Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3417/2019 ~ М-3495/2019 от 30.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

с участием истца Смыковой М.А., представителя Герр Т.А., адвоката Коллегии адвокатов № 58 г. Сызрани Попова А.В., представившего удостоверение № *** от * * *.и ордер № *** от * * *

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3417/19 по иску Смыковой Марии Александровны к Венцель Дмитрию Владимировичу о разделе в натуре жилых комнат,

Установил :

Смыкова М.А. обратилась в суд с иском к Венцель Д.В. о разделе в натуре комнат * * *, расположенных по адресу : г. Сызрань, ул. * * * и выделить ей в собственность комнату № * * *, площадью 13,1 кв.м., а Венцель Д.В. выделить комнату № * * *, площадью 18,1 кв.м., право общей долевой собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу прекратить, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 131/312 доли в праве на комнаты №№ * * *, расположенном по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, на основании договора купли-продажи от 17.12.2009 г., а 181/312 доли в праве на вышеуказанные комнаты принадлежат на праве общей долевой собственности Венцель Д.В. Данные комнаты находятся в общей долевой собственности, при этом они живут раздельно - истец Смыкова М.А. фактически занимает комнату № * * * площадью 13,1 кв.метров, а ответчик Венцель Д.В. занимает комнату № * * * площадью 18,1 кв.метров. Каждая из комнат имеют отдельный выход в коридор, в связи с чем полагает возможным произвести раздел жилого помещения в натуре и прекратить право общей долевой собственности, что и повлекло обращение в суд.

Истец Смыкова М.А. и ее представитель по доверенности Герр Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснили, что ответчик является сыном брата Смыковой М.А., который со слов его матери, в настоящее время проживает в г. Москва, но фактическое местонахождение Венцель Д.В. истцу не известно. Ранее комнаты были смежные, в дальнейшем был произведен раздел путем возведения стены между комнатами, которые в настоящее время имеют отдельные выходы в коридор общежития.

Ответчик Венцель Д.В. в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по месту жительства, не доставлены и возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», возражений против иска не представил, об отложении слушания дела не просил. Учитывая, что место нахождения ответчика суду неизвестно, в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат Попов А.В.

В судебном заседании адвокат Попов А.В. просил суд вынести решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают граждан-ские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государствен-ной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Судом установлено, что Смыкова * * * является собственником 131/312 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – комнат №№ * * * в общежитии, расположенном по адресу : г. Сызрань, ул. * * * что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистра-ционной службы по Самарской области * * * от * * * г., на основании договора купли-продажи от * * *

Собственником 181/312 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – комнат №№ * * * в общежитии, расположенном по адресу : г. Сызрань, ул. * * * является Венцель * * *, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № *** от * * *.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования спорной комнатой : истец Смыкова М.А. занимает комнату № * * *, площадью 13,1 кв.метров, в общежитии по вышеуказанному адресу, а ответчик Венцель Д.В. занимает комнату № * * *, площадью 18,1 кв.метров.

На каждую комнату № 106 и № 107, расположенные по адресу : г. Сызрань, ул. Ст.Разина, д. 26, выданы технические паспорта жилого помещения по состоянию на 07.08.2019 г. Согласно техническим паспортам, комнаты № 106 и № 107 являются отдельными друг от друга, имеют отдельный выход в коридор.

Между сторонами возникают споры о порядке использования комнат и не достигнуто соглашение о способе и условиях выдела доли из общего имущества.

Ответчиком Венцель Д.В. данные требования в установленном законом порядке не оспорены, возражений против заявленных требований не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования Смыковой Марии Александровны удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смыковой * * * удовлетворить.

Произвести раздел в натуре комнат № * * * и № * * * в доме № * * * г. Сызрани Самарской области.

Выделить в собственность Смыковой * * * комнату № * * *, площадью 13,1 кв.метров, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *.

Выделить в собственность Венцель * * * комнату № * * * площадью 18,1 кв.метров, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *.

Право общей долевой собственности Смыковой * * * и Венцель * * * на жилое помещение, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2019 года.

Судья : Бабкин С.В.