Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2185/2013 ~ М-2371/2013 от 23.05.2013

Гр.дело №2-3410/13 Строка №57 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

««26» сентября 2013 года Центральный районный суд г. Воронежа в

составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Жуковой И.Е.

с участием:

истцов Бахметьева А.В., Дремачева В.Г.,

представителя истца Коротаевой Л.А. - Чумичкиной Е.В.,

представителей ответчика ТСЖ «Управдом» - Беликовой И.В. и

Красюкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дремачева Виктора Георгиевича, Коротаевой Людмилы Андреевны, Бахметьева Алексея Васильевича, Скориковой Марии Леонидовны о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Управдом» от 27 ноября 2012 года, оформленного протоколом №20, в части утверждения размера платы за услуги по охране придомовой территории и выборов членов правления,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дремачев В.Г., Коротаева Л.А., Бахметьев А.В. и Скорикова М.Л. обратились в суд с иском о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Управдом» от 27 ноября 2012 года, оформленного протоколом №, в части утверждения размера платы за услуги по охране придомовой территории ООО ОП «Ястреб» и выборов членов правления ТСЖ «Управдом» ФИО15. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что в жилом <адрес> создано ТСЖ «Управдом». 27 ноября 2012 года состоялось собрание членов указанного товарищества, на котором среди прочих было принято решение об утверждении размера платы за услуги по охране придомовой территории ООО ОП «Ястреб» в размере <данные изъяты> рублей с 1-го кв.м, и выбраны в качестве членов правления ТСЖ «Управдом» ФИО16. (протокол № от 27.11.2012 года). Истцы считают, что указанное решение ТСЖ «Управдом» принято в нарушение норм Жилищного кодекса РФ, поскольку :

вопрос об утверждении размера платы за услуги по охране придомовой территории ООО ОП «Ястреб» не был включен в повестку собрания от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО17. не могут быть избраны в состав правления ТСЖ, поскольку не являются членами ТСЖ.

Истцы Скорикова М.Л. и Коротаева Л.А. о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили.

В судебном заседании истцы Бахметьев А.В. и Дремачев В.Г., представитель истца Коротаевой Л.А. - Чумичкина Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ТСЖ «Управдом» - действующая на основании Устава Беликова И.В. и действующий на основании доверенности Красюков А.В. исковые требования не признали, представили письменное возражение на иск (л.д. 29-30).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истцы Скорикова М.Л., Дремачев В.Г. и Коротаева Л.А. являются собственниками квартир №, № в многоквартирном жилом <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и сторонами не оспаривается.

Истцу Бахметьеву А.В. на основании договора инвестирования № от 28.06.2005 года (л.д.195-197 ), а также Акта об исполнении обязательств от 25.01.2007 года принадлежит <адрес> многоквартирном жилом <адрес>.

В многоквартирном <адрес> создано товарищество собственников жилья «Управдом», которое осуществляет управление многоквартирным домом, содержание и обслуживание общедомового имущества собственников помещений. Государственная регистрация ТСЖ «Управдом» произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51 ).

На основании копий реестров членов товарищества собственников жилья «Управдом» за 2012, 2013 годы, представленных Управой Центрального района городского округа г.Воронеж (л.д.161-167), судом установлено, что истцы Скорикова М.Л., Дремачев В.Г., Коротаева Л.А. и Бахметьев А.В. членами ТСЖ «Управдом» не являются.

Согласно Уставу к предмету деятельности ТСЖ «Управдом» относится совместное управление комплексом недвижимого имущества, основным видом деятельности являются в частности обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций и т.д. (л.д.31-35 ).

В соответствии с Главой 8 Устава ТСЖ «Управдом» общее собрание членов Товарищества является высшим органов управления Товарищества и созывается в порядке, установленном уставом Товарищества.

27 ноября 2012 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Управдом», решение которого оформлено протоколом № от 27.11.2012 года (л.д.60-63).

О проведении собрания собственникам квартир было направлено уведомление (л.д.12).

Общее собрание членов ТСЖ состоялось в указанное в уведомлениях время. На собрании присутствовало : 28 человек - члены ТСЖ, что составляет 54,54% всех членов ТСЖ; 8 собственников, не являющихся членами ТСЖ - собственники квартир №; ФИО18 статус которого устанавливается в судебном порядке. Всего решение принимали 35 человек.

Согласно протоколу № от 27.11.2012 года, повесткой дня голосования являлись следующие вопросы:

Отчет о проделанной работе за период с 05.06.2012 года по 27.11.2012 года;
Информация о должниках и принятых мерах по взысканию задолженности;
О фактах выявленных несанкционированных подключений к общедомовым коммуникациям и принятых мерах;
О выборе членов Правления ТСЖ «Управдом»;
Об утверждении сметы доходов и расходов на 2013 год;
Разное.

Из протокола № от 27.11.2012 года следует, что на общем собрании среди прочего были приняты следующие решения:

- продолжить договорные отношения с ООО ОП «Ястреб» на основании договора № от 16 ноября 2007 года на оказание услуг по охране придомовой территории, исходя из действующего тарифа <данные изъяты> с 1 квадратного метра. При изменении тарифа извещать собственников путем размещения на доске объявлений придомовой территории <адрес>;

- избрать членами правления ФИО19

Истцы Скорикова М.Л., Дремачев В.Г., Коротаева Л.А. и Бахметьев А.В. на собрании присутствовали, голосовали «против» по всем вопросам повестки дня.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

1) Истцы в обоснование исковых требований указали, что оспариваемое ими в части решение общего собрания членов ТСЖ «Управдом» является недействительным, так как собрание было проведено в нарушение порядка, предусмотренного пунктом 2 ст. 146 ЖК РФ, а именно: на обсуждение был вынесен вопрос, который не был включен в повестку дня - вопрос об утверждении размера платы за услуги по охране придомовой территории ООО ОП «Ястреб».

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется статьей 146 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Из пояснений представителей ТСЖ «Управдом» следует, что повестка общего собрания содержала пункт № об утверждении сметы доходов и расходов на 2013 год, и вопрос о продолжении договорных отношений с ООО ОП «Ястреб» на основании договора № от 16 ноября 2007 года на оказание услуг по охране придомовой территории был рассмотрен как сопутствующий вопросу о смете, поскольку также касался предстоящих расходов собственников квартир <адрес>. Помимо изложенного, повестка дня общего собрания содержала открытый перечень вопросов, подлежащих рассмотрению членами ТСЖ «Управдом» (пункт № «Разное»), что также не исключало возможность рассмотрения вопроса о продолжении договорных отношений с ООО ОП «Ястреб».

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что существенных нарушений процедуры проведения собрания 27 ноября 2012 года ТСЖ «Управдом» допущено не было. Вопросы, которые были рассмотрены на общем собрании ТСЖ «Управдом» отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласуются с требованиями закона и Уставом ТСЖ «Управдом». На основании представленного в материалы дела Уведомления о проведении общего собрания ТСЖ «Управдом», изготовленного Правлением ТСЖ «Управдом» на бумажном носителе (л.д. 12), протокола общего собрания членов ТСЖ «Управдом» № от 27.11.2012 года (л.д.60-63), судом установлено, что на обсуждение общего собрания членов ТСЖ «Управдом» были вынесены вопросы и приняты решения, которые фактически были включены в повестку дня, указанную в изготовленном Правлением ТСЖ «Управдом» объявлении о проведении общего собрания.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, 27.11.2012 года истцы присутствовали на общем собрании членов ТСЖ «Управдом», где непосредственно голосовали против принятия решения по данному вопросу, однако голосование указанных лиц не повлияло и не могло повлиять на результаты голосования. Решение общего собрания ТСЖ «Управдом» по данному вопросу принято абсолютным большинством голосов, и не повлекло за собой причинение убытков кому-либо из истцов.

2) 27.11.2012 года на общем собрании членов ТСЖ «Управдом» также было принято решение избрать членами правления ФИО20

В обоснование заявленных требований о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Управдом» от 27 ноября 2012 года в части избрания в качестве членов правления ФИО21 истцы указывают, что ФИО22 не являются членами ТСЖ «Управдом», в связи с чем не могут быть избраны в состав правления.

В соответствии с п.п.1,2 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

На основании п.п. 2,3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный Уставом товарищества, но не более, чем на два года.

Согласно п.4.1 Устава ТСЖ «Управдом», утвержденного решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес> от 07 декабря 2005 года, членами товарищества собственников жилья могут быть собственники помещений или лица, у которых на основании договора или закона появится право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме с момента государственной регистрации такого дома.

На основании п.п. 8.1, 8.2 высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества, к компетенции общего собрания членов товарищества относится в частности избрание и прекращение полномочий Правления.

В соответствии с п. 9.3 Правление Товарищества в составе 5 человек избирается из числа членов Товарищества на срок 2 года.

Из материалов дела следует, что ФИО23 не являются собственниками помещений по адресу: <адрес>. При этом, ФИО24. являются членами семей собственников жилых помещений в <адрес>, зарегистрированы и постоянно проживают по указанному адресу (л.д. 53, 54, 66, 95-96, 97 ).

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ суд вправе признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома лишь при наличии совокупности следующих условий: решение принято с нарушением требований жилищного законодательства, истец не принимал участия в собрании или голосовал "против" обжалуемых решений, принятыми решениями общего собрания причинены убытки истцу.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцами не представлено доказательств того, что оспариваемым решением нарушены их права и законные интересы, либо причинены какие-либо убытки.

Из материалов дела следует, что оспариваемое решение принято уполномоченным органом, отражают волю большинства членов ТСЖ. Членами ТСЖ истцы не являются, а потому факт избрания нового состава правления, субъективные права и законные интересы истцов не нарушают.

Доводы истцов Коротаевой Л.А. и Скориковой М.Л. о том, что последние являются членами ТСЖ «Управдом» судом не принимается во внимание, поскольку данное обстоятельство не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела.

ТСЖ обязано вести реестр членов ТСЖ, в котором содержатся данные о каждом члене ТСЖ, сведения о способах связи с членами ТСЖ и о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество. ТСЖ обязано ежегодно представлять данный реестр органам исполнительной власти субъекта РФ (п. 9 ст. 138, ч. 4 ст. 143, п. 2 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ). В законодательстве не определяются последствия непредставления ТСЖ указанного реестра органам исполнительной власти. Однако если данный реестр был предоставлен органам власти, то он может использоваться в случае спора как одно из доказательств состава членов ТСЖ и размера голосов каждого из членов.

Скорикова М.Л. и Коротаева Л.А. в реестре членов товарищества собственников жилья «Управдом», представленном Управой Центрального района городского округа г.Воронеж, не значатся (л.д.161-167). Данное обстоятельство Скориковой М.Л. и Коротаевой Л.А. в установленном законом порядке не оспаривалось.

Согласно пояснениям представителя ТСЖ «Управдом», действующей на основании Устава Беликовой И.В., Скорикова М.Л. и Коротаева Л.А. никогда не являлись членами ТСЖ «Управдом», с Уставом не ознакомлены, обязательные платежи и взносы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке и размере, которые установлены органами управления ТСЖ - не вносили.

На основании изложенного, уководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Дремачева Виктора Георгиевича, Коротаевой Людмилы Андреевны, Бахметьева Алексея Васильевича, Скориковой Марии Леонидовны о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Управдом» от 27 ноября 2012 года, оформленного протоколом №, в части утверждения размера платы за услуги по охране придомовой территории и выборов членов правления - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: Щербинина Г.С.