Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3867/2013 ~ М-3109/2013 от 16.05.2013

Дело № 2-3867/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2013 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием истца Сахарова А.В.,

представителя истца Сахарова А.В. - адвоката Морозовой Е.Н., действующей на основании ордера <номер обезличен> от <дата обезличена> года,

при секретаре Сафарове И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Сахарова А. В., Сахаровой Т. Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сахарова А. А., 2001 года рождения и Сахарова Р. А., 1990 года рождения, к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, при участии третьего лица Органа опеки и попечительства Ленинского района г.Ставрополя о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права обще долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Сахаров А. В., Сахарова Т. Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сахарова А. А., 2001 года рождения и Сахарова Р. А., 1990 года рождения, обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, в котором просят сохранить в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии жилой дом, литер А, <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> городе Ставрополе, общей площадью 169,7 кв.м., жилой площадью 89,5 кв.м. Признать право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым на жилой дом, литер А, № 29, <адрес обезличен> в <адрес обезличен> городе Ставрополе Ставропольского края общей площадью 169,7 кв.м., жилой площадью 89,5 кв.м. за Сахаровым А. В., Сахаровой Т. Д., Сахаровым Р. А., Сахаровым А. А.. Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве за каждым на <адрес обезличен>, город Ставрополь, Ставропольского края за Сахаровым А. В., Сахаровой Т. Д., Сахаровым Р. А., Сахаровым А. А., запись ЕГРП от 17.10.2005 года № 26-26-12/037/2005-526. Прекратить право собственности на <адрес обезличен> края за Сахаровым А. В., запись ЕГРП 26- 26-12/009/2005-491 от 16.02.2005 года. Прекратить право собственности на <адрес обезличен> за Сахаровым А. В., запись ЕГРП <номер обезличен> от <дата обезличена> года. Прекратить право собственности на <адрес обезличен>, запись ЕГРП <номер обезличен> от 01.09.2006 года за Сахаровым А. В.. Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости жилой дом, литер А, № 29, <адрес обезличен> края Управления Росреестра по <адрес обезличен> за Сахаровым А.В., Сахаровой Т.Д., Сахаровым Р.А, Сахаровым А.А.

В судебном заседании представитель истца Сахарова А.В. - адвокат Морозова Е.Н., действующая на основании ордера, заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что истцы являются собственниками <адрес обезличен>, право перешло согласно договору (приватизации) о передаче жилья в собственность <номер обезличен> от 15 июля 2005 года о передаче вышеуказанной квартиры в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому, общая площадь <адрес обезличен>,20 кв.м., данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена> года, записью в ЕГРП <номер обезличен> от 17.10.2005 года. Указанная квартира площадью 12,20 кв.м. была очень маленькой, была построена очень давно, практически разрушалась, желая хоть как-то улучшить жилищные условия своей семьи, по договорам купли-продажи в период с 2005 года по 2007 год Сахаров А.В. приобрел в собственность <адрес обезличен> в городе Ставрополе площадью 23.10 кв.м., свидетельство о государственной регистрации от 16.02.2005 года, запись в реестре <номер обезличен> от 16.02.2005 года, <адрес обезличен>, площадью 46.10 кв.м., свидетельство о государственной регистрации от <дата обезличена> года, запись в ЕГРП <номер обезличен> от 01.09.2006 года. Квартиру № 4, <адрес обезличен>, площадью 26.00 кв.м., свидетельство о государственной регистрации от 31.05.2007 года, запись в ЕГРП <номер обезличен> Сахаров А.В. получил по наследству, свидетельство о праве на наследство по закону от 29.05.2007 года, удостоверено нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Ставропольского края Российской Федерации Коваленко А.Г., № в реестре 3269. Все перечисленные квартиры находились под одной крышей в аварийном состоянии, нуждались в капитальном ремонте и реконструкции, <адрес обезличен> была включена в список аварийных (решение 27.04.1990 года № 246, зам. председателя исполнительного комитета Страчков С.П.). В апреле 2012 года истец обратился за изготовлением проекта реконструкции многоквартирного дома в жилой дом, в мае 2012 года был изготовлен проект реконструкции многоквартирного жилого дома под индивидуальный по улице <адрес обезличен> в городе Ставрополе. Указанный проект был согласован с Главным архитектором города Ставрополя 21.05.2012 года. Из средств своей семьи, собственными силами квартиры принадлежащие на праве общей долевой собственности были реконструированы в индивидуальный жилой дом. Реконструкцией были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: фундаменты ленточные из бутового камня; наружные стены ленточные из бутового камня; наружные стены-армированная кладка из бутового пиленного камня толщиной 400 мм; внутренние стены из бутового пиленого камня; перекрытия подвального и первого этажа из сборных железобетонных плит; перегородки первого и второго этажа выполнены из силикатного кирпича; лестничные марши из монолитного железобетона; перекрытием второго этажа деревянное с утеплением; кровля четырехскатная с покрытием из металлочерепицы коричневого цвета по деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе; водосток организованный через водосточные трубы; выполнено возведение входных групп состоящих из площадок и ступеней из бутового камня. Согласно техническому заключению <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости индивидуального жилого дома (литер А) по <адрес обезличен> в 185 квартале в городе Ставрополе от 20.04.2012 года выполненного ООО Творческо-производственное объединение «Инициатива», а именно: выводов дефектов и повреждений конструкции фундаментов, влияющих на их несущую способность, в ходе обследования не зафиксировано. В результате осмотра наружных несущих стен дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано. Опора сборных железобетонных плит покрытия соответствует нормам. Все возведенные строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер А) по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, безопасны для жизни и здоровья людей. Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального строительства выданному ГУП «Крайтехинвентаризация» от 15.04.2013 года жилой <адрес обезличен> в <адрес обезличен> литер А, общая площадь 169,7 кв.м., жилая площадь 89,5 кв.м. Постановлением Администрации города Ставрополя Ставропольского края от 22.11.2012 года № 3687 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (литеры А,Б) по <адрес обезличен> в квартале 185» - предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:12:030727:89, площадью 599 кв.м. по <адрес обезличен> в квартале 185, категория земель - земли населенных пунктов; и расположенных на нем объектов недвижимости (литеры А,Б) - для использования под индивидуальные жилые дома. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 28.12.2012 года сведения о правообладателях собственники помещений многоквартирного дома вид права общая долевая собственность доли в праве пропорциональна размеру общей площади помещения. В соответствии со ст.29 ч.4 ГК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец Сахаров А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истица Сахарова Т.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сахарова А. А., 2001 года рождения и Сахарова Р. А. 1990 года рождения, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещался, однако в судебное заседание не явился, при этом о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Ленинского района г.Ставрополя, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что Сахаров А. В., Сахарова Т. Д., Сахаров А. А., Сахаров Р. А. являются собственниками <адрес обезличен>, право перешло согласно договору (приватизации) о передаче жилья в собственность <номер обезличен> от 15 июля 2005 года о передаче вышеуказанной квартиры в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому, общая площадь <адрес обезличен>,20 кв.м., данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.10.2005 года, записью в ЕГРП <номер обезличен> от <дата обезличена> года.

Сахаров А.В. приобрел в собственность по договорам купли-продажи в период с 2005 года по 2007 год <адрес обезличен> в городе <адрес обезличен>ю 23.10 кв.м., свидетельство о государственной регистрации от 16.02.2005 года, запись в реестре <номер обезличен> от 16.02.2005 года, которая была включена в список аварийных, решением 27.04.1990 года № 246, зам. председателя исполнительного комитета Страчкова С.П.

Квартиру № 5, <адрес обезличен>, площадью 46.10 кв.м. свидетельство о государственной регистрации от 01.09.2006 года, запись в ЕГРП <номер обезличен> от 01.09.2006 года.

Квартиру № 4, <адрес обезличен>, площадью 26.00 кв.м., свидетельство о государственной регистрации от 31.05.2007 года, запись в ЕГРП <номер обезличен> Сахаров А.В. получил по наследству, свидетельство о праве на наследство по закону от 29.05.2007 года, удостоверено нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Ставропольского края Российской Федерации Коваленко А.Г., № в реестре 3269.

В мае 2012 года был изготовлен проект реконструкции многоквартирного жилого дома под индивидуальный по <адрес обезличен> архитектором города Ставрополя 21.05.2012 года.

С целью улучшения жилищных условий истцом была выполнена перепланировка и переустройство. Разрешения получены не были и не согласованы в предусмотренном законом порядке.

Реконструкцией были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: фундаменты ленточные из бутового камня; наружные стены ленточные из бутового камня; наружные стены-армированная кладка из бутового пиленного камня толщиной 400 мм; внутренние стены из бутового пиленого камня; перекрытия подвального и первого этажа из сборных железобетонных плит; перегородки первого и второго этажа выполнены из силикатного кирпича; лестничные марши из монолитного железобетона; перекрытием второго этажа деревянное с утеплением; кровля четырехскатная с покрытием из металлочерепицы коричневого цвета по деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе; водосток организованный через водосточные трубы; выполнено возведение входных групп состоящих из площадок и ступеней из бутового камня.

Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя отказал в согласовании самовольно возведенной реконструкции жилого дома.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Переустройство жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости индивидуального жилого дома (литер А) по <адрес обезличен> в 185 квартале в городе Ставрополе от 20.04.2012 года выполненного ООО Творческо-производственное объединение «Инициатива», а именно: выводов дефектов и повреждений конструкции фундаментов, влияющих на их несущую способность, в ходе обследования не зафиксировано. В результате осмотра наружных несущих стен дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано. Опора сборных железобетонных плит покрытия соответствует нормам. Все возведенные строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер А) по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, безопасны для жизни и здоровья людей.

Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального строительства выданному ГУП «Крайтехинвентаризация» от 15.04.2013 года жилой <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, литер А, общая площадь 169,7 кв.м., жилая площадь 89,5 кв.м.

Постановлением Администрации города Ставрополя Ставропольского края от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (литеры А,Б) по <адрес обезличен> в квартале 185» - предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:12:030727:89, площадью 599 кв.м. по <адрес обезличен> в квартале 185, категория земель - земли населенных пунктов; и расположенных на нем объектов недвижимости(литеры А,Б)- для использования под индивидуальные жилые дома.

Земельный участок состоит на кадастровом учете, данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, от 28.12.2012 года сведения о правообладателях собственники помещений многоквартирного дома вид права общая долевая собственность доли в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.

Поскольку самовольной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

С учетом приведенных норм прекращение права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 6 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сахарова А. В., Сахаровой Т. Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сахарова А. А., 2001 года рождения и Сахарова Р. А., 1990 года рождения, к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии жилой дом, литер А, <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> городе Ставрополе, общей площадью 169,7 кв.м., жилой площадью 89,5 кв.м.

Признать право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве на жилой дом, литер А, № 29, <адрес обезличен> в <адрес обезличен> городе <адрес обезличен>, общей площадью 169,7 кв.м, жилой площадью 89,5 кв.м. за Сахаровым А. В., Сахаровой Т. Д., Сахаровым Р. А., Сахаровым А. А..

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве на <адрес обезличен> за Сахаровым А. В., Сахаровой Т. Д., Сахаровым Р. А., Сахаровым А. А., запись ЕГРП от 17.10.2005 года № 26-26-12/037/2005-526.

Прекратить право собственности на <адрес обезличен> края за Сахаровым А. В., запись ЕГРП 26- 26-12/009/2005-491 от 16.02.2005 года.

Прекратить право собственности на <адрес обезличен> за Сахаровым А. В., запись ЕГРП <номер обезличен> от 31.05.2007 года.

Прекратить право собственности на <адрес обезличен>, запись ЕГРП <номер обезличен> от 01.09.2006 года за Сахаровым А. В..

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова