Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1584/2012 ~ М-845/2012 от 14.02.2012

РЕШЕНИЕ ( копия)

Именем Российской Федерации

13-14 сентября 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску ТСЖ «Альфа» к Калачевой ФИО6 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к Калачевой В.В., указывая, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> б-24. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание квартиры, коммунальные услуги и членские взносы, всего на сумму <данные изъяты> рублей. В связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика Калачевой В.В. в пользу ТСЖ «Альфа» образовавшуюся задолженность <данные изъяты>., пени, а так же возврат государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства представитель истца- председатель Правления ТСЖ «Альфа» Манакина Л.В. уточнила заявленные требования и просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги <данные изъяты>., по членским взносам <данные изъяты> рублей, за уборку снега <данные изъяты> рублей, аварийный ремонт теплотрассы <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., доначисление коммунальных услуг за 4,5 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., возврат государственной пошлины <данные изъяты>. От иска в части взыскания с Калачевой В.В. задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей отказалась в связи с оплатой ответчицей данной задолженности. Определением суда производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца- председатель Правления ТСЖ «Альфа» Манакина Л.В. поддержала заявленные требования в уточненном виде, просила иск удовлетворить.

Калачева В.В. и ее представитель по доверенности исковые требования не признали, поскольку вся образовавшаяся задолженность погашена. К требованию о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в части доначисления за 4,5 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просила применить срок исковой давности. Задолженность за доначисление за 4,5 кв.м. за последние три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатила в сумме <данные изъяты>. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Калачева В.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно справки ТСЖ «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован.

ТСЖ «Альфа» осуществляет функции по эксплуатации дома и обслуживанию его общего имущества.

ТСЖ «Альфа» обеспечивает коммунальными услугами собственников-дольщиков жилых помещений.

Из материалов дела видно, что ТСЖ «Альфа» заключил ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством.

Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСЖ выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных платежей, в результате чего, на момент предъявления иска, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> рублей.

Во всех перечисленных платежных поручениях указано наименование платежа- квартплата, в связи с чем, доводы ответчицы о том, что данные платежи направлены в счет погашения как задолженности по квартплате, а так же иных платежей, пени, суд не принимает во внимание и считает установленным, что ответчица добровольно погасила долг за содержание жилья и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составляла <данные изъяты> руб. Размер задолженности подтверждается расчетом, который сделан арифметически верно и основан на законе. Суд проверил методику начисления ТСЖ «Альфа» ежемесячных платежей, отражаемых в выставляемых квитанциях, и пришел к выводу об отсутствии нарушений в начислениях.

Остаток задолженности за содержание жилья и коммунальным платежам за вышеуказанный период составляет <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчицы в судебном порядке.

При этом суд не принимает во внимание доводы Калачевой В.В. о неправомерном превышении ежемесячных членских взносах- содержании жилья, т.к. данные обстоятельства не соответствуют действительности.

В счетах на оплату за коммунальные платежи и содержание жилья, выставленных Калачевой В.В., расчет производился согласно сметам, утвержденным на общих собраниях и заседаниях Правления ТСЖ. В смету за содержание жилья включена оплата за тех. обслуживание лифтов ( 4 шт.), вывоз мусора, электроэнергия мест общего пользования, обслуживание Сбербанка РФ. Согласно договорам, заключенным с этими организациями, они вправе повышать оплату за свои услуги в любое время в течение календарного года, а так же с начала нового года. Так, в материалах дела имеется ведомость на оплату за услуги ЗАО «Самаралифт» с ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> На заседании Правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение эти сметы утверждать на заседаниях Правления, внося изменения только в эти пункты. До настоящего времени указанное решение Правления никем не оспорено в установленном законом порядке и не отменено, а значит является действующим. Ст. 145 п. 2 пп. 4 ЖК РФ относит решение данного вопроса к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Тем не менее, суд принимает во внимание решение Правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и находит данное нарушение не влияющим на размер образовавшейся задолженности, поскольку смета по соответствующим пунктам повышается автоматически. Судом установлено, что в случае, если изменения касаются всей сметы, то такие сметы сначала принимаются на заседаниях Правления, а затем утверждаются на общем собрании.

Доводы ответчика о необоснованности доначисления суммы за капремонт в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г., неосновательны. Согласно решению Правления от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ создан фонд накоплений на капитальный ремонт. Взнос составляет <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади квартиры, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанная сумма является взносом за 11 месяцев ДД.ММ.ГГГГ в фонд накоплений на капитальный ремонт и подлежит оплате.

Так же, ответчицей оспаривается сумма в размере <данные изъяты> за ремонт теплотрассы. Судом установлено, что по решению общего собрания ТСЖ «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ и предварительной смете, были выписаны квитанции и счета на взнос целевых денег из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры для ремонта теплотрассы, благоустройства двора, ремонта отмостков вокруг дома. Калачева В.В. сделала расчет задолженности в этой части исходя из суммы оплаченной за ремонт теплотрассы по договору №. Вышеуказанная сумма <данные изъяты> руб. не является превышением суммы за ремонт теплотрассы, а является целевым взносом для вышеуказанных работ, согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которое к моменту рассмотрения дела не оспорено и не отменено в установленном законом порядке. Следовательно, указанная денежная сумма так же подлежит оплате.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру за коммунальные услуги и тех.обслуживание начислялись суммы на общую площадь квартиры- 188,7 кв.м.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации прав собственности на указанную квартиру, ее общая площадь составляет 193,2 кв.м.

В связи с чем, в ходе судебного разбирательства, истец начислил доплату за 4,5 кв.м. площади квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Калачева В.В. заявила о применении к требованиям о взыскании за тех.обслуживание и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срока исковой давности.

В материалах дела имеется справка ТСЖ «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ТСЖ «Альфа» не возражает против перепланировки <адрес>, принадлежащей Калачевой В.В. Выписка их техпаспорта квартиры до перепланировки и после, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так же имеет печать и подпись председателя ТСЖ «Альфа». В указанной выписке перечислены все технические характеристики квартиры, в том числе указана общая площадь квартиры- 193, 2 кв.м. Следовательно, доводы истца о том, что об измененной площади квартиры ответчицы ТСЖ узнало только в ДД.ММ.ГГГГ, противоречат собранным по делу доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ТСЖ пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании доплаты за 4,5 кв.м. площади квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основаниям для отказа в иске в этой части.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Калачевой В.В. оплачена разница за 4,5 кв.м. площади квартиры в размере 2 142,08 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, оснований для взыскания с Калачевой В.В. доплаты за 4,5 кв.м. площади квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., судом не установлено.

Что касается задолженности по членским взносам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что протоколом № заочного общего собрания ТСЖ «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение: «Ежемесячные членские взносы оставить в размере <данные изъяты>. с 1 квартиры, если владелец паркует во дворе дома 1 машину, то членские взносы <данные изъяты> руб., при парковке 2 автомашин членские взносы <данные изъяты> руб.

Решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение заочного общего собрания ТСЖ «Альфа» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Решение суда вступило в законную силу.

Следовательно, начисление Калачевой В.В. задолженности по членским взносам с ДД.ММ.ГГГГ года на основании отмененного решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, является неправомерным.

Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ года членские взносы начислялись на основании решения общего собрания ТСЖ «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ, которое действовало и имело силу до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований Калачевой В.В. об отмене решения собрания ТСЖ «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ- отказано.

Следовательно, у Калачевой В.В. имеется задолженность по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ, размер которой, как указал представитель ответчика, составляет <данные изъяты> рублей. Данная сумма подлежит взысканию с Калачевой В.В. в судебном порядке.

Так же судом установлено, что Калачева В.В. имеет задолженность за уборку снега в размере <данные изъяты> рублей, которую она признает, что следует из ее письменных возражений на иск. Следовательно, данная сумма задолженности так же подлежит взысканию с Калчевой В.В. в судебном порядке.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день практической выплаты включительно.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

При определении размера неустойки и учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает, что размер пени, подлежащий взысканию за просрочку внесения платежей, подлежит снижению до <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части заявленных требований в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Калачева В.В. просила суд взыскать с ТСЖ «Альфа» понесенные расходы на оплату услуг представителя- <данные изъяты>

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Альфа» частично отказано, что означает вынесение решения в соответствующей части в пользу ответчика, представитель которой возражал против иска и представлял свои доводы, возражения и доказательства, суд считает возможным взыскать понесенные расходы на оплату услуг представителя, однако с учетом требований разумности и справедливости, определить сумму компенсации понесенных по делу судебных расходов, в размере <данные изъяты> рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Альфа» удовлетворить частично.

Взыскать с Калачевой ФИО7 в пользу ТСЖ «Альфа» задолженность по коммунальным платежам и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, за уборку снега <данные изъяты> рублей, за ремонт теплотрассы <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, понесенные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>

В остальной части заявленных требований ТСЖ «Альфа» отказать.

Взыскать с ТСЖ «Альфа» в пользу Калачевой ФИО8 понесенные расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2012 года.

Председательствующий:      подпись     Левина М.В.

Решение вступило в законную силу:__________________

Копия верна:

Судья:                        Секретарь: