Решение по делу № 2-1486/2018 ~ М-1262/2018 от 04.06.2018

Дело №2-1486/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года                                                                  а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре Козаченко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности по приобретательной давности,

                                         УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности по приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в его владении находится недвижимое имущество: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, гараж №, возле многоквартирного <адрес>, пгт.Яблоновский.

С февраля 2002 г. он владеет этим гаражом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет им, как его собственник на основании расписки о купленном гараже у ФИО1 за 30000 рублей (тридцать тысяч) рублей. Данная сделка была оформлена в простой письменной форме и удостоверена свидетелями. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. О том, что он приобрел у него гараж, может подтвердить его родная сестра ФИО4 Тот факт, что он владеет и пользуется этим гаражом открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, могут подтвердить соседи по гаражу. В отношении данного объекта недвижимости составлен технический план и проведена оценка для определения рыночной стоимости. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража равна 35 083 рублей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, администрации и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в ношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Полагает, что приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, в связи с чем просит признать за ним право собственности на гараж и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учет указанный гараж и внести сведения о признании права собственности.

В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения.

От представителя истца по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивали.

От представителя ответчика – администрации МО «Яблоновское городское поселение» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и по усмотрению суда.

Согласно ч.5 ст.67 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ № и постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, во владении и пользовании истца ФИО2 находится гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, возле многоквартирного <адрес>.

С февраля 2002 г. по настоящее время истец ФИО2 владеет спорным гаражом открыто, то есть ни от кого не скрывает свои права на него, непрерывно, то есть гараж из его владения никогда не выбывал, и добросовестно, так как предполагал, что владеет им, как его собственник.

В материалах дела имеется расписка, согласно которой истец ФИО2 приобрел у ФИО1 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, возле многоквартирного <адрес>, за 30 000 рулей. Сделка была оформлена в простой письменной форме и удостоверена свидетелями. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, в связи с чем он не может подтвердить факт приобретения гаража истцом. В отношении спорного гаража составлен технический план и проведена оценка для определения рыночной стоимости, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража составляет 35 083 рублей.

Так как в течение всего срока владения спорным гаражом претензий от бывшего собственника, администрации и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в ношении владения и пользования не заявлялось, суд считает, что основание владения гаражом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. На протяжении 15 лет он непрерывно владеет указанным земельным участком, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и владение осуществляется не на основании договорных обязательств.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что все условия для приобретения в силу приобретательной давности соблюдены, и требования истца в части признания за ним права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению.

Между тем, истец ФИО2 просил обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить спорный гараж на кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН о признании права собственности.

В этой части исковых требований следует отказать, так как согласно п.21 указанного выше постановления Пленума Верховного суда РФ № и постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в силу приобретательной давности.

Отказать в удовлетворении исковых требований в части обязания филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учет объект недвижимости гараж и внести сведения в ЕГРН о признании за ФИО2 права собственности на гараж.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     М.С. Горюнова