Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2766/2018 ~ М-1241/2018 от 26.03.2018

         № 2-2766/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                                   21 июня 2018 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи      Анисимовой Л.В.,

при секретаре                                            Губановой А.С.,

с участием представителя истца Ворониной В.В., действующей на основании доверенности,

ответчика Есипова Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Есипова Владимира Юрьевича к Есипову Евгению Алексеевичу о прекращении права общей долевой собственности, разделе части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Есипов В.Ю. обратился в суд с иском к Есипову Е.А., просил изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 185,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив за Есиповым Евгением Алексеевичем 70/100 доли, за Есиповым Владимиром Юрьевичем 30/100 доли в праве общей долевой собственности;

    прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (№), общей площадью 185,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между Есиповым Евгением Алексеевичем и Есиповым Владимиром Юрьевичем;

произвести раздел 70/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (№) в собственность Есипова Евгения Алексеевича, общей площадью 130,3 кв.м., состоящих из следующих помещений: ЛитА2: тамбур -1,1 кв.м., гараж холодный-24,1 кв.м., коридор -5,4 кв.м., кухня -16,7 кв.м., коридор - 8,6 кв.м., ванная - 4,1 кв.м., туалет- 2,0 кв.м., жилая- 24,2 кв.м., жилая-17,2 кв.м., жилая - 16,6 кв.м., лестничная клетка-10,3 кв.м;

произвести раздел 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (№) в собственность Есипова Владимира Юрьевича, общей площадью 55,2 кв.м., состоящих из следующих помещений: Лит А: жилая-10,2 кв.м., жилая-19,9 кв.м., коридор- 9,8 кв.м.; Лит А1: кухня-7,3 кв.м., коридор- 4,2 кв.м., санузел-3,8 кв.м;

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 36:34:0205005:422. Другим участником долевой собственности является ответчик (1/2 доля). Спорное жилое помещение имеет общую площадь 185,5 кв.м., которое состоит из Лит А2: тамбур -1,1 кв.м., гараж холодный-24,1 кв.м., коридор -5,4 кв.м., кухня -16,7 кв.м., коридор - 8,6 кв.м., ванная - 4,1 кв.м., туалет- 2,0 кв.м., жилая- 24,2 кв.м., жилая-17,2 кв.м., жилая - 16,6 кв.м., лестничная клетка-10,3 кв.м., Лит А: жилая-10,2 кв.м., жилая-19,9 кв.м., коридор- 9,8 кв.м.; Лит А1: кухня-7,3 кв.м., коридор- 4,2 кв.м., санузел-3,8 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в прекращении права общедолевой собственности на вышеуказанный объект и выделе доли. Однако, между сособственниками жилого дома по порядку пользования компромисс не найден и является спорным, в связи с чем истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Впоследствии истец заявленные исковые требования уточнил, просил признать жилой дом с кадастровым номером (№), назначение: жилое, общей площадью 185,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: - блока, жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью блока 130,3 кв.м., состоящего из: Лит. А2: тамбур -1,1 кв.м., гараж холодный-24,1 кв.м., коридор -5,4 кв.м., кухня -16,7 кв.м., коридор - 8,6 кв.м., ванная - 4,1 кв.м., туалет- 2,0 кв.м., жилая- 24,2 кв.м., жилая-17,2 кв.м., жилая - 16,6 кв.м., лестничная клетка-10,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и блока, жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью блока 55,2 кв.м., состоящих из следующих помещений: Лит А: жилая-10,2 кв.м., жилая-19,9 кв.м., коридор- 9,8 кв.м.; Лит А1: кухня-7,3 кв.м., коридор- 4,2 кв.м., санузел-3,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

         Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

         Признать за Есиповым Владимиром Юрьевичем право собственности на объект недвижимости - блок, жилого дома блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 55,2 кв.м., состоящего из: Лит А: жилая-10,2 кв.м., жилая-19,9 кв.м., коридор- 9,8 кв.м.; Лит А1: кухня-7,3 кв.м., коридор- 4,2 кв.м., санузел-3,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

          Признать за Есиповым Евгением Алексеевичем право собственности на объект недвижимости - блок, жилого дома блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 130,3 кв.м., состоящего из: Лит. А2: тамбур -1,1 кв.м., гараж холодный-24,1 кв.м., коридор -5,4 кв.м., кухня -16,7 кв.м., коридор - 8,6 кв.м., ванная - 4,1 кв.м., туалет- 2,0 кв.м., жилая- 24,2 кв.м., жилая-17,2 кв.м., жилая - 16,6 кв.м., лестничная клетка-10,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Есипов В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Воронина В.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Есипов Е.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 разъяснено, что, разрешая требование об определении порядка владения и пользования общей долевой собственностью, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Есипову В.Ю. ( 1/2 доля в праве) и Есипову Е.А. (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельствами о праве собственности.

Спорное жилое помещение имеет общую площадь 185,5 кв.м., которое состоит из Лит А2: тамбур -1,1 кв.м., гараж холодный-24,1 кв.м., коридор -5,4 кв.м., кухня -16,7 кв.м., коридор - 8,6 кв.м., ванная - 4,1 кв.м., туалет- 2,0 кв.м., жилая- 24,2 кв.м., жилая-17,2 кв.м., жилая - 16,6 кв.м., лестничная клетка-10,3 кв.м., Лит А: жилая-10,2 кв.м., жилая-19,9 кв.м., коридор- 9,8 кв.м.; Лит А1: кухня-7,3 кв.м., коридор- 4,2 кв.м., санузел-3,8 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в прекращении права общедолевой собственности на вышеуказанный объект и выделе доли.

Истец указывает, что в настоящее время возникла необходимость в прекращении права общедолевой собственности на спорное жилое помещение и выделе долей. Однако, между участниками долевой собственности не достигнуто соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования домом: истец пользуется Лит А: жилая-10,2 кв.м., жилая-19,9 кв.м., коридор- 9,8 кв.м.; Лит А1: кухня-7,3 кв.м., коридор- 4,2 кв.м., санузел-3,8 кв.м.; общей площадью 55,2 кв.м.; ответчик пользуется - ЛитА2: тамбур -1,1 кв.м., гараж холодный-24,1 кв.м., коридор -5,4 кв.м., кухня -16,7 кв.м., коридор - 8,6 кв.м., ванная - 4,1 кв.м., туалет- 2,0 кв.м., жилая- 24,2 кв.м., жилая-17,2 кв.м., жилая - 16,6 кв.м., лестничная клетка-10,3 кв.м., общей площадью 130,3 кв.м.

           Согласно выводам представленного в материалы дела акта экспертного исследования ООО «ГлавКадастрЦентр» от 03.05.2018 года, на основании представленных документов и визуального осмотра, экспертом установлено, что осуществить раздел индивидуального жилого дома общей площадью 185,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в блоки жилого дома блокированной застройки согласно размера долей, принадлежащих каждому из совладельцев, невозможно. Произвести раздел индивидуального жилого дома общей площадью 185,5 кв.м. по адресу: <адрес> в блоки жилого дома блокированной застройки согласно сложившемуся порядку пользования сторон, возможно, выделив: блок жилого дома в Лит.А, А1 общей площадью 55,2 кв.м., что соответствует 15/50 д., состоящего из помещений: коридор: 4,2 кв.м.; санузел - 3,8 кв.м.; коридор - 9,8 кв.м.; жилая - 19,9 кв.м.; жилая 10,2 кв.м.; кухня - 7,3 кв.м., Есипову Владимиру Юрьевичу; блок жилого дома в Лит.А2 общей площадью 130,3 кв.м., что соответствует 35/50 д., состоящего из помещений: тамбур – 1,1 кв.м., ванная – 4,1 кв.м.; туалет -2,0 кв.м; кухня - 18,7 кв.м, коридор - 5,4 кв.м.; гараж холодный - 24,1 кв.м.; лестничная клетка - 10,3 кв.м.; жилая - 24,2 кв.м., жилая - 17,2кв.м.; жилая - 16,6 кв.м.; коридор - 8,6 кв.м., Есипову Евгению Алексеевичу (вопрос № 1).

         Учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений, выделяемые блоки жилого дома блокированной застройки по сложившемуся порядку пользования сторон, по адресу: <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным, строительным нормам, предъявляемым к жилым домам. Находится в исправном техническом состоянии, не имеет характерных признаков деформаций, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, т.е. жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиком не оспорены. Ответчик Есипов Е.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного исковые требования Есипова Владимира Юрьевича к Есипову Евгению Алексеевичу о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Есипова Владимира Юрьевича к Есипову Евгению Алексеевичу о разделе жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 36:34:0205005:422, назначение: жилое, общей площадью 185,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: - блока, жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью блока 130,3 кв.м., состоящего из: Лит. А2: тамбур -1,1 кв.м., гараж холодный-24,1 кв.м., коридор -5,4 кв.м., кухня -16,7 кв.м., коридор - 8,6 кв.м., ванная - 4,1 кв.м., туалет- 2,0 кв.м., жилая- 24,2 кв.м., жилая-17,2 кв.м., жилая - 16,6 кв.м., лестничная клетка-10,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и блока, жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью блока 55,2 кв.м., состоящих из следующих помещений: Лит А: жилая-10,2 кв.м., жилая-19,9 кв.м., коридор- 9,8 кв.м.; Лит А1: кухня-7,3 кв.м., коридор- 4,2 кв.м., санузел-3,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

             Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

             Признать за Есиповым Владимиром Юрьевичем право собственности на объект недвижимости - блок, жилого дома блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 55,2 кв.м., состоящего из: Лит А: жилая-10,2 кв.м., жилая-19,9 кв.м., коридор- 9,8 кв.м.; Лит А1: кухня-7,3 кв.м., коридор- 4,2 кв.м., санузел-3,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

          Признать за Есиповым Евгением Алексеевичем право собственности на объект недвижимости - блок, жилого дома блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 130,3 кв.м., состоящего из: Лит. А2: тамбур -1,1 кв.м., гараж холодный-24,1 кв.м., коридор -5,4 кв.м., кухня -16,7 кв.м., коридор - 8,6 кв.м., ванная - 4,1 кв.м., туалет- 2,0 кв.м., жилая- 24,2 кв.м., жилая-17,2 кв.м., жилая - 16,6 кв.м., лестничная клетка-10,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый (№)).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

         Судья                             подпись                                                Л.В. Анисимова.

              Мотивированное решение

изготовлено    26.06.2018 года.