Решение по делу № 2-3066/2016 ~ М-2641/2016 от 30.09.2016

№ 2-3066/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей,

Республика Башкортостан                     20 декабря 2016 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при секретаре Фаткуллиной Н.В., с участием истицы Дороховой И.Ф., представителей истицы Сафронова А.К., Дорохова А.Ф., ответчицы Есиной Н.В., представителей ответчика ООО УК «Жилкомсервис» Султановой Р.Р., Крюковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ДИФ к ФИО1, ФИО3ТТЮ, ООО УК «Жилкомсервис» о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ДИФ обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3ТТЮ, ООО УК «Жилкомсервис» о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным. С учетом уточненных исковых требований просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РБ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Проведение текущего ремонта в первом подъезде и замены деревянных окон переплетов на пластиковые в первом подъезде (ориентировочная сметная стоимость 57 000 рублей) с дополнительным целевым финансированием собственниками помещений. В расчетных квитанциях в течение 6 месяцев, а именно с мая текущего года по октябрь текущего года указать отдельной строкой «Целевое финансирование за текущий ремонт в первом подъезде и замена деревянных оконных переплетов на пластиковые в первом подъезде» Тариф в размере 19,97 с 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц». Председатель собрания ФИО3ТТЮ, секретарь ФИО1 Участвовало 8 (342,2 кв.м.) из 12 (475,8 кв.м.), т.е. 67 % (72%). Решение принято единогласно. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РБ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) «Установить отдельные элементы на детскую площадку с дополнительным целевым финансированием собственниками помещений. В расчетно-платежных квитанциях в течение трех месяцев, а именно: с мая текущего года по июль текущего года указать отдельной строкой «Целевое финансирование на установку отдельных элементов на детскую площадку». Тариф в размере 250 рублей с 1 квартиры в месяц». Председатель собрания ФИО1 Секретарь собрания ФИО3ТТЮ Участвовало 20 квартир (857,1 кв.м.) из 36 (1498,8 кв.м.), то есть 56 % (58). Решение принято единогласно. Обязать Управляющую компанию «Жилкомсервис» отменить дополнительные начисления ДИФ за содержание жилого помещения в общей сумме 4 572,24 рубля за период с мая по октябрь 2016 года. Взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате услуг представителя 10 000 рублей, почтовые расходы на отправление претензий на имя ФИО3ТТЮ и ФИО1 – 74 рубля, почтовые расходы на отправление уведомлений собственников о намерении ДИФ обратиться в суд 1 110 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения- квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ были проведены два общих собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Форма проведенного собрания заочная. Первое собрание, принято решение: «Проведение текущего ремонта первого подъезда и замены деревянных оконных переплетов на пластиковые в первом подъезде (ориентировочная сметная стоимость 57 000 рублей) с дополнительным целевым финансированием собственниками помещений. В расчетных квитанциях в течение 6-ти месяцев, с мая по октябрь 2016 года указать отдельной строкой «Целевое финансирование за текущий ремонт подъездов». Тариф в размере 19,97 рублей с 1 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц». Председатель собрания ФИО3ТТЮ, секретарь ФИО1 Участвовало 8 (342,2 кв.м.) из 12 (475,8 кв.м.), т.е. 67 % (72%).Решение принято единогласно. Второе собрание, принято решение» «Установить отдельные элементы на детскую площадку с дополнительным целевым финансированием собственниками помещений. В расчетно-платежных квитанциях в течение трех месяцев, а именно: с мая текущего года по июль текущего года указать отдельной строкой «Целевое финансирование на установку отдельных элементов на детскую площадку». Тариф в размере 250 рублей с 1 квартиры в месяц». Председатель собрания ФИО1 Секретарь собрания ФИО3ТТЮ Участвовало 20 квартир (857,1 кв.м.) из 36 (1498,8 кв.м.), то есть 56 % (58). Решение принято единогласно. Истец в указанных собраниях не участвовала. Считает, что указанные собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме проведены с существенными нарушениями действующего законодательства, выразившихся в следующем. Размер платы за содержание жилого помещения в 2015-2016 года был определен общим собранием собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ в размере 15,79 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения и в соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ в течение года изменению не подлежат. Увеличив в течение года установленный на 2015-2016 годы размер платы за содержание жилого помещения на 250 рублей с 503,70 рублей в месяц, за однокомнатную квартиру истца до 753,70 рублей в месяц, собственники жилых помещений наносят истцу ущерб в размере 750 рублей. При голосовании на собраниях собственников квартир в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ был нарушен основной принцип участия собственника в расходах на содержание общего имущества- пропорционально своей доле в праве собственности общего имущества многоквартирного дома, закрепленного ч.2 ст. 39 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение установлена ч.2 ст. 154 ЖК РФ и не предусматривает иных поступлений средств, типа «дополнительного целевого финансирования». Решение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта (чем является замена оконных рам (строительных конструкций)) в первом подъезде дома принята с существенным нарушением норм ЖК РФ, которым не предусмотрено голосование общего собрания собственников жилых помещений подъезда дома. Решения общих собраний об установлении дополнительных расходов являются изменением существенных условий действующего договора управления и должны сопровождаться подписанием дополнительного соглашения, что предусмотрено ч.8 ст.162 ЖК РФ и статьями 450 и 452 ГК РФ. Управляющая компания «Жилкомсервис», принимая к исполнению решения упомянутых общих собраний собственников помещений и вводя дополнительную плату за содержание жилого помещения без соответствующего дополнительного соглашения, превысила свои полномочия.

В судебном заседании истец ФИО8, представители истца ФИО8, ФИО9, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилкомсервис» ФИО11 заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилкомсервис» ФИО10 заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО3ТТЮ, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причины неявки суду не сообщила.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (статья 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ ДИФ является собственником объекта недвижимости-квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Согласно, протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РБ, <адрес> (заочное голосование) выбран способ управления управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис».

С ДД.ММ.ГГГГ управление и техническое обслуживание указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно, протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание, принято решение: «Проведение текущего ремонта первого подъезда и замены деревянных оконных переплетов на пластиковые в первом подъезде (ориентировочная сметная стоимость 57 000 рублей) с дополнительным целевым финансированием собственниками помещений. В расчетных квитанциях в течение 6-ти месяцев, с мая по октябрь 2016 года указать отдельной строкой «Целевое финансирование за текущий ремонт подъездов». Тариф в размере 19,97 рублей с 1 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц». Председатель собрания ФИО3ТТЮ, секретарь ФИО1 Участвовало 8 (342,2 кв.м.) из 12 (475,8 кв.м.), т.е. 67 (72) %. Решение принято единогласно.

Согласно, протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание, принято решение» «Установить отдельные элементы на детскую площадку с дополнительным целевым финансированием собственниками помещений. В расчетно-платежных квитанциях в течение трех месяцев, а именно: с мая текущего года по июль текущего года указать отдельной строкой «Целевое финансирование на установку отдельных элементов на детскую площадку». Тариф в размере 250 рублей с 1 квартиры в месяц». Председатель собрания ФИО1 Секретарь собрания ФИО3ТТЮ Участвовало 20 квартир (857,1 кв.м.) из 36 (1498,8 кв.м.), то есть 56 (58)%. Решение принято единогласно.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предполагает явное публичное либо личное извещение собственника о проведении собрания. При этом извещение собственников помещений о проводимом общем собрании в форме голосования должно быть заблаговременным. Сообщение размещено ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что голосовали не все собственники или не уполномоченные на это другие лица, истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств, подтверждающих указанные доводы.

Из протоколов общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собрания собственников помещений в многоквартирном доме РБ, <адрес> были правомочны, то есть имели кворум.

Так, в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие 67 (72)% и 56 (58)% соответственно.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу закона суд может признать недействительным решение общего собрания домовладельцев при наличии одновременно следующих условий:

- обжалуемое решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ;

- с соответствующим исковым заявлением об оспаривании решения обратился собственник помещений данного многоквартирного дома;

- истец не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия соответствующего решения;

- принятым решением нарушены права и законные интересы истца;

- исковое заявление подано собственником в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении общего собрания.

Тем не менее, суд даже при наличии всех указанных выше условий вправе оставить решение общего собрания в силе при наличии одновременно следующих условий:

- если бы истец участвовал в голосовании, он бы не мог повлиять на результаты голосования;

- допущенные нарушения Жилищного кодекса РФ при принятии решения не являются существенными и принятое решение не причинило убытки собственнику.

То есть, в силу закона отсутствие хотя бы одного из перечисленных в части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

При принятии решения по делу судом учтено, что право обжаловать решение общего собрания принадлежит только такому собственнику помещения в многоквартирном доме, который не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если данным решением нарушены его права и законные интересы. При обращении в суд с соответствующим заявлением собственнику помещения в многоквартирном доме необходимо доказать перечисленные факты.

Как следует из дела, истец не обосновал какие именно его права нарушены решениями общих собраний собственников жилых помещений дома РБ, <адрес> и какие убытки ему причинены принятыми решениями.

ДИФ не представлено доказательств того, что её голосование на собраниях могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения являются существенными.

Из материалов дела следует, что существенных нарушений при проведении собраний не допущено: форма проведения собраний в каждом случае установлена, собственники были уведомлены о проведении каждого из собраний, доли собственников в праве собственности определены, правомочность собрания установлена, решения собрании доведены до собственников.

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку истцом не представлено доказательств наличия ни одного из перечисленных в части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации условий, а тем более их совокупности, необходимой для признания решений собраний недействительными, в удовлетворении иска суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ДИФ к ФИО1, ФИО3ТТЮ, ООО УК «Жилкомсервис» о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными, - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Ф. Харисов