Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4834/2013 ~ М-4582/2013 от 09.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 11 октября 2013 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4834/13 по исковому заявлению Поповой Г. А. к Коршуновой Н. М., Правдиной М. В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть дома,

УСТАНОВИЛ:

Попова Г.А. обратилась в суд с иском к Коршуновой Н.М., Правдиной М.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть дома, указав, что Попова Г.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Коршунова Н.М. является собственником <данные изъяты> долей указанного жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая истице часть жилого дома состоит из жилых помещений под №, общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м.

Коршуновой Н.М. принадлежит часть жилого дома, состоящая из жилых помещений № и сеней, общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., были удовлетворены исковые требования Правдиной М.В., прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, часть дома под литерами Б, Б1 общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м. выделена в натуре, за Правдиной М.В. признано право собственности на указанную часть дома. Решение суда вступило в законную силу.

Ссылаясь на то, что принадлежащая истице часть дома имеет отдельный вход, кухню, является изолированным жилым помещением, порядок пользования общей долевой собственностью между истицей и ответчиками сложился, истица просила суд прекратить право общей долевой собственности на дом, выделить в натуре изолированную часть жилого дома, часть литера А1, литерА5, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., состоящую из помещений под № (жилые) – площадью 5 кв.м. и 7,6 кв.м., 9 (кухня) – площадью 11,9 кв.м., и 10 (коридора) – площадью 0,7 кв.м., признать за истицей право собственности на выделенную часть жилого дома.

Истица в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Коршунова Н.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Поповой Г.А.

Правдина М.В. в судебное заседание не явилась, была извещена.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, было извещено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Попова Г.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Коршунова Н.М. является собственником <данные изъяты> долей указанного жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду предоставлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» согласно которому выдел дома в натуре возможен с учетом выделения Поповой Г.А.изолированной части дома с отдельным входом (часть Литеры А1, Литера А5), общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., состоящую из помещений 1 –го этажа: пом. № (жилые) – 5,00 и 7,60 кв.м. соответственно, № (кухня) – 11,9 кв.м., № (коридор) – 0,7 кв.м. (л.д. 8).

Суду также предоставлен технический паспорт помещения (л.д. 35), сведений о самовольно переустроенной или перепланированной площади не имеется.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно действующему гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.

В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истицы возможен согласно техническому заключению, требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома, часть литера А1, литер А5, общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., состоящую из помещений под № (жилые) – площадью 5 кв.м и 7,6 кв.м. соответственно, 9 (кухня) – площадью 11,9 кв.м., 10 (коридор) площадью 0,7 кв.м. и признать за Поповой Г. А. право собственности на выделенную часть дома.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2013 года.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья