Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2021 (2-1508/2020;) ~ М-1346/2020 от 11.08.2020

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 07 апреля 2021 года

Калужской области

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Ковалевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова ФИО7 к Андросовой ФИО10 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, иску ООО «Королевский трубный завод» к Андросовой Оксане Анатольевне о признании право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Александров С.В. обратился в суд с иском к Андросовой ФИО11 об обращении взыскания по обязательствам собственника на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м. и на земельный участок с кадастровым №, площадью 973 кв.м по адресу: <адрес>

Третье лицо ООО «Королевский трубный завод» заявило самостоятельные требования на предмет иска - земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены взыскатели ООО «ГК Демидов», ООО «Интерметгрупп», ООО Юридическая компания «Рост».

В судебном заседании истец Александров С.В. свои исковые требования поддержал в части земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., в обоснование иска указав, что на основании исполнительного документа серии ФС № от 22.12.2018 года, выданного Никулинским районным судом г. Москвы по делу № о взыскании денежных средств, 17.01.2019 года возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Андросовой О.А. Остаток задолженности перед взыскателем Александровым С.В. составляет 740 925, 67 рублей. От добровольного исполнения решения суда Андросова О.А. уклоняется. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится земельный участок, площадью 1 000 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Рогачево, кадастровый №. Исковые требования ООО «Королевский трубный завод» не признает, поскольку, несмотря на наличие в собственности жилого дома на этом земельном участке, ООО «Королевский трубный завод» не имеет на него преимущественного права. Просит обратить взыскание в отношении должника Андросова О.А. на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 40:03:060901:255, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица ООО «Королевский трубный завод» Тарутина Т.А. исковые требования поддержала, в обоснование иска указав, что земельный участок с кадастровым номером № является собственностью ООО «Королевский трубный завод» с 11 декабря 2019 года, на земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом (кадастровый №). Собственником дома с 11 декабря 2019 г. также является ООО «Королевский трубный завод». Эти земельные участки составляют единое землепользование, находятся по адресу: <адрес>, д. Рогачево. Вышеуказанный дом являлся предметом залога между ООО «Королевский трубный завод» и был реализован в рамках исполнительного производства путем оставления его за ООО «Королевский трубный завод». При заключении договора о залоге жилого дома и земельного участка при внесении в договор сведений о земельном участке произошла ошибка, при заключении указанного договора Андросова О.А. и ООО «Королевский трубный завод» полагали, что передает в залог передается земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Спорный земельный участок не был предметом залога и, соответственно, не был реализован в рамках исполнительного производства. Поскольку реализация нежилого помещения, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания осуществляется посредством его продажи с торгов, то такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащей залогодателю долей в праве собственности на земельный участок, на котором расположено это здание, даже в том случае, если сама доля в праве собственности на земельный участок заложена не была. Просит признать за ООО «Королевский трубный завод» право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Колупаев М.В. в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривая того, что при заключении договора о залоге жилого дома и земельного участка при внесении в договор сведений о земельном участке произошла ошибка, при заключении указанного договора Андросова О.А. полагала, что передает в залог земельный участок и расположенный на нем жилой дом, ссылался на то, что на спорный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, д. Рогачево ООО «Королевский трубный завод» не имеет никаких прав, поскольку он в залог по договору не передавался. У ответчика Андросовой О.А. в собственности имеется автомобиль Мерседес, ориентировочная стоимость которого составляет 1000 000 руб. Этого достаточно для погашения задолженности Александрову С.В. Просит в иске Александрову С.В. и ООО «Королевский трубный завод» отказать.

Иные участвующие лица в судебное заседание не явились, однако, судом надлежащим образом были извещены о дне, месте и времени слушания дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся ответчика Андросовой О.А. и третьих лиц, против чего не возражали стороны

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании исполнительного документа серии ФС № от 22.12.2018 года, выданного Никулинским районным судом г. Москвы по делу № о взыскании денежных средств, 17.01.2019 года возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Андросовой О.А. Остаток задолженности перед взыскателем Александровым С.В. составляет 740 925, 67 рублей по состоянию на 06.03.2021 г.. л.д. 209-226 т. 1

Согласно сведениям из ЕГРН на л.д. 18-20 т.1, у должника Андросовой О.А. в собственности находится земельный участок, площадью 1 000 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. кадастровый №.

Как видно из материалов регистрационных дел на л.д. 39-203 т. 1, выписок из ЕГРН на л.д. 27-45 т. 2 земельный участок с кадастровым номером № является собственностью ООО «Королевский трубный завод» с 11 декабря 2019 года. На земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом (кадастровый №). Собственником дома с 11 декабря 2019 г. также является ООО «Королевский трубный завод».

Как установлено в судебном заседании на основании объяснений сторон и материалов регистрационных дел, вышеуказанный дом и земельный участок с кадастровым номером № являлись предметом залога между ООО «Королевский трубный завод» и Андросовой О.А. были реализованы в рамках исполнительного производства путем оставления его за ООО «Королевский трубный завод» л.д. 15-21, 25 т. 2). Земельные участки с кадастровым номером № составляют единое землепользование.

В силу ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 ч. 4 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и условий договора залога, несмотря на то, что земельный участок и находящийся на нем жилой дом являлись самостоятельными объектами гражданских прав, они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к залогодержателю земельный участок переходит на том же праве, что и у залогодателя.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Согласно п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90, если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю па праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В связи с чем, требования ООО «Королевский трубный завод» основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Следовательно, на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> не может быть обращено взыскание в интересах взыскателя - истца Александрова С.В., а потому его требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Королевский трубный завод» удовлетворить.

Признать за ООО «Королевский трубный завод» право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

В иске Александрова ФИО13 к Андросовой ФИО14 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий