Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2014 ~ М-95/2014 от 22.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

17 июня 2014 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Рыбиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 111 по иску Басенкова Д.М. к Соловых В.С. , Козловой Л.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер 63:19:1507001:434 и земельного участка, общей площадью 7740 кв. м, кадастровый номер 63:19:1507001:51, расположенных по адресу: Самарская область, муниципальный район Исаклинский, <адрес>, обосновав своё требование тем, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 23 октября 2013 года № 238 он приобрел в собственность указанные жилой дом и земельный участок.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 122 000 рублей, из них 60 000 рублей - стоимость жилого дома и 62 000 рублей - стоимость земельного участка.

По соглашению между сторонами расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 61 000 рублей - в момент подписания договора, оставшаяся сумма 61 000 рублей - в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации и картографии по Самарской области.

На момент подписания вышеназванного договора им полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 61 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером от 23 октября 2013 года и выпиской из лицевого счета по вкладу ОАО «Сбербанк России».

31 октября 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от 31 октября 2013 года 63-АЛ № 099075 право собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок от 31 октября 2013 года 63-АЛ № 099074 было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 октября 2013 года сделана запись о регистрации № 63-63-31/602/2013-584, № 63-63-31/602/2013-583.

11 ноября 2013 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 23 октября 2013 года № 238 денежные средства в размере 61 000 рублей были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается приходным кассовым ордером от 11 ноября 2013 года и выпиской из лицевого счета по вкладу ОАО «Сбербанк России».

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 23 октября 2013 года № 238 истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской и выпиской из ОАО «Сбербанк России».

Для снятия ипотеки необходимо нотариально удостоверенное подтверждение в получении денег, однако к нотариусу Соловых В.С. не явилась, причину указала, что имеется расписка. Наличие обременения нарушает его права как собственника.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 23 октября 2013 года № 238 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца Басенкова В.М. иск поддержала и подтвердила доводы истца.

Ответчики Соловых В.С. и Козлова Л.С., будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились. В своих отзывах они не отрицают факт исполнения истцом обязательства перед ними по договору купли-продажи.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области каких-либо возражений против <данные изъяты>

В судебном заседании из представленных истцом документов установлено, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка № 238, заключенного 23 октября 2013 года между Соловых В.С. , Козловой Л.С. в лице представителя Соловых В.С. – с одной стороны, Басенковым Д.М. – с другой стороны, истец приобрел в собственность указанные жилой дом и земельный участок.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 122 000 рублей, из них: 60 000 рублей - стоимость жилого дома; 62 000 рублей - стоимость земельного участка.

Из объяснения представителя истца Басенковой В.М, установлено, что по соглашению между сторонами расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 61 000 рублей - в момент подписания договора, оставшаяся сумма 61 000 рублей - в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации и картографии по Самарской области.

Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Согласно приходного кассового ордера от 23 октября 2013 года и выписки из лицевого счета по вкладу ОАО «Сбербанк России», на момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен ответчице Соловых В.С., также представляющей интересы ответчицы Козловой Л.С., первоначальный взнос в размере 61 000 рублей.

31 октября 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 31 октября 2013 года 63-АЛ № 099075 о праве собственности на жилой дом и 63-АЛ № 099074 о праве собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В свидетельствах о государственной регистрации права от 31 октября 2013 года 63-АЛ № 099075 и 63-АЛ № 099074 было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 октября 2013 года сделана запись о регистрации № 63-63-31/602/2013-584, № 63-63-31/602/2013-583.

11 ноября 2013 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 23 октября 2013 года № 238 денежные средства в размере 61 000 рублей были переведены на банковский счет ответчицы Соловых В.С., также представляющей интересы ответчицы Козловой Л.С., что подтверждается приходным кассовым ордером от 11 ноября 2013 года и выпиской из лицевого счета по вкладу ОАО «Сбербанк России».

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 23 октября 2013 года № 238 истец выполнил в полном объеме.

Для снятия ипотеки необходимо нотариально удостоверенное подтверждение в получении денег, однако, со слов представителя истца Басенковой В.М., к нотариусу Соловых В.С. не явилась.

Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 21 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следует полагать, что при установленных обстоятельствах наступило фактическое прекращение залога, однако в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

При установленных обстоятельствах требование истца является обоснованным.

    Руководствуясь ст. 352, ст. 488 ГК РФ, ст. 29 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 11, 21, 25 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Басенкова Д.М. к Соловых В.С. , Козловой Л.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 44,9 кв.м, кадастровый номер 63:19:1507001:434, и земельного участка, общей площадью 7740 кв. м, кадастровый номер 63:19:1507001:51, расположенных по адресу: <адрес>, муниципальный район Исаклинский, <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2014 года.

            Судья: