве на землю от <дата>, оригиналы которых и второй экземпляр в регистрационном органе отсутствуют, постановление администрации г. Самары от <дата> №, указанное в каждом свидетельстве как основание возникновения права, не является правоустанавливающим документом. При этом, судом установлено, что Гиршин Я.Б. <дата> арендовал участок лесного фонда, договор которого находится в составе кадастровых дел двух спорных участков, по договорам купли-продажи от <дата> приобрел три земельных участка у Протасовой Л.И., Нижегородцевой Л.В., Шевченко О.Ю. в отсутствии правоустанавливающего документа и регистрации в ЕГРН права собственности последних на объекты, то есть в установленном законом порядке на момент совершения сделки. Договор купли-продажи с Ворожцовой Е.Г. отсутствует.

В силу ст. 21 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу положений статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2).

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (п. 3).

Согласно ст. 265 Гражданского кодекса РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Исходя из изложенного, судом не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку сторонами не представлены бесспорные доказательства о предоставлении ответчикам спорных участков на праве пожизненного наследуемого владения либо праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлялся испрашиваемые земельные участки. Как не представлено доказательств того, что уполномоченным органом принято решение о предоставлении им спорных земельных участков для ведения коллективного или индивидуального садоводства, либо приобретенного права на иных основаниях.

Исходя из отсутствия зарегистрированного права собственности ответчиков на спорные земельные участки, Протасова Л.И., Нижегородцева Л.В., Шевченко О.Ю., не могли выступать в качестве продавцов данных объектов. Волеизъявление Ворожцовой Е.Г. на отчуждение какого-либо объекта отсутствует.

Ссылка стороны истца о наличии в сведениях ЕГРН информации об ответчиках как правообладателях земельных участков, судом во внимание не принимается, поскольку противоречит п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ. Наличие в особых отметках сведений о вещных правах на спорные объекты, свидетельствует о титульном владении участка, что не дает право на распоряжении в силу п. 3 ст. 264 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гиршина Я. Б. к Протасовой Л. И., Нижегородцевой Л. В., Шевченко О. Ю., Ворожцовой Е. Г. о признании состоявшимися договоров купли-продажи и признании права собственности на земельные участки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2021 года.

Судья: И.А. Щетинкина