Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5059/2013 ~ М-4378/2013 от 12.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.09.2013года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания                      Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5059/13 по иску Мельниковой Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова Т.П. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ней и ООО «Региональный деловой центр» дата был заключен договор № №... «долевого участия в строительстве». В рамках указанного договора застройщик обязуется передать ей в срок июль 2012 года квартиру №... (строительный адрес) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффицентом 1) *** кв.м., в доме №..., расположенном по адресу: адрес. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость инвестирования составляет *** рублей. Обязательства по договору ею исполнены полностью. Для исполнения обязательств ООО «Поволжская строительная корпорация»
установлен срок ввода в эксплуатацию - июль 2012 года. Строительство дома производилось согласно Разрешения на строительство № RU 63301000-096 от 31.07.2008г., Постановления Администрации г.о. Самара № 44 «О внесении изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. № RU 63301000-096 от
28.01.2011г., Договора субаренды земельного участка от 22.10.2010г. Строительство дома фактически завершено, в полном обьеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом подключен к инженерным коммуникациям. Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара № 02 от 19.01.2012г. о присвоении адреса жилой секции №... жилого дома №... адрес - присвоен почтовый адрес: «адрес». При инвентаризации дома ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - квартире присвоен почтовый номер *** Однако, до настоящего времени ООО «Поволжская строительная корпорация» уклоняется от исполнения обязательств по договору: не предъявляет дом государственной приемочной комиссии, не приняло мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, тем самым нарушив права истца как потребителя.
Просила признать за ней право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес,
адрес.

Впоследствии истица, уточнив исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью -*** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес,
адрес.

В судебном заседании представитель истца Кривецкий О.И., действующий по доверенности от 06.08.2013г., поддержал уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ООО «ПОСКО» и снизить размер государственной пошлины до 500 руб.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между Мельниковой Т.П. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора является участие в строительстве жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса адрес ), в части квартиры №... (строительный), на *** этаже, общей площадью(без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) *** кв.м, проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома- июль 2012 года.

В силу п. 2.1. договора №... долевого участия в строительстве от дата цена одного квадратного метра фактической суммарной площади квартиры (с учетом площади балконов и/или лоджий) на момент подписания настоящего договора составляет *** рублей, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет *** рублей.

дата между ООО «Поволжская строительная компания» и Мельниковой Т.П. заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению привести технические характеристики спорной квартиры в соответствии с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и считать их следующими: квартира № (строительный №...) №..., этаж *** общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1): *** кв.м., также стороны пришли к соглашению, что в результате данных Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и /или лоджий (с коэффициентом 1) увеличилась на *** кв.м., участник долевого строительства обязуется оплатить суму в размере *** рублей в срок до дата

Свои обязательства, предусмотренные договором №... долевого участия в строительстве жилого дома от дата и дополнительным соглашением к нему от дата истица выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 453 земельного участка от 23.06.2010г., договора субаренды земельного участка от 22.10.2010 г., разрешения на строительство № RU 63301000-096 от 31.07.2008г., Постановления Главы г.о.Самара от 28.01.2011г. № 44.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №02 от 19.01.2012г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции №..., возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. №44. В соответствии со справкой ООО «Поволжская строительная компания», о строительной готовности жилого дома, находящегося по адресу: адрес общая готовность указанного жилого дома составляет 90 %.

Согласно техническому плану спорного жилого помещения от дата, спорная квартира имеет номер №... расположена на *** этаже дома №... по адресу: адрес, имеет площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) – *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из предоставленных суду документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим планом на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, суд считает уточненные исковые требования Мельниковой Т.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом ходатайства ответчика суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 руб., с учетом уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в сумме 200 руб., с ответчика надлежит взыскать 300 руб. в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Мельниковой Т.П. - удовлетворить.

Признать за Мельниковой Т.П. право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых – *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в доход государства государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 10.09.2013г.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.09.2013г.

Председательствующий судья         подпись         Л.А.Лещенко