Решение по делу № 2-1047/2019 ~ M-633/2019 от 12.04.2019

Дело №2-1047/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года      г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Производственно – коммерческая фирма «Блик» о государственной регистрации перехода права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на недвижимое имущество – 11/100 долей здания склада общей площадью 172,4 кв.м., литер «Б, б», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании мирового соглашения на стадии нахождения спора в производстве суда в порядке хозяйственного судопроизводства от 05.10.2011 г., утвержденного определением Хозяйственного суда АРК от 19.10.2011 г.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 на стадии нахождения спора в производстве суда в порядке хозяйственного производства, было заключено мировое соглашение, согласно которого последняя передала истцу в собственность 89/100 долей нежилого здания кафе «Крым», общей площадью 304,7 кв.м., склад под литерой «Б» с тамбуром под литерой «б», общей площадью 172,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности на 11/100 долей здания склада, истцу было отказано, ввиду того, что право собственности последней не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО2 не регистрировалось. В связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 16.04.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Производственно – коммерческая фирма «Блик».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела. Ранее в суд представителем истца ФИО7, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, было подано ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и представителя, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик ФИО3, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Производственно – коммерческая фирма «Блик» явку в судебное заседание также не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Ранее ответчиком ФИО3, третьим лицо ООО «ПКФ «БЛИК» были поданы ходатайства о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Бахчисарайским районным потребительским обществом и Производственной коммерческой фирмой «Блик» был заключен договор купли-продажи 11/100 долей нежилого строения кафе «Крым», расположенного по <адрес> (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП ФИО2 и ФЛП ФИО3 было заключено мировое соглашение на стадии нахождения спора в производстве суда в порядке хозяйственного судопроизводства (л.д.6-7).

Согласно п. 2 вышеуказанного мирового соглашения установлено, что стороны (ФИО2 и ФИО3) пришли к взаимному согласию о том, что в качестве погашения задолженности ФЛП ФИО3 передает в собственность ФЛП ФИО2 недвижимое имущество, а именно: 89/100 долей нежилого строения кафе «Крым», расположенного по <адрес>, что состоят из помещений литер «А» первого этажа: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16; подвальных помещений под литерой «А»: 1-1, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, 1-19, общей площадью 304,7 кв.м., а также склад лит. «Б» с тамбуром лит. «б» общей площадью 172,4 кв.м.

Определением Хозяйственного суда АРК от 19.10.2011 г. утверждено вышеуказанное мировое соглашение между ФЛП ФИО2 и ФЛП ФИО3 (л.д.102-103).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения Арбитражного суда Республики Крым определение Хозяйственного суда АРК от 19.10.2011 г. в апелляционном порядке не обжаловано.

На основании вышеуказанного мирового соглашения за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на 89/100 долей нежилого строения кафе «Крым», расположенного по <адрес> в <адрес> АРК, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав КРП «СМБРТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), а также предоставленным по запросу суда сообщением филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по состоянию на 01.01.2013 г. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ПКФ «Блик» - 11/100 долей, ФИО2 – 89/100 долей (л.д.36).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Зубаревой А.Л. и зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 подарила, а ФИО3 приняла в дар 89/100 долей в праве общей долевой собственности в нежилом здании кафе (кадастровый №) и нежилом здании склада (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО3 на 89/100 долей (л.д.98-99).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации склада общей площадью 172,4 кв.м., литер «Б, б», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26).

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что согласно п. 2 мирового соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП ФИО2 и ФЛП ФИО3, утвержденного определением Хозяйственного суда АРК от 19.10.2011 г., в качестве погашения задолженности ФЛП ФИО8 передала в собственность ФЛП ФИО9 недвижимое имущество, а именно: 89/100 долей нежилого строения кафе «Крым», расположенного по <адрес>, что состоят из помещений литер «А» первого этажа: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16; подвальных помещений под литерой «А»: 1-1, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, 1-19, общей площадью 304,7 кв.м., а также склад лит. «Б» с тамбуром лит. «б» общей площадью 172,4 кв.м.

При этом вышеуказанный судебный акт вступил в законную силу, в апелляционном и кассационном порядке обжалован не был.

Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, выполнение сторонами условий мирового соглашения и вступление истца в пользование и владение спорным объектом недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на 11/100 долей спорного объекта недвижимого имущества.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

ФИО2 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности на 11/100 долей здания склада, истцу было отказано, ввиду того, что право собственности последней не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности последней не регистрировалось.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, выполнение сторонами условий мирового соглашения и вступление истца в пользование и владение спорным объектом недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на 11/100 долей спорного объекта недвижимого имущества, ввиду чего исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом третьим лицом - ООО «Производственно – коммерческая фирма «Блик» в предоставленных суду письменных пояснениях указано, что данная доля склада, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Производственно – коммерческая фирма «Блик» не принадлежит; третье лицо не претендует на указанное здание – склад.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Судебные расходы суд оставляет за истцом.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на недвижимое имущество – 11/100 долей здания склада общей площадью 172,4 кв.м., литер «Б, б», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании мирового соглашения на стадии нахождения спора в производстве суда в порядке хозяйственного судопроизводства от 05.10.2011 г., утвержденного определением Хозяйственного суда АРК от 19.10.2011 г. по делу №5002-22/3897-2011.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.С. Готовкина