Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1973/2012 ~ М-1877/2012 от 01.11.2012

Дело № 2- 1973/2012                                                                

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи ИСАЕВОЙ Л.П.

при секретаре Думчевой И.И.

с участием представителя ответчика Лысякова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области

06 декабря 2012 года гражданское дело по иску Красюкова Владимира Владимировича к ЗАО «Секачи» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

        Красюков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, морального вреда.

        В обосновании заявленных требований указал, что в арендном пользовании ЗАО «Секачи» находятся земельные паи сельхозназначения, общей площадью ..., доставшиеся ему по праву наследования. За один пай, оставшийся ему после смерти ФИО9 и оформленный на него в Дата, ЗАО «Секачи» выплачена арендная плата в полном объеме за .... При этом, оставшуюся задолженность ЗАО «Секачи» по арендной плате- за ... данное акционерное общество выплачивать категорически отказывается. За другой пай также находящийся в арендном пользовании ЗАО «Секачи», доставшийся ему по наследству от его ... ФИО2, который он не успел оформить на себя ..., успев подать только заявлении о принятии наследства нотариусу, ЗАО «Секачи» отказывается выплачивать задолженность по арендной плате за период с ...

     Просит суд обязать ЗАО «Секачи» выплатить ему задолженность по арендной плате за земельный пай сельхозназначения площадью ..., доставшийся ему в наследство от его ...- ФИО1 за .... Обязать ЗАО «Секачи» выплатить ему задолженность по арендной плате за земельный пай сельхозназначения площадью ..., доставшийся ему в наследство от его ...- ФИО2, за .... Взыскать с ЗАО «Секачи» неустойку за просрочку платежей, исходя из фактической длительности просрочки и рыночной стоимости натурпродукта, подлежащего выплате арендодателю на момент принятия решения, и покрыть убытки и неполученную прибыль, которые он понес в связи с длительной невыплатой, положенной ему арендной платы, по вине ответчика. Взыскать с ЗАО «Секачи» моральный ущерб в сумме ....

Истец Красюков В.В в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, об отложении дела и участии его представителя не ходатайствовал.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не представил ходатайство об отложении рассмотрения дела, а представитель ответчика настаивает на рассмотрении дела по существу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Секачи» Лысяков А.С. исковые требования не признал, пояснил, что при заключении договора аренды земельного участка между ЗАО "Секачи" и множественностью арендодателей Красюков В.В. не являлся арендодателем, не отмежевал свой земельный участок, договор аренды не заключал, в связи с чем, арендная плата ему выплачивалась в сроки и размере, предусмотренным договорами аренды с гражданами, собственниками земельных долей.

Истец заявил исковые требования с пропуском срока исковой давности, поскольку просит взыскать задолженность по арендной плате за пай, доставшийся ему от его ... - ФИО1, за ..., и за пай, доставшийся от ФИО2, за период с ....Между истцом и ответчиком не был заключен договор аренды, земельные участки не оформлены надлежащим образом, не поставлены на кадастровый учет и не прошли процедуру межевания. Соответственно у ответчика нет обязательств перед истцом. Красюковым В.В., в свою очередь, не предоставлены какие-либо документы, подтверждающие обратное.Вместе с тем, ЗАО «Секачи» в качестве поддержки жителей ... добровольно и по собственной инициативе выплатило истцу через доверенных лиц-ФИО6, которому Красюковым В.В. была выдана доверенность, за период с ... денежные средства в размере ... и выдало в натуральном виде зерно .... В настоящее время какой-либо задолженности перед Красюковым В.В. не имеется. Просит применить срок исковой давности и отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельныеучастки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

        Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина правособственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

         Судом установлено, что согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, Красюков В.В. Дата вступил в наследство после смерти ... ФИО1 При этом, наследство, на которое выдано свидетельство состоит из земельной доли, расположенной по Адрес

      Каких-либо документов, подтверждающих вступление в наследство и оформление права собственности на наследственное имущество после смерти ФИО2 истцом суду не представлено.

Как усматривается из материалов дела, Красюков В.В., не проводивший межевание своей земельной доли, в списки арендодателей земельного участка по договору аренды, включен не был.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 3. ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. п. 1,. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

При разрешении данного спора суд исходит из требований закона, фактических обстоятельств дела и представленных доказательств.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ЗАО «Секачи» плата за использование земельного участка Красюкова В.В. за ... полностью выплачена, что подтверждается справкой на л.д. 20, расходным кассовым ордером Номер от Дата, согласно которого ФИО3 выплачена ...л.д.21\, расходным кассовым ордером Номер от Дата, согласно которого Красюкову В.В. выплачено ...\л.д.22\, накладной от Дата о выдаче натуроплаты( зерно) в количестве по .... за ...\л.д.23\, распиской от Дата, согласно которой представитель Красюкова В.В. по доверенности ФИО7 получил от ЗАО «Секачи» ... в качестве арендной платы за ...\л.д.24, 25\, расходными кассовыми ордерами Номер и Номер от Дата о выдаче представителю ФИО3- ФИО7 ...\л.д.26\, расходным кассовым ордером Номер от Дата о выдаче представителю Красюкова В.В.-ФИО7 -...\л.д.27\.

Согласно справки ЗАО «Секачи» Красюков В.В. через доверенных лиц получил арендную платы за ... в размере: ...

        Таким образом, правоотношения, фактически сложившиеся между сторонами, связаны с использованием земельных долей без установленных законом или сделкой оснований, в связи с чем правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы отсутствуют.

При этом, в связи с заявлением ответчиком о пропуске Красюковым В.В. срока исковой давности, поскольку с момента, когда истец узнал о своем нарушенном праве, прошло более трех лет, и отсутствием доказательств уважительности пропуска им указанного срока, суд считает необходимым к требованиям Красюкова В.В. о взыскании платы за использование земли за ... применить исковую давность и в иске отказать.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Требования Красюкова В.В. о взыскании неполученной прибыли, неустойки не подлежат удовлетворению, по заявленным истцом требованиям оснований для взыскания внедоговорной (законной) неустойки, не имеется.

Кроме того, ввиду не представления Красюковым В.В. доказательств, суд, руководствуясь ст. ст. 15 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления в части взыскании убытков, так как истцом не подтвержден факт причинения ему убытков в результате неисполнения ЗАО "Секачи" своих обязательств.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку доказательств причинения морального вреда, нарушения личных неимущественных прав действиями ответчика Красюков В.В. суду не представил, и положениями ст. 151 ГК РФ не предусмотрена компенсация морального вреда в связи с неисполнением обязательств по договорам об имущественных обязательствах, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ЗАО "Секачи" в его пользу морального вреда в размере ...

      При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения искового заявления Красюкова Владимира Владимировича к ЗАО «Секачи» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, морального вреда

Руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении искового заявления Красюкова Владимира Владимировича к ЗАО «Секачи» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, морального вреда- отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

СУДЬЯ :                                                                          Л.П.ИСАЕВА