Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2051/2022 ~ М-1781/2022 от 26.04.2022

                                                                                                             Дело № 2- 2051/2022

                                                                                                    73RS0002-01-2022-004019-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

               г. Ульяновск                                                                      24 июня 2022 года

         Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего    судьи     Колбиновой    Н.А.,

при    ведении протокола помощником судьи Кузьминой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Идиатуллина Марса Ихтирамовича    к    Сибгатуллиной Фариде Алимзяновне о признании договора    купли-продажи квартиры, недействительной, мнимой сделкой,    применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных                     расходов,

У С Т А Н О В И Л:

        Идиатуллин М.И. обратился в суд с иском к Сибгатуллиной Фариде Алимзяновне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что он, Идиатуллин М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО2, умершего                       ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Он, а также его брат - Идиатуллин Тагир Ихтирамович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются наследниками умершего отца ФИО2. Отцу принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где он проживал до смерти. Указанная квартира 27.10.2005 г. на случай смерти была завещана отцом ему, истцу, и его брату в равной доле каждому, что подтверждается завещанием нотариуса г.Ульяновска Шикиной О.В. 06.10.2021 года истец обратился к нотариусу Шикиной О.В. с заявлением о принятии наследства умершего ФИО2 на вышеуказанное имущество. 16.11.2021 г. после получения сведений из ЕГРН ему стало известно, что собственником выше указанного наследства является ответчик Сибгатулина Ф.А., дата государственной регистрации права 31.01.2020 года. Ответчик пояснила, что 22.01.2019 г. она по договору купли-продажи приобрела квартиру отца за 1 000 000 рублей, в подтверждение чего показала его матери ФИО14 договор купли- продажи квартиры, она сфотографировала данный договор и отправила его ему на сотовый телефон. Для него (истца) это было полной неожиданностью, так как при жизни отца, при разговорах по телефону ни ему, ни брату, ни его матери, отец не говорил, что квартира продана, а наоборот, неоднократно упоминал, что после его смерти квартира останется по завещанию детям, то есть ему (истцу) и брату. Его брат Идиатуллин Т.И.(третье лицо по делу) 20.04.2022 г. у нотариуса Коробовой А.Б. в г. Октябрьский Республики Башкортостан написал заявление, что отказывается от прав на наследство, в суд обращаться не желает, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство Идиатуллиным Марсом Ихтирамовичем. Идиатуллин Т.И. и его мама часть общались с отцом. За период времени с 22.01.2019 г. (со дня составления завещания) и до ДД.ММ.ГГГГ (день смерти отца) отец ни разу при разговорах не говорил, что продал квартиру Сибгатуллиной Ф.А., не говорил, что у нее в наличии имеется большая сумма денег - 1000 000 рублей. Идиатуллин Т.И. и его мама, часто общались с отцом, и отец им также говорил, что после его смерти квартира останется по завещанию. В последнее время отец болел, лежал в больнице. Отец жил скромно, крупных приобретений и затрат у него не было, не было у него и долгов, и поэтому он (истец) уверен, что данная сделка была безденежной. Считает, что договор купли-продажи квартиры является недействительным, не соответствующим закону, так как у отца другой недвижимости не было, до смерти он был зарегистрирован и проживал в своей квартире. Считает, что данная сделка является мнимой, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Истец просит суд признать договор купли- продажи квартиры от 22.01.2019 г. расположенной по адресу: <адрес> недействительным, не соответствующим требованиям закона, мнимой сделкой, о признании недействительной записи от 31.01.2020 г. № о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, взыскании расходов по госпошлине в размере 13 258 рублей.

      В судебном заседании истец Идиатуллин М.И. не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. В целом, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что отцу принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где он проживал до смерти. Указанная квартира 27.10.2005 г. на случай смерти была завещана отцом ему, истцу, и его брату в равной доле каждому, что подтверждается завещанием нотариуса г.Ульяновска Шикиной О.В. 06.10.2021 года истец обратился к нотариусу Шикиной О.В. с заявлением о принятии наследства умершего ФИО2 на вышеуказанное имущество. 16.11.2021 г. после получения сведений из ЕГРН ему стало известно, что собственником выше указанного наследства является ответчик Сибгатулина Ф.А., дата государственной регистрации права 31.01.2020 года. Ответчик пояснила, что 22.01.2019 г. она по договору купли-продажи приобрела квартиру отца за 1 000 000 рублей, в подтверждение чего показала его матери ФИО14 договор купли- продажи квартиры, она сфотографировала данный договор и отправила его ему на сотовый телефон. Для него (истца) это было полной неожиданностью, так как при жизни отца, при разговорах по телефону ни ему, ни брату, ни его матери, отец не говорил, что квартира продана, а наоборот, неоднократно упоминал, что после его смерти квартира останется по завещанию детям, то есть ему (истцу) и брату. Его брат Идиатуллин Т.И.(третье лицо по делу) 20.04.2022 г. у нотариуса Коробовой А.Б. в г. Октябрьский Республики Башкортостан написал заявление, что отказывается от прав на наследство, в суд обращаться не желает, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство Идиатуллиным Марсом Ихтирамовичем. Идиатуллин Т.И. и его мама часть общались с отцом.

Также пояснил, что он с семьей постоянно проживает в г.Нижневартовске, у него двое детей. Его брат зарегистрирован в Республики Татарстан. С отцом ФИО2 отношения поддерживали, он общался с ним по телефону. О смерти отца он не знал, поскольку о его смерти им не сообщили, на похоронах отца ни он, ни его брат не присутствовали.

    В судебном заседании представитель истца Идиатуллина М.И. - Иванов Н.В., действующий по доверенности, исковые требования, доводы изложенные истцом в судебном заседании, в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

     В судебном заседании ответчик Сибгатуллина Ф.А. исковые требования не признала в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно суду пояснила, что с ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ в г.Ульяновске она знакома давно с 2000 годов, вместе работали, поддерживали дружеские отношения. Человек он был одинокий, дети к нему не приезжали. В конце 2019 года она сообщила ФИО2 о желании приобрести квартиру, поскольку проживала совместно со своей большой семьей, на что ФИО2 сделал ей предложение о продаже своей квартиры, к тому моменту она часто помогала ему по хозяйству, производила за ним уход, поскольку ФИО2 имел проблемы со здоровьем. У него было <данные изъяты>, в связи с этим, он часто находился в лечебных учреждениях. Она ухаживала за ним: ходила к нему в больницу, покупала все необходимое. Дети к нему не приезжали, за ним не ухаживали, на похоронах также не были. Он согласился продать мне свою квартиру, стоимость была определена в размере 1 000 000 рублей. Денежные средства на покупку данной квартиры у нее имелись. Она копила денежные средства, также ее родственники помогли с приобретением данного жилья. О том, что ФИО2 в 2005 г. составлял завещание на детей об этом ей ничего неизвестно, ФИО2 ей об этом не говорил.

      В судебном заседании представитель ответчика Сибгатуллиной Ф.А. - Аппанов С.В. по устному ходатайству, доводы изложенные истицей в судебном заседании, в письменном отзыве на иск, поддержал в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо Идиатуллин Т.И. не присутствовал, о месте и              времени рассмотрения дела, извещался.

     В судебном заседании третье лицо нотариус Шикина О.В. не присутствовала, о месте и времени судебного заседания, извещалась.

В судебном заседании представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.

       Заслушав стороны, их представителей, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по делу, что разъяснено сторонам.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с              ним.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу указанной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условия этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец Идиатуллин Марс Ихтирамович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец) и Идиатуллин Тагир Ихтирамович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (третье лицо по делу) являются сыновьями умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( актовые записи о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между родителями Идиатуллина М.И. (истца) и Идиатуллина Т.И. (третьего лица по делу) - ФИО2 и ФИО5 (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), который был расторгнут на основании решения Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения брака от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ за                №).

         В судебном заседании свидетель ФИО14 (мать истца и третьего лица) суду пояснила, что на момент расторжения брака с ФИО2 дети были еще несовершеннолетние. Дети остались проживать с ней.

        Также пояснила, что после расторжения брака с ФИО2 она вступила во второй брак, в котором проживает по настоящее время, с бывшим супругом общались по телефону.

        В ходе судебного разбирательства суду не представлено достоверных, бесспорных доказательств того обстоятельства, что между истцом, его братом (третье лицо по делу) и их отцом ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ (причина смерти указана в актовой записи о смерти <данные изъяты>) после расторжения брака с их матерью (решение суда о расторжении брака от 20.04.1993 г.) поддерживались родственные отношения (не представлено объективных доказательств, что истец и его брат навещали отца, приезжали к нему в г.Ульяновск, поскольку постоянно проживают в других городах, что отец навещал их, не представлено совместных фотографий с умершим отцом за последние 10-15 лет, иные доказательств).

       Суд отмечает, что истец и его брат (третье лицо) не приезжали на похороны к отцу, и им не было известно о его смерти, также им не было известно, что отец болен <данные изъяты>, не приезжали к нему в больницу, и не забрали его к себе для осуществления за ним ухода.

       В судебном заседании установлено, что ответчик производила уход за ответчиком, помогала ему по хозяйству, навещала его, когда он находился в больнице, похоронами ФИО2 также занималась ответчица.

Судом установлено, что 22.01.2019 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 39,32 кв.м., назначение жилое.

Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора передач и жилой площади в собственность граждан № (п.2 договора).

Согласно п.3 договора указанная квартира продана по договоренности за                       1 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

    Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 24.05.2022 г. следует, что за Сибгатуллиной Ф.А. (ответчик по делу) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права от 31.01.2020 г., номер регистрационной записи № на основании договора купли- продажи квартиры от 22.01.2020 г.

      В реестровом деле на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представленном суду Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области при сопроводительном письме № от 09.06.2020 г. (скан-копия реестрового дела объемом 3,63Мб) имеются документы: договор купли- продажи квартиры от 22.01.2019 г. заключенный между ФИО2 (продавцом) и С Сибгатуллиной Фаридей Алимзяновной (покупатель) расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 39,32 кв.м., назначение жилое; два заявления на регистрацию данного договора в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии от ФИО2 (продавца) и Сибгатуллиной Фариды Алимзяновны (покупателя), данные документы были приняты специалистом ФИО15 22.01.2020 г.

      В судебном заседании специалист МФЦ ФИО15 суду пояснила, что она принимала на регистрацию договор купли-продажи квартиры от 22.01.2019 г. заключенный между ФИО2 (продавцом) и Сибгатуллиной Фаридей Алимзяновной (покупатель) расположенной по адресу: <адрес>, подпись в описи документов, принятых на регистрацию указанного договора, ее. Также пояснила, что поскольку в реестровом деле на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеется договор купли- продажи квартиры от 22.01.2019 года, ею допущена описка в описи документов, принятых на регистрацию указанного договора купли- продажи, ошибочно указано, что представлен договор купли0продажи квартиры от 22.01.2020 г., вместо указания на договор купли- продажи от 22.01.2019 г. Также пояснила, что данные документы, после принятия в МФЦ проверяются юристами, возврата в связи с опиской не было. Регистрация указанного договора купли- продажи в любом случае, прошла в январе 2020 года.

     Также специалист МФЦ - ФИО15 суду пояснила, что перед принятием документов на оформление она всегда спрашивает, произведен ли расчет между сторонами до подписания договора купли- продажи, и только убедившись в том, что расчет произведен в полном объеме, стороны в ее присутствии подписывают договор купли- продажи. При этом пояснила, что в случае подтверждения сторонами о том, что расчет произведен до подписания договора в полном объеме, не требуется представлять вместе с договором купли- продажи расписок о передаче денежных средств.

      В судебном заседании представитель ответчика суду пояснил, что в договоре в «шапке» договора купли- продажи квартиры юристами допущена описка, поскольку договор купли- продажи квартиры оформлялся в январе 2020 года, юристы, оформляющие договоры в здании МФЦ, допустили описку, указав в «шапке» договора вместо даты заключения договора 22.01.2020 г., 22.01.2019 г.

      Суд отмечает, что договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в надлежащей форме, право собственности ответчика Сибгатуллиной Ф.А. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

       Кроме того, в судебное заседание представлена расписка от 22.01.2020 г. из которой следует, что ФИО2 получил от ответчика 1 000 000 рублей, что также отражено в п. 3 договора купли-продажи.

     Разрешая требования истца о признании недействительной имеющейся в ЕГРН регистрационной записи № о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, суд учитывает следующее.

    Согласно п.1 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с п.2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы (п.5 ст.8.1. ГК РФ).

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (п.1). Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6).

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст.1). Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст.1 указанного Федерального закона).

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; 7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; 8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом (ч.ч.1, 3 ст.3 указанного Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.14 данного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются (ч.2 ст.14): 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (ч.2 ст.16 указанного Федерального закона).

Согласно ч.3 ст.18 данного Закона, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Частью 1 статьи 21 указанного Закона определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Частью 1 статьи 29 данного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

        Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности ответчика Сибгатулиной Ф.А. на указанную квартиру произведена уполномоченным должностным лицом Управления Росреестра по Ульяновской области на основании представленных документов договора купли- продажи квартиры.

Каких-либо объективных данных, о подложности указанного договора купли-продажи, стороной истца не представлено и судом не установлено.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, исходя из конкретных обстоятельств дела, указанных выше норм права, доводы истца о мнимости договора купли- продажи не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

       В судебном заседании установлено, что продавец ФИО2 личного присутствовал в Управлении Росреестра по Ульяновской области при подписании документа договора купли- продажи квартиры.

Последовательность действий продавца, а именно: заключение договора купли- продажи квартиры с ответчиком, регистрация на основании личного заявления указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, свидетельствует о волеизъявлении продавца ФИО2 на совершение договора купли- продажи указанной квартиры.

При этом, истцом не представлено доказательств тому, что стороны, заключая оспариваемый договор, преследовали иные цели, чем предусматривает договор купли-продажи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания указанного договора купли-продажи от 22.01.2019 г. недействительным, для признания данной сделки мнимой.

Таким образом, заключая спорный договор, ФИО2 по своему усмотрению реализовал свое право собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом в соответствии со ст. 421 ГК РФ.

Данных о том, что ФИО2 не понимал сущность сделки договора купли- продажи квартиры, или совершал сделку на крайне невыгодных для себя условиях, в материалах гражданского дела отсутствуют.

В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.

С учетом вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что оспариваемая истцом сделка не может быть признана недействительной по заявленным в иске основаниям ее мнимости, и об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Идиатуллина Марса Ихтирамовича    к    Сибгатуллиной Фариде Алимзяновне о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительной, мнимой сделкой, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов     - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

           Судья:                                                                                        Н.А. Колбинова