Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2013 ~ М-449/2013 от 05.07.2013

Дело № 2 – 415

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2013 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.

при секретаре Д.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, Шерматову Д.М., Шерматовой О.Б., Шерматову М.И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска обратился в Райчихинский городской суд к ответчикам с указанными требованиями, указав в обоснование своих требований следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГг. Райчихинским городским судом Амурской области вынесено решение о признании недействительным договора купли-продажи <адрес>, заключенного между ООО фирма «Арктур» и ОАО «Дальвостуголь». В решении суда установлено, что указанная квартира является муниципальной собственностью г. Райчихинска Амурской области.

Последствия недействительности ничтожной сделки судом в указанном решении применены не были.

В настоящий момент в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности ООО фирма «Арктур» на указанную квартиру.

ООО фирма «Арктур» и ОАО «Дальвостуголь» ликвидированы.

На данный момент регистрация права муниципальной собственности на указанное жилое помещение не возможна в связи с тем, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО фирма «Арктур» на <адрес> не погашено.

Основывая свои требования ст.166 ГК РФ просит применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи <адрес>, заключенного между ООО фирма «Арктур» и ОАО «Дальвостуголь». Прекратить государственную регистрацию права собственности ООО фирма «Арктур» на <адрес>. Признать право муниципальной собственности городского округа г. Райчихинск Амурской области на квартиру <адрес>.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям. В судебном заседании пояснил, что в феврале 2013г. ответчик Шерматов Д.М. обратился в Комитет по управлению имуществом с заявлением о приватизации жилого помещения, в котором он проживает по договору социального найма, <адрес>. Составленный договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан невозможно зарегистрировать в Управлении Росреестра, поскольку по сведениям ЕГРП, право собственности указанного недвижимого имущества зарегистрировано за ООО фирма «Арктур» по договору купли-продажи, заключенном с ОАО «Дальвостуголь».

Ответчик Шерматов М.И. требования истца признал полностью. Применение последствий недействительности ничтожной следки необходимо для приватизации жилого помещения <адрес>.

Представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен.

Ответчики Шерматов Д.М.., Шерматова О.Б. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-226/2001, суд приходит к следующим выводам.

По гражданскому делу №2-226/2001 решением Райчихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. судом постановлено решение, которым ООО фирма «Арктур» в удовлетворении иска о признании ордера недействительным и о выселении граждан, проживающих в жилом помещении на основании этого ордера, предъявленного к Шерматовой О.Б. Шерматову М.И.., администрации г. Райчихинска отказано. Встречный иск Шерматовых удовлетворен полностью. Признан недействительным договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ТОО «Арктур» и ОАО «Дальвостуголь».

Решение Райчихинского городского суда Амурской области от 11 января 2001г. вступило в законную силу 16 февраля 2001 года.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., ОАО «Дальвостуголь» продало <адрес>, принадлежащую продавцу на праве собственности, покупателю ТОО «Арктур».

Вышеуказанным решением установлено, что рассматриваемая сделка купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. между ТОО «Арктур» и ОАО «Дальвостуголь» не соответствует требованиям законодательства (ст. 161 ГК РФ), не удостоверена нотариусом (ст. 165 ГК РФ). Согласно ст. 313, 164 ГК РФ, и Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка прошла регистрацию в БТИ ДД.ММ.ГГГГг., государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ Договор исполнен не был, спорная квартира продолжала оставаться в собственности ОАО «Дальвостуголь» и общество вправе было передавать в собственность администрации г. Райчихинска. Регистрация договора в БТИ и учреждении юстиции была бессмысленной, договор был недействительным с момента его совершения.

Судом не применены последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, поскольку фактическая передача по следке не произошла.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, данные обстоятельства не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего спора.

В судебном заседании установлено, что при рассмотрении встречного иска в 2001 году Шерматовой О.Б. и Шерматовым М.И. требования о применении последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры между ОАО «Дальвостуголь» и ТОО «Арктур» не заявлялось.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, по состоянию на 22 июля 2013г. собственником <адрес> является ООО фирма «Арктур».

На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, имеются сведения о прекращении деятельности юридического лица ООО фирма «Арктур» со 02 ноября 2012г. на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от 08 августа 2001г. №129-ФЗ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19 декабря 2012г., с 22 февраля 2005г. ликвидировано ОАО «Дальвостуголь».

На основании выписки из реестра имущества, входящего в состав муниципальной казны <адрес> является муниципальной собственностью на основании акта приема-передачи объектов жилого фонда от ОАО «Дальвостуголь» в муниципальную собственность г. Райчихинска от 28 декабря 1998г.

Согласно поквартирной карточки <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг. в жилом помещении зарегистрирован Шерматов Д.М. Шерматова О.Б. и Шерматов М.И. сняты с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГг.

На основании заключенного договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., Шерматов Д.М. обратился в Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска о приватизации указанного выше жилого помещения.

На основании изложенного, наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на <адрес> препятствует осуществлению права на приватизацию жилья.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Решением Райчихинского городского суда 11 января 2001г. было установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Дальвостуголь» и ТОО «Арктур» исполнен не был, спорная квартира продолжала оставаться в собственности ОАО «Дальвостуголь» и общество вправе было передавать и передало её в собственность администрации г. Райчихинска.

Суд не вправе давать оценку правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком по спору, по которому имеется вступившее в законную силу решение суда и выдан исполнительный лист (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).

Поскольку применение последствий недействительности ничтожной сделки обусловлено требованиями закона, вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки возможно в отсутствие ликвидированных ОАО «Дальвостуголь» и ООО фирма «Арктур» и не зависит от волеизъявления данных сторон сделки, в связи с чем требования истца о признании права муниципальной собственности городского округа город Райчихинск Амурской области <адрес> суд находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинску подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 статьи 17 ФЗ от 21 июля 1998г. №123-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области подлежит освобождению от ответственности по иску.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи <адрес>, заключенного между ТОО «Арктур» и ОАО «Дальвостуголь».

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ООО фирма «Арктур» на <адрес> площадью объекта <данные изъяты> с кадастровым номером №

Признать право муниципальной собственности городского округа город Райчихинск Амурской области <адрес>

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области от ответственности по иску освободить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Райчихинский городской суд.

Судья: Грачева О.В.

П.п.копия верна

Судья Райчихинского городского суда: О.В.Грачева

Решение вступило в законную силу 02 сентября 2013 года.