Решение по делу № 2-198/2014 ~ М-205/2014 от 23.04.2014

дело № 2-198/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2014 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи А.В. Никина,

с участием: истца Гастева А.О., представителя ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области Ольхова С.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре А.В. Кошкиной,

рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гастева А.О. к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Гастев А.О. обратился в суд с иском к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, в котором указал, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ года ему в собственность была передана трехкомнатная квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. У него возникла необходимость в государственной регистрации квартиры, однако Управление Росреестра не может зарегистрировать право собственности, поскольку отсутствует регистрация квартиры её первоначальным собственником. Внесудебным порядком решить данный вопрос не представляется возможным. Просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Гастев А.О. полностью поддержал требования, просил их удовлетворить, по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области Ольхов С.Г. против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации Паняев Н.В. просил суд рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя, решение просит принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ года в собственность Гастеву А.О. была передана трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость - <данные изъяты> рублей (л.д. 6-7).

Согласно справке Мокшанского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за Гастевым А.О. домовладения или квартиры на праве собственности не значится (л.д.10).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество информация о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 11).

Согласно справке администрации Мокшанского района Пензенской области квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> приватизирована, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9).

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закреплённого в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.

Суд, исследовав представленные доказательства, признав их относимыми и допустимыми, установил, что в собственность Гастева А.О. в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ года была передана квартира по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, Гастев А.О. совершил правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрел её по основаниям, предусмотренным законом, квартирой владел добросовестно, использовал её для личного проживания. Указанные факты никем не оспариваются, и подтверждаются материалами дела. Указанные документы служат основанием для проведения государственной регистрации прав заявителя на приватизированное жильё, однако Управление Росреестра по Пензенской области не может провести государственную регистрацию прав на данную квартиру за истцами, поскольку право собственности предыдущим правообладателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец совершил правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, но, по независящим от него причинам, лишен возможности зарегистрировать имеющееся у него право.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации недвижимости.

Оценив в совокупности все доказательства, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчиков, направленными на реализацию имущественных прав истца, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гастева А.О. к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гастевым А.О., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по на трехкомнатную квартиру № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.