Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2019 ~ М-120/2019 от 27.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

3 апреля 2019 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–217/2019 по иску Черванёвой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, Каткину <данные изъяты>, Хаустовой <данные изъяты> об утверждении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась с иском в суд, указав, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>. и является фактической.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации сведения о которой содержатся в ответе из Государственного Фонда Данных (РОСРЕЕСТРА) №32от 31.01.2019 года, а также фактическая площадь уточняемого земельного участка на 300 кв.м. больше чем указана в свидетельствах о государственной регистрации права но меньше на 253 кв.м. меньше чем указана в ответе из Государственного Фонда Данных (РОСРЕЕСТРА) №32 от 31.01.2019 года, поэтому истица вынуждена обратиться в суд.

Указанным земельным участком владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница земельного участка соответствует, межевым знакам забором и строениям, который расположены на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенной план-схемы от 27.02.2019 года изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В.

В судебное заседание истица Черванёва О.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве возражений на иск не представлено.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области, 3 лицо кадастровый инженер Халявин С.В., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Третьи лица Каткин Г.Н. и Хаустова Е.Н. в судебное заседание не явились, в заявлении просили требования Черванёвой О.В. удовлетворить, указали, что спора по границам не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 06.11.2015 года № 3-1 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что Черванёвой О.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка указана <данные изъяты>

В материалах гражданского дела имеется выписка ЕГРН от 12.03.2019 г., из которой видно, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истицы были выполнены кадастровые работы, фактическая площадь определена в <данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровому плану территории № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка на 300 кв.м больше площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права серия 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровому плану территории № от 05.02.2019 г. При подготовке межевого плана использованы документы: кадастровый план территории № от 05.02.2019 г.,свидетельству о государственной регистрации права серия 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ из которого не возможно определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" №221-ФЗ от 24.07.2011 г. (далее - Закон о кадастре) при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в право устанавливающих документах. Поскольку свидетельство не содержит информации о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п.67 в веденного приказом Минэкономразвития России №32 от 25.01.2012 г был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра №32 от 31.01.2019 года в котором содержится копия фрагмента квартала №25 с. Кинель-Черкассы, из состава дела по инвентаризации земель н.<адрес>, и копия плана земельного участка КН №, <адрес> изготовленного ВолгоНИИгипрозем, Самара- 2000 г., инв №93 от 27.04.2000 г., гриф "ДСП"

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено следующее:

Несоответствие конфигурации уточняемого земельного участка с кадастровым номером № отображенных в разделе "Чертеж" с графическим материалом полученного из государственного фонда данных Росреестра №32 от 31.01.2019 года, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур на указанном плане земельного участка изготовленного ВолгоНИИгипрозем Самара- 2000 г., инв №93 от 27.04.2000 г., гриф "ДСП"

Несоответствие площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> а именно: уточненная площадь земельного составляет <данные изъяты>, и является фактической. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому плану территории № от 05.02.2019 г. площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.. Фактическая площадь земельного участка на 300 кв.м. больше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права серия 63-АЛ№ от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому плану территории № от 05.02.2019 г.

Границы земельного участка истицы согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области Пичкуровым В.А. и собственниками смежных земельных участков Каткиным Г.Н. и Хаустовой Е.Н., что отражено в акте согласования. В представленном истицей плане-схеме земельного участка от 27.02.2019 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, уточнение площади с <данные изъяты> до <данные изъяты>. допускается законодательством. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истицей план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно план – схеме от 27.02.2019 года, выполненной кадастровым инженером Халявин С.В., которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 03.04.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>