Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-849/2015 от 12.01.2015

Судья – Логвин Л.А. Дело № 33-849/15

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 февраля 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Метова О.А. и Шуниной Л.П.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Колесниченко Е.С., Колесниченко А.И., Колесниченко И.В. и Жуковой С.И. на решение Темрюкского районного суда от 10 ноября 2014 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колесниченко Е.С, Колесниченко А.И., Колесниченко И.В., Жукова С.И. обратились в суд с иском к ОАО АФ «Юбилейная» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование которого указали, что в 2005 году они получили в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения по 1.87 га каждому. Данные участки располагаются в РФ, Краснодарского края, <...>, <...>. Согласно заключению экспертизы Темрюкской Торгово-промышленной палаты от 10.10.2012 года, проведенной по инициативе истцов, было установлено, что их участки с вышеуказанными кадастровыми номерами по назначению не используются - являются свободными, не засеяны, не засажены. В начале 2013 года, истцы увидели, что на их земельных участках посажены виноградные саженцы. С кем-либо истцы договор аренды своих земельных участков не заключали. В начале марта 2014 года истцам письмом пришло предложение заключить договоры аренды их участков с ООО Агрофирмой «Юбилейная» от чего они отказались. На просьбы истцов освободить их землю от посаженных саженцев, так как они не желают заключать договор аренды земельных участков, ООО АФ «Юбилейная» ответило отказом.

Просили устранить препятствие в пользование земельными участками путем освобождения (выкорчевки) виноградных саженцев с принадлежащих истцам земельных участков на праве собственности и определенных границами кадастровых паспортов, а именно: 23:30:02 04 000:0171 - принадлежащий на праве собственности Колесниченко Е.С, 23:30:02 04 000:0172 - принадлежащий на праве собственности Колесниченко А.И., 23:30:02 04 000:0173 - принадлежащий на праве собственности Жуковой СИ., 23:30:02 04 000:0175 - принадлежащий на праве собственности Колесниченко И.В. в 20-дневный срок с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика ООО АФ «Юбилейная» в пользу истцов судебные издержки в размере оплаты госпошлины и оплаты услуг адвоката 60 000 рублей.

ООО АФ «Юбилейная» обратилось в суд со встречным иском об обязании заключения договора аренды Колесниченко А.И., Колесниченко Е.С., Колесниченко И.В., и Жукову С.И., с ООО АФ «Юбилейная» сроком на 20 лет с выплатой аренды в виде ежегодной выдачи 1000 кг зерна фуражного и ежегодным возмещением арендодателю оплаты земельного налога согласно предъявленным платежным документам, ссылаясь на то, что

по договору купли-продажи объекта зеленых насаждений от 04.12.2006г., ООО «Запорожское Агро» были приобретены многолетние насаждения винограда сорта «Первенец Магарача», «Каберне» и «Бианка», располагавшиеся на земельных участках истцов. Федеральным законом от 04.12.2006г. № 201-ФЗ в п. 1 ст. 130 ГК РФ были внесены изменения, исключившие многолетние насаждения из перечня недвижимого имущества, право собственности на которое, подлежит государственной регистрации. В 2008 году истцы сдали принадлежащие им на праве собственности земельные участки в долгосрочную аренду Сигову В.Г. сроком на 5 лет, согласно п. 3.3.1 заключенных истцами договоров, арендатор имел право заключать договор о передаче земельного участка или его части в субаренду ООО «Запорожское Агро», на срок не превышающий срок действия основного договора аренды, кроме того, п. 3.3.2 договора аренды дает право арендатору производить подсадки многолетних насаждений винограда без согласования с арендодателем.

13.01.2011г., Сигов В.Г. передал земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцам, в субаренду ООО «Запорожское Агро». В 2011 году ООО «Запорожское Агро» было переименовано в ООО АФ «Юбилейная». В соответствии с п. 3.3.2 договоров субаренды земельных участков, заключенных с Сиговым В.Г., субарендатор имеет право производить подсадку винограда без согласования с арендатором, на основании этого, ООО АФ «Юбилейная» произвело в 2012 году подсадку новых саженцев винограда. На проведение этих работ ООО АФ «Юбилейная» понесло затраты в размере 240 166 рублей 80 копеек. Истец не может разместить принадлежащее ему имущество на другом участке земли, не причинив при этом существенный вред многолетним насаждениям винограда. Поскольку договоры аренды, заключенные истцами с Сиговым В.Г. истекали в 2013 году, в январе и феврале 2012 года, ООО АФ «Юбилейная» были проведены собрания с собственниками земельных участков, на которых обсуждалась оферта договора аренды земельного участка, кроме того, однако, ответчики его не заключили.

Истцы встречные требования не признали, ссылаясь на то, что со стороны ответчика не было совершено действий по продлению договоров аренды, просят в иске отказать.

Обжалуемым решением суда в первоначально заявленном иске об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказано, а встречный иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Колесниченко Е.С., Колесниченко А.И., Колесниченко И.В. и Жуковой С.И. просят отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, удовлетворить их исковые требования, ссылаясь на то, что собственники земельных участков отказались заключать договор аренды и хотели самостоятельно заниматься своей землей, однако, вопреки этому ответчик самостоятельно произвел посадку долголетних растений; условия, по которым суд обязал заключить договоры аренды, являются для них кабальными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием нового решения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования закона о досудебном порядке заключения договора соблюдены, условия договора не являются кабальными многолетние насаждения являются дорогостоящей культурой, стоимость который значительно превышает рыночную стоимость земельных участков и выкорчевка саженцев не представляется возможной, что свидетельствует о необходимости удовлетворения требований об обязании заключения договора аренды и отказу в иске об освобождении земельных участков.

С данным выводом судебная коллегия согласиться не может.

Из материалов дела следует, что Колесниченко Е.С., Колесниченко А.И., Колесниченко И.В., Жукова С.И. являются собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения, площадью по 1.87 га за каждым. Данные участки располагаются в РФ, Краснодарского края, <...>, <...> <...> и имеют границы земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 23:30:02 04 000:0171 - принадлежит на праве собственности Колесниченко Е.С, 23:30:02 04 000:0172 - принадлежит на праве собственности Колесниченко А.И., 23:30:02 04 000:0173 - принадлежит на праве собственности Жуковой С.И., 23:30:02 04 000:0175 - принадлежит на праве собственности Колесниченко И.В. (л.д. 9, 17,26,35).

Ответчик по основному иску - ООО АФ «Юбилейная», ранее имело наименование ООО «Запорожское Агро», которое, впоследствии было переименовано решением № 5 единственного учредителя общества от 17.06.2011г.

В силу требований п. 2 ч. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

09 сентября 2008 года истцы сдали принадлежащие им на праве собственности земельные участки в аренду Сигову В.Г. сроком на 5 лет, при этом, согласно п. 3.3.1 заключенных истцами договоров, арендатор имел право заключать договор о передаче земельного участка или его части в субаренду ООО «Запорожское Агро», на срок, не превышающий срок действия основного договора аренды и с соблюдением всех условий основного договора аренды.

13.01.2011г., Сигов В.Г. передал земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцам, в субаренду ООО «Запорожское Агро», затем договор субаренды 14.11.2012 года был продлен на 11 месяцев.

Соглашением от 19 марта 2014 года договоры аренды, заключенные между Сиговым В.Г. и истцами, были расторгнуты.

Таким образом, действие договоров субаренды прекратилось 19 марта 2014 года в связи с расторжением соглашения о расторжении договора аренды.

Судом достоверно установлено, что на принадлежащих истцам земельных участках ООО АФ «Юбилейная» произвело высадку многолетних растений. Истцы потребовали освободить их земельные участки, однако ответчик таких действий не произвел.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, поскольку договор субаренды, как и договора аренды прекратил свое действие, а ООО АФ «Юбилейная» не освобождает земельные участки, принадлежащие истцам, судебная коллегия, отменяя решение, приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании ООО АФ «Юбилейная» устранить препятствия в пользовании земельными участками путем освобождения (выкорчевки) виноградных саженцев с принадлежащих истца земельных участков в 20 - дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению. В удовлетворении встречных требований следует отказать, поскольку стороны свободны в заключении договора, а суд не вправе обязать его заключить лишь по тем основаниям, что стоимость культуры значительно превышает рыночную стоимость земельных участков, а выкорчевка саженцев не представляется возможной. Более того, ООО АФ «Юбилейная» могла предвидеть наступление этих неблагоприятных для него последствий и отказаться от высадки культуры до момента заключения договора аренды.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ судебная коллегия считает необходимым взыскать с ООО АФ «Юбилейная» в пользу Колесниченко Е.С., Колесниченко А.И., Колесниченко И.В., Жуковой С. И. расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей, поскольку они были понесены истцами и подтверждены квитанцией об оплате.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Темрюкского районного суда от 10 ноября 2014 года отменить, приняв по делу новое решение.

Обязать ООО АФ «Юбилейная» устранить препятствия в пользовании принадлежащими Колесниченко Евгенией Сергеевной, Колесниченко Алексеем Ивановичем, Колесниченко Иваном Владимировичем, Жуковой Светланой Ивановной земельными участками путем освобождения (выкорчевки) виноградных саженцев с принадлежащих истцам земельных участков и определенных границами кадастровых паспортов, а именно: 23:30:02 04000:0171 – принадлежит на праве собственности Колесниченко Е.С., 23:30:02 04000:0172 – принадлежит на праве собственности Колесниченко А.И., 23:30:02 04000:0173 – принадлежит на праве собственности Жуковой С.И., 23:30:02 044000:0175 – принадлежит на праве собственности Колесниченко И.В. в 20-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОАО АФ «Юбилейная» в пользу Колесниченко Евгении Сергеевны, Колесниченко Алексея Ивановича, Колесниченко Ивана Владимировича и Жуковой Светланы Ивановны расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Во встречном иске ООО АФ «Юбилейная» к Колесниченко А.И., Колесниченко Е.С., Колесниченко И.В., и Жукову С.И. об обязании заключения договора аренды отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Судья – Логвин Л.А. Дело № 33-849/15

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(резолютивная часть)

03 февраля 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Метова О.А. и Шуниной Л.П.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Колесниченко Е.С., Колесниченко А.И., Колесниченко И.В. и Жуковой С.И. на решение Темрюкского районного суда от 10 ноября 2014 года.

Заслушав доклад, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Темрюкского районного суда от 10 ноября 2014 года отменить, приняв по делу новое решение.

Обязать ООО АФ «Юбилейная» устранить препятствия в пользовании принадлежащими Колесниченко Евгенией Сергеевной, Колесниченко Алексеем Ивановичем, Колесниченко Иваном Владимировичем, Жуковой Светланой Ивановной земельными участками путем освобождения (выкорчевки) виноградных саженцев с принадлежащих истцам земельных участков и определенных границами кадастровых паспортов, а именно: 23:30:02 04000:0171 – принадлежит на праве собственности Колесниченко Е.С., 23:30:02 04000:0172 – принадлежит на праве собственности Колесниченко А.И., 23:30:02 04000:0173 – принадлежит на праве собственности Жуковой С.И., 23:30:02 044000:0175 – принадлежит на праве собственности Колесниченко И.В. в 20-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОАО АФ «Юбилейная» в пользу Колесниченко Евгении Сергеевны, Колесниченко Алексея Ивановича, Колесниченко Ивана Владимировича и Жуковой Светланы Ивановны расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Во встречном иске ООО АФ «Юбилейная» к Колесниченко А.И., Колесниченко Е.С., Колесниченко И.В., и Жукову С.И. об обязании заключения договора аренды отказать.

Председательствующий:

Судьи: