Решение по делу № 2-4029/2016 от 27.06.2016

Отметка об исполнении по делу № 2-4029/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием помощника прокурора Волгодонского района Ростовской области Ильина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дводненко Д.Ф. к Марченко И.П., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО КБ «Центр-Инвест» о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Дводненко Д.Ф. обратился в суд с иском к Марченко И.П., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО КБ «Центр-Инвест» о выселении из жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № истец приобрел у Марченко И.П. в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Сторонами был заключен договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Марченко И.П. обязалась вернуть Дводненко Д.Ф. сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ путем полного погашения обязательств Дводненко Д.Ф. перед ОАО КБ «Центр-Инвест» по договору ипотеки.

Ответчица обязательства по договору займа не исполнила в срок, чем нарушила условия договора, по которым истец-займодатель согласно п. 7 договора: займодатель сохраняет перед заемщиком и членами его семьи право проживания и пользования спорным недвижимым имуществом.

Истец направил в адрес ответчицы заказным письмом с уведомлением требование об освобождении жилого дома и земельного участка, от получения которого ответчица отказалась. В добровольном порядке из дома не выселяется, продолжает в нем проживать, пользоваться коммунальными услугами, оплату за которые не производит.

На основании ч. 1 ст. 35, ст. 91 Жилищного Кодекса РФ истец просит выселить Марченко И.П. из принадлежащего ему жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Солопова И.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 21.06.2016 года ( л.д. 12), поддержала исковые требования.

Ответчик Марченко И.П. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что в спорном доме она фактически не проживает, так как истец отключил в доме электроэнергию. Вместе с членами семьи она арендует другое жилое помещение. В спорном доме осталась часть её имущества и собака. Не желает передать истцу ключ от входной двери в дом, так как намерена выплатить задолженность перед банком. Соглашения с истцом о порядке пользования спорным домом, за исключением условия в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ, не заключалось. В удовлетворении иска Дводненко Д.Ф. просит отказать.

Представитель ОАО КБ «Центр-Инвест» Петина Т.В., действующая на основании доверенности от 30.12.2015 года ( л.д. 33), поддержала исковые требования.

Помощник прокурора Волгодонского района указал, что у ответчицы не имеется законных оснований для проживания в спорном домовладении, вследствие чего исковые требования Дводненко Д.Ф. подлежат удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Дводненко Д.Ф., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются ст. ст. 209, 288, 304, 309. 310 ГК РФ, ст. 30, 35 Жилищного Кодекса РФ.

Судом установлено, что Дводненко Д.Ф. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств ОАО КБ «Центр-Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Марченко И.П. ( л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Дводненко Д.Ф. (займодатель) и Марченко И.П. (заемщик) был заключен договор займа на сумму 800000 рублей на срок до 17.12.2015 года, согласно п. 3 которого заемщик принял на себя обязательство вернуть займодателю займ путем полного погашения обязательств займодателя перед банком по договору ипотеки. Для этого заемщик обязуется перед займодателем полностью и своевременно в сроки и размере, установленные вышеуказанным договором об ипотеке, заключенном между займодателем и банком, выполнять обязательства займодателя перед банком по погашению долга и уплате процентов и других платежей, предусмотренных ипотечным договором, в том числе по страхованию.

После того, как заемщик полностью погашает задолженность займодателя перед Банком, стороны обязуются переоформить жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> обратно в собственность заемщика (Марченко И.П.) путем составления договора купли-продажи (п. 6 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Займодатель сохраняет за заемщиком и членами его семьи, право проживания и пользования вышеуказанным домом и земельным участком. Обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором обязательны и для наследников сторон ( п.п. 7, 8 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, сторонами по делу согласовано право пользования спорным недвижимым имуществом под условием исполнения Марченко И.П. обязательств по возврату займа путем погашения кредитных обязательств Дводненко Д.Ф перед ОАО КБ «Центр-Инвест» в срок до 17.12.2015 года.

Ответчицей не оспаривается, что принятые на себя обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ею в настоящее время не исполнены до настоящего времени, в связи с чем у неё отсутствуют правовые основания пользования спорным жилым домом и земельным участком с 17.12.2015 года, поскольку иного соглашения о пользовании данным имуществом сторонами по делу не достигнуто.

Данное обстоятельство подтверждается также апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 07 мая 2015 года по гражданскому делу по иску Дводненко Д.Ф. к Марченко И.П., третье лицо ОАО КБ «Центр-Инвест» о прекращении права пользования жилым помещением, выселение и которое, в силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для сторон по настоящему делу.

Ответчица в спорном жилом помещении не проживает, однако, продолжает использовать его для хранения своего личного имущества. Истец, являясь собственником спорного объекта недвижимости, не имеет доступа к нему, лишен возможности свободного его использования, что Марченко И.П. в судебном заседании также не опровергнуто.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что Марченко И.П. используется спорное жилое помещение и земельный участок вопреки волеизъявлению собственника, при отсутствии правовых оснований для его использования, в связи с чем она подлежит выселению из жилого дома по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая вопрос о судебных расходах, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в сумме 300 рублей, оплата которой подтверждается чеком-ордером от 20.06.2016 года ( л.д. 2).

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░