Решение по делу № 2-587/2014 (2-6742/2013;) ~ М-5630/2013 от 22.10.2013

Дело № 2-587/2014 (2-6742/2013)

Р Е Ш Е Н И Е

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

27 января 2014 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Гирсовой Н.В., при секретаре Вишнякове Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску потребительского ипотечного кооператива “Строим Вместе” к Масютину А. Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Потребительский ипотечный кооператив “Строим Вместе” (далее по тексту - кооператив, ПИК «Строим Вместе») обратилось в суд с иском к Масютину А. Н. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что /дата/ Масютин А.Н. (далее - ответчик) вступил в кооператив с целью предоставления возможности финансирования операции по приобретению недвижимости. При вступлении в кооператив ответчик заключил с кооперативом членский гражданско-правовой договор о приобретении недвижимости с помощью кооператива.

/дата/ ответчик подал в кооператив заявление о приобретении в его собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочной стоимостью <данные изъяты> расчетных условных единиц, частично за счет средств паевого фонда кооператива и частично <данные изъяты> расчетных условных единиц за счет привлеченных средств на условиях членского договора, с рассрочкой внесения итогового паевого взноса сроком на 120 месяцев.

На основании заявления ответчика от /дата/ председателем кооператива было издано Распоряжение № от /дата/ об организации финансирования за счет средств фонда привлеченных средств операцию с недвижимостью, в соответствии с которым в собственность члена кооператива Масютина А.Н. приобретается <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу <адрес>. С текстом указанного распоряжения № от /дата/ ответчик был ознакомлен под роспись.

/дата/ ответчик на основании договора купли-продажи с использованием денежных средств кооператива приобрел однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

/дата/ право собственности ответчика на указанную квартиру было зарегистрировано.

В соответствии с индивидуальным графиком рассрочки платежей стоимость операции с недвижимостью составила пай ответчика <данные изъяты> расчетных условных единиц. Из которых на момент подписания индивидуального графика рассрочки платежей ответчик внес <данные изъяты> расчетных условных единиц.

Таким образом, сумма финансирования, представленная ответчику за счет фонда привлеченных средств, составила <данные изъяты> расчетных условных единиц.

За нарушение ответчиком условий членского договора и Устава кооператива, в адрес ответчика в 2009 году неоднократно направлялись извещения о наличии в его действиях просрочки исполнения имущественных обязательств перед кооперативом, ответчик неоднократно привлекался к имущественной ответственности, предусмотренной положениями Устава кооператива.

Задолженность ответчика перед кооперативом на /дата/ составляла:

по паевому взносу 2 839 145,75 руб.;

по ежемесячным членским взносам 259 950,95 руб.;

по ежемесячным членским взносам в Резервный фонд 35 963,75 руб.;

по дополнительному членскому взносу в размере 733 523,06 руб.

Общий размер задолженности ответчика перед кооперативом составил 3 861 578, 51руб.

Заочным решением Головинского районного суда г. Москвы от 01 декабря 2010 г., вступившим в законную силу 16 декабря 2010 г. с ответчика в пользу кооператива взыскано 3 919 083,51 рублей.

В своем заявлении от /дата/ ответчик взял на себя обязательство оформить квартиру в залог кооператива сразу после получения свидетельства о собственности на квартиру, однако не сделал этого.

Заочным решением Головинского районного суда <адрес> от /дата/, вступившим в законную силу /дата/ ответчик обязан заключить с кооперативом договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес> качестве меры обеспечения ответчиком условий членского договора, заключенного /дата/ с кооперативом.

В связи с неисполнение ответчиком вышеуказанных решений суда кооператив обратился в суд с иском о признании за кооперативом прав залогодержателя (право залога) в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику.

Решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/, вступившим в законную силу /дата/ за кооперативом признано право залогодержателя (право залога) в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику.

Ответчиком до настоящего времени не исполнено решение Головинского районного суда <адрес> от /дата/, вступившее в законную силу о взыскании с ответчика в пользу кооператива 3 919 083,51 рублей.

По настоящее время кооператив не имеет возможности исполнить судебное решение о взыскании денежных средств иначе, как путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с решением Химкинского городского суда от /дата/ предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику.

Истец просит в целях погашения долга Масютина А. Н. перед потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе» обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с Масютина А. Н. в пользу потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, телеграмма, направленная ему по адресу, указанному в иске, вручена лично в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Своих возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (далее ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращение этих прав и обязанностей.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Потребительский ипотечный кооператив «Строим Вместе» зарегистрированный Московской регистрационной палатой /дата/ за №, ОГРН №, является некоммерческой организацией - специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 0.1 Устава потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» кооператив - специализированный потребительский кооператив - одна из предусмотренных российским гражданским законодательством организационно-правовых форм некоммерческих корпоративных организаций. Термин «ипотечный» с соответствии с правилом, закрепленным в п. 3 ст. 116 ГК РФ содержит указание на основную цель деятельности (специализацию) потребительского кооператива - удовлетворение материальных потребностей граждан, являющихся членами кооператива, в денежной поддержке для приобретения недвижимости, на условиях и по общему правилу ипотеки (залога недвижимости).

/дата/ Масютин А.Н. (далее - ответчик) вступил в кооператив с целью предоставления возможности финансирования операции по приобретению недвижимости. При вступлении в кооператив ответчик заключил с кооперативом членский гражданско-правовой договор о приобретении недвижимости с помощью кооператива.

/дата/ ответчик подал в кооператив заявление о приобретении в его собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочной стоимостью <данные изъяты> расчетных условных единиц, частично за счет средств паевого фонда Кооператива и частично <данные изъяты> расчетных условных единиц за счет привлеченных средств на условиях членского договора, с рассрочкой внесения итогового паевого взноса сроком на 120 месяцев.

На основании заявления ответчика от /дата/ председателем кооператива было издано Распоряжение № от /дата/ об организации финансирования за счет средств фонда привлеченных средств операцию с недвижимостью, в соответствии с которым в собственность члена кооператива Масютина А.Н. приобретается однокомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>. С текстом указанного распоряжения № от /дата/ ответчик был ознакомлен под роспись.

/дата/ ответчик на основании договора купли-продажи с использованием денежных средств кооператива приобрел однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

/дата/ право собственности ответчика на указанную квартиру было зарегистрировано.

В соответствии с индивидуальным графиком рассрочки платежей стоимость операции с недвижимостью составила пай ответчика 91361,07 расчетных условных единиц, из которых на момент подписания индивидуального графика рассрочки платежей ответчик внес 14443,04 расчетных условных единиц.

Таким образом, сумма финансирования, представленная ответчику за счет фонда привлеченных средств, составила 76918,03 расчетных условных единиц.

За нарушение ответчиком условий членского договора и Устава кооператива, в адрес ответчика в 2009 году неоднократно направлялись извещения о наличии в его действиях просрочки исполнения имущественных обязательств перед кооперативом, ответчик неоднократно привлекался к имущественной ответственности, предусмотренной положениями Устава кооператива.

Задолженность ответчика перед кооперативом на /дата/ составляла:

по паевому взносу 2 839 145,75 руб.;

по ежемесячным членским взносам 259 950,95 руб.;

по ежемесячным членским взносам в Резервный фонд 35 963,75 руб.;

по дополнительному членскому взносу в размере 733 523,06 руб.

Общий размер задолженности ответчика перед кооперативом составил 3 861 578, 51руб.

Заочным решением Головинского районного суда г. Москвы от 01 декабря 2010 г., вступившим в законную силу 16 декабря 2010 г. с ответчика в пользу кооператива взыскано 3 919 083,51 рублей.

В своем заявлении от /дата/ ответчик взял на себя обязательство оформить квартиру в залог кооператива сразу после получения свидетельства о собственности на квартиру, однако не сделал этого.

Заочным решением Головинского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2010 г., вступившим в законную силу 05 мая 2010 г. ответчик обязан заключить с кооперативом договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес> качестве меры обеспечения ответчиком условий членского договора, заключенного /дата/ с кооперативом.

В связи с неисполнением ответчиком вышеуказанных решений суда кооператив обратился в суд с иском о признании за кооперативом прав залогодержателя (право залога) в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Ответчику.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 15 мая 2013 г., вступившим в законную силу 18 июня 2013 г., за кооперативом признано право залогодержателя (право залога) в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику.

Ответчиком до настоящего времени не исполнено решение Головинского районного суда г. Москвы от /дата/, вступившее в законную силу о взыскании с него в пользу кооператива 3 919 083,51 рублей.

В силу части 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства (факт наличия задолженности перед кооперативом и ее размер, а также обеспечение исполнения обязательства по возврату предоставленной суммы денежных средств залогом квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, установлены указанными решениями Головинского районного суда г. Москвы и Химкинского городского суда Московской области) и не подлежат дальнейшему доказыванию, являясь преюдициальными фактами.

В силу статей 3,4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ ипотекой обеспечивается, в том числе и требование об уплате залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателем сумм, причитающихся ему:

В возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченными ипотекой обязательством либо федеральными законом.

В возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу части 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Истцу присуждено взыскание с ответчика указанной выше денежной суммы, обеспеченной залогом недвижимости (ипотекой).

В соответствии с решением Химкинского городского суда от /дата/ предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание, что вышеуказанным решением Головинского районного суда г. Москвы установлена обязанность ответчика по уплате истцу суммы в общем размере 3919083,51 руб., ответчик является собственником вышеуказанной квартиры, залогодержателем является истец, суд, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку Масютин А.Н. до настоящего времени в добровольном порядке решения суда не исполнил, взысканную с него в пользу истца задолженность не погасил.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости.

Согласно отчету ООО Агентство «Эксимер» № об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости по состоянию на 20.01.2014, представленному истцом в материалы дела, рыночная стоимость квартиры ответчика составляет 6500000 рублей.

Определяя начальную продажную стоимость квартиры, суд принимает во внимание сумму, указанную в заключении ООО Агентство «Эксимер», его выводы соответствуют материалам дела, мотивированы и ответчиком данное заключение не опровергнуто.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость указанной квартиры составит 5200000 рублей, что является 80% от стоимости определенной оценщиком. Доказательств иной стоимости квартиры ответчик не представил, как не представил доказательств исполнения обязательств со своей стороны.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость указанного имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 5200000 рублей.

В соответствии со ст.98, ст.101 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в соответствии с указанным положением закона с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина, в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» к Масютину А. Н. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Масютину А. Н., установив начальную продажную стоимость указанного имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 5200000 (пять миллионов двести тысяч) рублей.

Взыскать с Масютина А. Н. в пользу потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Гирсова