Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1557/2018 ~ М-1447/2018 от 22.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское 19 декабря 2018 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г., при секретаре Анашкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к Бердникову Роману Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском в котором просит взыскать с Бердникова Р.Н. задолженность в пользу бюджета Ермаковского района по договору аренды №-АЗ-1483 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52002,55 рублей за период с 15 июля 2017 года по 18 апреля 2018 года и расторгнуть договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков.

Свои требования мотивирует тем, что между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края и Бердниковым Р.Н. заключен договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является передача земельных участков: с кадастровым №, площадь № кв.м., с кадастровым №, площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, площадь <данные изъяты> кв.м., с сроком заключения на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с заключенным договором ответчику во временное пользование и владение предоставлены указанные земельные участки. В соответствии условиями Договора арендная плата за предоставленные земельные участки должна вноситься ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года, и составляет с 24.06.2016 года по 30.06.2016 года 948 рублей 60 копеек, а в последующие года 12331 рубль 81 копейку. За невнесение суммы арендной платы предусмотрено начисление пени в размере установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за период с 15 июля 2017 года по 18 апреля 2018 года не исполнял. 18 апреля 2018 года истцом в адрес арендатора была направлена претензия, однако ответ либо денежные средства на расчетный счет арендодателя не поступили.

Представитель истца Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Ответчик Бердников Р.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, отзыв относительно заявленных исковых требований в суд не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам и вынести заочное решение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как указано в ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и Бердниковым Р.Н. (арендатор) 24 июня 2016 года заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № с кадастровыми номерами №, №, №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования. В соответствии с п. 3.2 договор одновременно является передаточным актом.

Согласно распоряжению <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края передало в муниципальную собственность Ермаковского района Красноярского края земельные участки, в том числе с кадастровыми номерами №, №, №.

На основании указанного распоряжения Правительства Красноярского края администрацией Ермаковского района ДД.ММ.ГГГГ составлено Соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от получения которого ответчик уклонился.

Согласно п. 1.2 указанного Соглашения, п. 2.3 Договора арендная плата за участки должна вноситься ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 948 рублей 60 копеек, а в последующие года 12331 рубль 81 копейку. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемых земельных участков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды земельных участков № в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Из представленных суду документов, установлено, что Бердниковым Р.Н. принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнены, сумма по договору аренды на 18 апреля 2018 года не выплачена и составила 52002 рубля 55 копеек, из них 49327 рублей 23 копейки – основной долг по арендным платежам и 2675 рублей 32 копейки – пеня за просрочку обязательств по договору.

В связи с чем, Администрацией Ермаковского района Красноярского края в адрес Бердникова Р.Н. 18 апреля 2018 года была направлена претензия об уплате арендной платы на сумму 52002 рубля 55 копеек, которую Бердников Р.Н. не исполнил.

Судом проверен расчет задолженности Бердникова Р.Н. по договору аренды, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате арендных платежей составила 49327 рублей 23 копейки – основной долг по арендным платежам и 2675 рублей 32 копейки – пеня за просрочку обязательств по договору.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным. При этом, оснований для уменьшения суммы неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Бердникова Р.Н. задолженности по оплате платежей и пени за аренду земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52002 рубля 55 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

На основании п. 4.3.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении арендатором других условий договора.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, ответчик не вносил арендную плату. Истцом в адрес ответчика Бердникова Р.Н. была направлена претензия от 18 апреля 2018 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок. Ответчик Бердников Р.Н. указанную претензию не получил.

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Ермаковский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок в течение более 6 месяцев, с учетом п. 6.2.1. договора, суд полагает требования истца расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды №-АЗ-1483 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, заключенного между Агентством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1

С учетом положений ч.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец, действуя в интересах муниципального образования Ермаковский район, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по требованию о расторжении договора и 1760 рублей 08 копеек по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, а всего 2060 рублей 08 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к Бердникову Роману Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Бердникова Романа Николаевича в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52002 рубля 55 копеек.

Расторгнуть договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадь 1210000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,6 км от ориентира по направлению на юг;

№ площадь 871000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2,1 км от ориентира по направлению на юг;

№ площадь 3425000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2,3 км от ориентира по направлению на юг.

<данные изъяты>

Взыскать с Бердникова Романа Николаевича государственную пошлину в сумме 2060,08 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО4 Максия